早報記者 梁文匯 實習生 李妮

　　7月15日起，上海對個人轉讓非普通住宅開征0.5%的土地增值稅。昨日，早報記者走訪盧灣區等房地產交易中心時發現，各交易中心內依舊平靜。

　　交易中心：未現排隊完稅

　　“以往每次稅收政策出臺，甚至是有要征收的細微信號，都會在短期內造成集中過戶的現象，不過，這次沒有任何排隊的業主。”昨天，在盧灣區房地產交易中心一個工作人員這樣告訴記者。

　　昨天是星期一，是正式開征二手房轉讓土地增值稅的第二天。下午3時多，記者在位于魯班路上的盧灣區

　　交易中心的工作人員告訴記者，開征土地增值稅之前，情形也是如此。而且，一般周末才是購房者過戶的高峰。之前的周六周日，辦理過戶和繳稅的人多一些。但是，上周日雖然是開征土地增值稅的首日，來辦理過戶的人并不比以往的周末多。昨天是周一，來過戶的人就更加少了。

　　接近下午4時30分，盧灣區交易中心響起了下班的音樂，辦理過戶手續的所有窗口的燈全部熄滅。工作人員告訴記者，這次開征土地增值稅，完全不需要交易中心加班加點，他們可以準時下班。

　　中介：影響不大

　　記者從上海各中介門店獲得的信息同樣顯示，針對本次個人轉讓非普通住宅征收土地增值稅，對買賣房產上下家心態影響確實不大。

　　上海中原地產海悅分行經理葉蔚涵在接受記者采訪時分析，市場反應平靜的原因有兩個，最簡單直接的原因是，從宣布開征到政策正式執行，期間有一個月的緩沖期，有心理陰影的賣家早在前期就完成交易。以往之所以會出現過戶狂潮，是因為幾乎無緩沖期，很多交易必須趕在兩三天內完成。

　　其次，非普通住宅的上下家資金實力相對比較雄厚。以居住不滿3年、售價200萬元的房子計算，土地增值稅僅1萬元。不少賣家覺得比中介費還低，可以忽略，或者轉嫁到

　　漢宇地產市場部經理孫文勤表示，五六月份二手房市場回暖，出現淡季不淡的情況，是沖淡此次土地增值稅影響的一個重要原因。對于二手房的上家而言，價漲量增讓二手房成交變得活躍，6月份將房產出手的盈利已經可以抵消小額稅收。

　　五六兩個月上海二手房成交量大幅上升，中原地產5月經手的業務量比4月增加了22.4%，6月比5月增加17.9%，美聯物業兩月遞增比率為18.9%和17.7%，21世紀銳豐不動產為41.1%和21.9%。在盧灣、黃浦、靜安三區，漢宇地產6月的二手房成交量增長幅度在20%～40%間。

　　不過，孫文勤認為，6月份市場成交放量，也可能有一部分原因是土地增值稅的影響。因為這一稅種要開始征收的消息提前公布，促使上下家在7月以前快速成交。   

　　廣州二手房征稅一年樓價仍漲二成，上海又從周日起開征類似稅項

　　時報訊 (記者 羅莎琳) 日前，上海正式對轉讓居住未滿5年的非普通商品住房開征土地增值稅。恰好在大約1年前廣州也開始征收了同類稅項，不過至今廣州二手樓價仍持續上漲。有地產界人士對稅收政策遏制樓價的效果表示質疑，認為二手房源是對一手樓市有利補充，與其抑制需求不如增加供應。

　　廣州二手越征稅越漲價

　　實際上，廣州開征類似稅項至今已滿一年，但廣州樓市總體來說還是“漲聲一片”：今年6月二手均價已達到6000元/平方米，同比上漲21.72%。

　　去年，廣州出臺相關政策規定，從2006年6月1日起，對購買不足5年轉手交易的住房，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。此政策當時給二手市場造成了一定的影響，不少業主急著在6月1日前過戶，以至房管局門前排起了長龍。

　　據悉，不少中介當時的成交量受到了新政策的影響，但經過一個月的適應期，7月二手樓市開始反彈，中心城區均價達到5118元/平方米，成交面積也較6月提升3.4%。

　　滿堂紅市場部沈銳培分析，目前廣州二手樓市以自住需求為主，經過短暫觀望后買家還是會入市，而不少賣家將稅費附加到樓價中，這也間接導致二手樓價上升。

　　滬或仿效廣州交易行規

　　日前上海地稅部門發布通知，規定從7月15日起，對個人轉讓非普通住房，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，實行核定征收土地增值稅：凡居住未滿3年的，按轉讓收入的0.5%征收，居住滿3年未滿5年的減半征收。

　　業內人士指出，此政策主要針對炒樓客。據中原地產上海公司最近做的一項市場調查顯示，上海目前樓價處于全國高位，而買家中有30%為投資客，一些逾3萬元/平方米的豪宅投資客竟然達到50%。

　　不過，有地產人士認為，此次上海對于非普通住宅的定義容易誤傷正常的二手交易，更容易增加二手房買家的買房成本。經緯地產項目發展及研究部副經理吳定金認為，對于以上“非普通住宅”的定義，上海很多普通住宅也能達到，對于正常二手交易會造成一定的影響。

　　而滿堂紅研究部總監龍斌分析，目前上海城市土地供應越來越少，現在交易的基本上都是存量，因此，上海也可能按照廣州二手交易的行規，實行賣家“實收”，這樣，稅收最終將轉嫁到買家身上。

　　業界觀察 稅收政策容易“誤傷”正常交易

　　時報訊 據業內人士分析，無論上海還是廣州，這一政策出發點是為了抑制需求，但如不切實做到增加供應量的話，樓價仍難以穩定。

　　中原地產項目總經理黃韜認為，穩定樓價政策是個組合拳，供應量才是抑制樓價上漲的最關鍵因素，在抑制需求的同時更應該增加供應量。

　　目前，全國一手樓價高漲，相關政策不斷將矛頭指向炒樓者，希望通過稅收來調節市場；然而，越來越多的年輕人因無力支付一手房而轉買二手樓已是不爭的事實，二手房源緊缺已敲響了警鐘。“征稅”和“活躍二手市場”卻成了一對矛盾體。

　　龍斌分析，稅收可在一定程度上打擊投資客，但也容易打擊正常二手交易，部分人可能會顧及稅收問題而影響其賣房行為，二手房源就會有減少的可能，這對強大的二手房需求來說極不平衡。他建議，一些只有一套房的賣家，因為換房而賣房的行為不僅不應征稅，還應該大力鼓勵。

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