樓價(jià)下調(diào)

　　打破僵局潤(rùn)滑劑

　　一邊是市場(chǎng)需求依然旺盛，消費(fèi)者持幣觀望，一邊是樓市持續(xù)低迷，開(kāi)發(fā)商等遭遇錢(qián)荒。對(duì)供求雙方來(lái)說(shuō)，價(jià)格也許是打破僵局的有效潤(rùn)滑劑。面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)，福州樓價(jià)會(huì)降嗎？

　　“我個(gè)人覺(jué)得，福州房?jī)r(jià)可能會(huì)有所下調(diào)”，福州大學(xué)教授林成斌認(rèn)為。林教授給《市場(chǎng)報(bào)》記者提供了一份易居中國(guó)發(fā)布的福州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，1月份，福州商品住宅均價(jià)呈現(xiàn)了半年多來(lái)的首次下降，為8552元/平方米，2月份，商品住宅成交均價(jià)繼續(xù)下調(diào)，為7865元/平方米，與1月相比下降了8.03%。“截止2月，2008年福州樓市整體供求比為1：0.90，供略大于求，再加上交易量持續(xù)下跌，福州房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)有一定的調(diào)整。”

　　易居中國(guó)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為：在今后一段時(shí)間內(nèi)，福州樓市促銷(xiāo)打折的趨勢(shì)仍將持續(xù)，特別是面向中端主流客群的項(xiàng)目。而二手樓市低迷、炒房者拋售等因素也將對(duì)樓價(jià)產(chǎn)生影響。一些研究人士也認(rèn)為，2007年前10個(gè)月是中國(guó)土地市場(chǎng)最瘋狂的10個(gè)月，土地樓面價(jià)超越周邊房?jī)r(jià)的情況比比皆是，許多開(kāi)發(fā)商投入了所有資金用來(lái)圈地。而2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)由于銀行按揭政策、銀根緊縮等政策的調(diào)整，這些開(kāi)發(fā)商目前正處于資金鏈吃緊的狀態(tài)中，而為了保證資金的周轉(zhuǎn)，這些企業(yè)還是有可能下調(diào)樓盤(pán)售價(jià)的。

　　對(duì)于樓市價(jià)格變化，三盛地產(chǎn)總經(jīng)理程璇認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)分化，一是優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格還會(huì)有一定幅度的上漲，另一方面也會(huì)存在一些價(jià)格下跌的劣質(zhì)樓盤(pán)。福建省政府發(fā)展研究中心副主任楊益生說(shuō)，不能將房?jī)r(jià)漲幅的放慢簡(jiǎn)單地理解為福州房?jī)r(jià)就要回頭，福州樓市就要走下坡路了。現(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)的這些新情況，只不過(guò)是房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中的一個(gè)插曲。福州樓市的發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)該會(huì)朝更健康、更規(guī)范的方向發(fā)展。