【新民網·獨家報道】近日，上海市房地產交易中心官方網站--網上房地產的數據顯示3月24、25兩日的新房成交均超過1000套。在臨近3月末的時候，樓市小陽春的跡象開始復蘇，而新民網從滬上各大房產中介獲悉，目前二手房市場回暖成交量升價持平。

　　上海中原副總經理陳宇玨向新民網表示，新房市場的回暖與供應量激增有直接聯系，而二手房市場的復蘇跡象也較明顯。根據上海中原對旗下180余家分行的統計結果顯示：3月份各家門店看房客戶量是2月份的三倍左右，達到日平均10組/每家門店。此外，不少分行經理反映近期客戶對目標房源下意向的速度也明顯加快。上海中原閘北區區域總監程曦表示，2月份時，多數客戶看了5套推薦房源后都沒有看中的房源，即使有意向也遲遲不愿意下意向金。進入3月后，購房客戶目的性較強，平均帶看3-4套后就會有中意房源，并且一般1至2日內就會付意向金，成交周期縮短。根據上海中原CTM(三級市場交易)系統數據顯示，3月份上海中原整體買賣成交量(截至3月26日)與2月份同期相比上漲了1.5倍，預計到月底能達到2倍。其中中環區域3月成交上揚明顯，大寧板塊、彭浦板塊、共和新路板塊等傳統自住區域3月成交量與2月相比上揚1.5倍，上海中原閘北區區域總監程曦表示：“從3月中旬開始成交量顯著上揚，一些均價在1.3-1.5萬左右，總價在130萬左右的二房受到青睞，從目前的統計數據顯示這類型房源占總成交量的30%，如：明園森林都市90平方米2房目前成交價格為130萬。而從整個二手房的成交價格來看，上海中原領先指數2月份的價格是17,494元/平方米元，目前總體成交價格基本與2月份持平。

　　此外，另一較突出的市場現象是：近期市中心區域內的優質二手房及外圍區域的別墅房源逐步浮出水面。根據上海中原的掛牌情況顯示，以往自用客戶聚集的一些知名樓盤，如“芝大廈、東亞公寓、東方劍橋、東方曼哈頓”等近期均有不少性價比較高的房源掛出，成交速度也較快。上海中原地產副總經理陳宇玨分析，這些物業普遍房齡在8年以上，房東大多資金實力較強，在原先僵持的市場環境下一直抱著“不著急出手”的心態與購房客戶博弈。而部分業主愿意放盤主要認為近期的市場仍較活躍，將手中房齡較長的房源賣出后再換品質更好的房源。據了解，近期在中原各家門店同時放盤且委托的客戶有較大幅的增加。作為傳統的成交旺季，3、4月份往往是每年的第一個成交高峰時段。去年同期相比，今年3月的成交量大約有一成的上漲，但是陳宇玨表示去年從3月份開始整個市場的成交量就一直保持著較大幅度的上升。而相比較而言，今年的3、4月份也會有比較大的成交放量，但是升幅有限，且成交價格也將趨穩。因此雖說今年仍將出現“小陽春”現象，但是可能會有一絲涼意。(新民網 張駿斕)