開發商身陷“資金門” 中介公司相繼關閉 炒房者降價拋售

　　本報記者 俞鳳瓊 徐志南  

　　2008年是不平凡的一年，對樓市而言尤為如此。1至3月，福州二手房成交量較去年同期下降近60%；商品房成交量逐月下降，同比跌幅達65.4%。

　　樓市低迷

　　開發商遭遇錢荒

　　“房子不好賣了！”福州易居中國一項調查顯示：2007年9月以來，福州房地產市場商品房成交量逐月下降，同比跌幅高達65.4%，市場觀望氣氛格外凝重。面對如此低迷的樓市，福州不少開發商紛紛出招，避免身陷“資金門”：

　　先是福建仁文建設有限公司借促銷之名行降價之實。去年12月，該公司“大儒世家·御峰”9#、10#、11#均價為每平方米8300元。今年3月，新開盤的十幾幢樓每平方米均價卻突然下調至6000元至7000元，比同一小區之前開盤的降了2000多元！盡管開發商一再聲稱，“這是促銷不是降價”，但其調價幅度之大卻讓業內人士堅信，這不過是明促銷暗降價罷了。

　　福晟集團也打出不實廣告吸引市民眼球。春節過后，一則“買96m2大戶送33m2小戶”的促銷廣告在榕城廣為流傳。細心的人們發現，這不過是場騙局！所謂“大戶”、“小戶”，不過是開發商為了執行“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,必須達到開發建設總面積的70%以上”的政策，而將原有戶型分解為兩個獨立產權的房子。而其行為，更讓人對“如此大力度的促銷，與企業的資金鏈緊張不無關系”深信不疑。

　　同樣由于資金原因，福建融信房地產開發有限公司則干脆“悔拍”退地。日前，該公司決定，寧舍7000萬元保證金，也要把去年拍得的一塊地退掉。至于退地的原因，總經理林俊嶺表示，“一是性價比，一是資金”。所謂“性價比”，即指9953元/平方米的樓面地價過高，風險太大；所謂“資金”， 即指資金面的緊張。

　　業績下滑

　　房產中介勉強度日

　　“生意慘淡，遠不止一手樓市”， 從事二手房交易近7年的福州朝陽房產工作人員牟小姐用“冷熱兩重天”來形容2007年前后二手樓市的變化。“交易量上不去，對以底薪加抽成的一線人員來說，收入幾無，不少人已選擇改行。”

　　憂慮的不僅是員工，還有公司的老總。“往年這個時候，平均月成交量可達2000多套，高峰期時甚至可達3000多套，但今年1至3月，每月成交量還不到1000套，成交量較去年同期下降了近60%。”福州某二手房中介公司總經理林先生滿臉愁容。

　　1月份以來，福州一些大型中介企業的單店月平均成交量僅為1套，更多的中小中介企業連1套都達不到。成交量的萎縮讓房產中介感覺到了壓力。“店租、人員開支、辦公等雜費，每店中介月開支約在2萬元，這筆開支要日成交2套以上的房子才能維持。”

　　生存的困難迫使不少二手房中介公司選擇退出。位于福州鼓樓區的楊橋路曾因房產中介的興盛而聞名，素有“二手房一條街”的美譽，2005年鼎盛時，道路兩旁密布著五六十家中介門面店。2007年底，隨著國房網等中介門店的相繼關閉，昔日的風光如今已蕩然無存。數據顯示：去年以來，福州各房產中介企業共關閉了近30%的直營或連鎖門店。

　　市場轉冷

　　炒房者降價拋售

　　作為一座區位優良的港口城市，福州的房地產市場同樣避免不了炒樓資金的席卷。福州市房管局產權交易處相關負責人介紹，從2003年開始，就有來自各地的“炒房團”頻繁光顧福州，以“炒樓花”等形式預訂樓盤加價發售。此外，作為中國華僑故鄉之一，福州擁有巨大的外資流量，受投資渠道較為單一等因素影響，不少資金也相繼涌入到了炒樓行列中。

　　大量炒樓資金的注入，使福州的樓市一度呈現出繁榮的景象：房價上漲幅度曾一度位居全國前列、各大樓盤開盤前幾天排起長隊時時可見、土地拍賣價格更是一浪高過一浪……而這種繁榮的背后也隱藏著不少隱患。在樓市不甚景氣的今天，這種隱患的負面影響逐步顯現。

　　毗鄰福建師范大學的蘭庭·新天地是福州一個較為高檔的樓盤。2005年，看中其升值潛力，來自福建長樂的薛先生一口氣買了4套房子用于投資。看著房價一天天攀升，原本想出售的他不覺猶豫起來。最終，薛先生決定先不急于出手，等著房價慢慢上漲。2007年，國家遏制炒樓政策相繼出臺，上海、廣州等地的炒房者大量拋售，福州樓市持續轉冷，所有這些都讓薛先生感到不安，春節過后，薛先生就急著為房子找買家，“價格低一點也沒關系。”

　　需求旺盛

　　租賃市場一片紅火

　　在樓市低迷的同時，福州房屋租賃市場卻是一片紅火。“現在掛出來出租的房子，一般1至2天內就能租出去。”春節過后，福州租房需求大幅增長，為了多找房源，一些中介公司員工不得不分頭到各個小區搜羅新房源。租房需求的增加使福州的房租普遍上漲了近20%。值得注意的是，在這些租房人群中，有50%以上是持幣待購的觀望客。

　　“事實上，福州的住房需求還是很旺盛的，只是現在大家都處于觀望狀態。”福州雙安房地產代理公司總經理鄭愛新認為。對此，郭氏集團副總裁章建嬋表示認同，“新政的出臺，對投機投資客戶產生一定限制，但福州樓市剛性需求仍然旺盛，我們對市場很有信心。”陽光國際集團執行總裁特別助理王夏榕也認為，市場總是向著好的方向發展的，目前的福州房地產市場只是處于一個盤整階段，經過這段時間的盤整，樓市交易量將逐步回升。