一套房貸還清并出售，再買房可享受首套房貸優惠？

　　本報訊　記者劉薇報道：按揭買第二套房，首付要提至四成，貸款利率上浮10%，這是央行去年9·27房貸新政中的明確規定。然而，記者近日調查發現，廣州已有銀行開始用打擦邊球形式突破這一限制。

　　近日，從上海傳來消息稱，部分銀行在第二套房政策執行上出現松動，對部分資質較優客戶在已還清第一套房貸的前提下，如以其他“主貸人”名義購房，可享受第一套房貸政策。北京部分銀行也對已結清貸款并已出售住房的借款人只要提供相關證明材料，仍可視為首套住房客戶。

　　記者向廣州多家銀行了解，發現類似做法一樣存在。記者昨日致電某國有銀行住房按揭中心，工作人員明確說，只要之前按揭購買的第一套房已還清貸款并出售，提供相關銷售證明后，就可享受首套房房貸優惠政策。有幾家股份制銀行同樣如此表示。

　　銀行這樣的做法，是否違規？一位業內人士分析指出，這正是打了“人均居住面積”的擦邊球。去年底出臺的央行房貸新政《補充通知》中指出，對已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如人均住房面積低于當地平均水平，再次申請住房貸款，可比照首套自住房貸款政策執行。“如把原來貸款買的房賣掉，又沒有別的房子，說明這個家庭的人均住房面積是零了”。

　　不過，記者也發現，還有不少銀行仍嚴格按照央行房貸政策執行，工行人士就表示，對已按揭買房的，不管是否還完，只要符合二套房的限定，就按二套房政策執行。深圳發展銀行、恒生、渣打等銀行也稱，二套房政策無變化和松動。深發展房貸中心負責人認為，上述銀行的做法仍涉嫌違規，“按央行政策，只要征信系統中有過按揭記錄，再買房就應視為二套房”。

　　渣打銀行(中國)有限公司個人銀行總裁葉楊詩明透露，該行個貸系統已率先與中國人民銀行個人征信系統對接，困擾外資銀行落實第二套房貸款新政的技術門檻告破。記者了解到其他幾家外資行也在積極準備系統連接中。

　　然而，不管是房貸政策松動還是未曾松動的銀行，都不約而同向記者“訴苦”。“今年一季度，房貸增長量明顯不如往年。一是跟成交量下跌有關，一是因調控政策相當緊貸款負擔重導致。”銀行人士表示，之前銀行已嚴格執行首付三成政策，按目前數據，各銀行房貸壞賬率只是很低的個位數，風險可控。過緊的房貸政策抑制了百姓正常的貸款需求，也抑制了銀行房貸業務發展，他們呼吁央行是否適當微調，畢竟買房數在三套以內大部分是滿足自住和改善住房需求。

　　不過也有人士提出不同意見，認為央行房貸政策在調控房價方面已開始起到積極作用，若現在松開，無異半途而廢，那種前套房貸還清、再買房仍算首套的做法，將給炒樓者可趁之機，相當于對沖了二套房政策。