二手樓市持續清冷,業內人士稱交易量回復常態需半年

　　回復常態需半年。但今年的恢復不會再是呈現過去量價齊升局面。

　　―――滿堂紅置業研究部

　　本報訊 (記者 王衛國 實習生 李瑞香) 昨日，記者隨同廣州市國土房管局巡查市場發現，廣州二手中介市場自今年以來延續了去年底的冷清局面，部分中介店鋪一個月只有一兩宗二手房交易，有的店鋪整月沒有交易。業內人士預測，經過此輪樓市調整，廣州二手樓市成交量需要半年時間才能回復正常狀態。

　　二手房買賣萎縮三成

　　昨日上午，廣州市國土房管局中介管理所周運升副所長走進天河北路一間滿堂紅地產，從業務臺賬上看，該店今年1月二手房成交2單，2月成交2單，3月至今成交1單。據該店負責人介紹，去年正常情況下，每月二手房成交量都能有4至5單。

　　隨后在天河北一家中原地產，發現經營更為慘淡，店鋪負責人坦言：“今年1月只有1單成交，2月到現在沒有二手房買賣。”檢查人員初聽有些驚訝。據介紹，除總公司資金支持外，目前該店運營主要靠房屋租賃收入。

　　昨日檢查的多家店鋪均反映成交量下降，市場觀望氣氛濃重。一家中介店鋪負責人告訴記者，今年前兩個月二手房交易量比去年高峰時期萎縮了三成，賣家反價的現象也很少見到了。

　　后市難以量價齊升

　　對于二手房市場出現的開年冷清局面，中介機構普遍認為，2月恰逢春節，成交量低是正常的。中原地產同時指出，目前二手市場仍未擺脫觀望氣氛的影響，加上年初新樓盤大規模促銷，也是成交下滑的原因之一。

　　滿堂紅置業研究部總監龍斌認為，樓市調整期間，投資性購房大幅減少，改善型購房暫緩入市，是成交縮量的直接原因。據滿堂紅統計，2008年第一季度二手樓投資需求，較上年減少25%以上。

　　龍斌在預測今年手市場走勢時指出，廣州二手房比一手房在價格上存在明顯優勢，是維持市場交易的主要原因。根據滿堂紅置業數據，2007年第四季度廣州二手房均價為7331元/平方米，一手樓均價則是10890元/平方米。

　　龍斌指出，在調整時期，二手樓業主多數不會即刻跟隨降價，惜售心理占主導，具備經濟實力、擁有多套物業的業主資金不緊張，不急于賣樓套現，放盤價和成交價大幅下降是有難度的，只是加大了買賣雙方對樓價接受水平的落差，形成拉鋸僵持，致使交易清淡。二手樓價調整的主要表現形式是成交縮量，而不是大幅降價。供求關系的本質并不會發生徹底改變。

　　“樂觀估計，經過半年的調整，基本可以消化政策面和市場面的大部分影響，市場有望逐步回復到正常狀態。”龍斌特別強調，今年的恢復不會再是呈現過去量價齊升局面。