近日，SOHO中國總裁潘石屹的“百日劇變論”引起了業(yè)界的廣泛關(guān)注。老潘在其博客中發(fā)文寫道“現(xiàn)在中國國內(nèi)是從緊的貨幣政策，國際資本市場這條路又被堵死了，所以我認(rèn)為未來100天是很多房地產(chǎn)公司發(fā)生劇變的100天。”針對他的觀點(diǎn)，記者采訪了廣州房地產(chǎn)市場人士，他們普遍認(rèn)為潘石屹的觀點(diǎn)過于悲觀了，廣州市場剛性需求仍然存在，大中小型發(fā)展商亦有一定的應(yīng)變能力。

　　本欄撰文：

　　記者龍蕾、王荔玨、黃濤、陳白帆

　　這種看法太悲觀

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌對記者表示，潘石屹的看法太過悲觀了，在現(xiàn)實(shí)中發(fā)生的可能性不大。因?yàn)榘l(fā)生“劇變”的前提是開發(fā)商無法從銀行貸款，一些實(shí)力不強(qiáng)的中小型開發(fā)商被迫降價(jià)或者干脆退出市場。但是，中小型開發(fā)商其實(shí)也是有一定的應(yīng)變力的，市場環(huán)境不會像想象的那么壞。100天劇變，也就3個(gè)多月的時(shí)間，到時(shí)市場情況可能會有所改善。再者，二、三線城市的情況遠(yuǎn)沒有一線大城市那么嚴(yán)重。不過，這會產(chǎn)生一定的洗牌效應(yīng)，一些過分追求擴(kuò)張的企業(yè)，可能會受到?jīng)_擊。

　　潘石屹說法是想迫使政府救市

　　廣州某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人何先生樂觀地認(rèn)為，未來市場走勢依然向好，因?yàn)槭袌龅膭傂孕枨筮�是存在的。作為地產(chǎn)企業(yè)本身，大多數(shù)人手頭都有一定的開發(fā)量和土地儲備，面對國際資本市場“慘淡”和國內(nèi)宏觀調(diào)控銀根緊縮的雙重夾擊，最便捷的辦法是將產(chǎn)品的性價(jià)比調(diào)整到市場需求的合理區(qū)間，雖然利潤有所減少，但這樣就能順利套現(xiàn)進(jìn)行滾動開發(fā)。而且，從政府的角度考慮，相信也不想房地產(chǎn)企業(yè)倒下一片，否則，對整個(gè)經(jīng)濟(jì)的影響也是相當(dāng)大的。對于潘石屹的“未來百日內(nèi)，中國房地產(chǎn)企業(yè)將發(fā)生劇變”這一觀點(diǎn)，該副總就認(rèn)為，更多的是潘石屹想迫使政府出手救市罷了。

　　大中小型企業(yè)

　　多有生存之道

　　光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志在接受記者采訪時(shí)表示，目前房地產(chǎn)的發(fā)展還處于初級階段，對企業(yè)來說，無論規(guī)模大小，機(jī)會還是很多的。可能目前的情形跟瘋狂的2006年、2007年來比，市場確實(shí)承受著一定的壓力，但跟上世紀(jì)90年代末2000年初期比起來，環(huán)境更好，整個(gè)行業(yè)發(fā)展也更為成熟。此外，由市場激發(fā)出來的需求也是存在的，尤其是居住的剛性需求。所以，無論是大型房企，還是中小型企業(yè)，都有自己的生存之道，只要是穩(wěn)健的，都會獲得自己的發(fā)展機(jī)會。

　　房地產(chǎn)牛熊分界點(diǎn)

　　100天能見分曉

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，雖然當(dāng)今的整個(gè)房地產(chǎn)市場確實(shí)存在著明顯的資金壓力，因此令房地產(chǎn)市場處在一個(gè)牛市與熊市的分水嶺階段，經(jīng)過100天確實(shí)是能見分曉，但是，到底在100天以后，市場是牛還是熊，依然是由整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境所決定的。2008年無疑是房地產(chǎn)市場的調(diào)整期，只要調(diào)整到位，而且整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，則未來幾年房地產(chǎn)走勢將依然呈現(xiàn)牛市的格局。

　　廣州還沒這么嚴(yán)重

　　合富輝煌市場研究部首席市場分析師黎文江認(rèn)為，潘石屹的觀點(diǎn)最根本的是想表達(dá)現(xiàn)在發(fā)展商資金非常緊張的困境，但他覺得廣州還沒有到這么嚴(yán)重的局面。因?yàn)閺膸状笊鲜蟹科蟮?007年年報(bào)中都反映出大發(fā)展商手中還有比較充裕的土地儲備，起碼夠今后2~3年的開發(fā)需要。所以即使立馬有新政策規(guī)限資金買地，也不至于對發(fā)展商造成影響。而且最近廣州大發(fā)展商紛紛回調(diào)價(jià)格，成交量也出現(xiàn)了回升，表明資金回籠已經(jīng)加快。其對廣州市場是充滿信心的。