新華社

　　7月15日起，上海正式對轉讓居住未滿5年的非普通商品住房開征土地增值稅。

　　通過稅負來增加二手房轉讓成本，以減少資金對二手房的頻繁炒作，從而起到抑制投機的作用，這是政策的本意。然而，在供求緊張的局面下，政策的良好初衷能否實現？

　　目前，理論上，上海對非普通二手住宅在交易環節所課的稅負可達到交易價格的9.55%。主要包括：營業稅(5.55%)、契稅(1.5%)、個人所得稅(2%)、土地增值稅(0.5%)。此外，還有印花稅、手續費等。

　　“賣方要的是到手價，這稅、那稅他們可不管�！睗h宇地產的一位物業顧問說，“即便這樣，二手房還一天一個價呢。”易居臣信的一位經紀人也明確表示，這幾天上家反價、要求將土地增值稅打入

房價的已很普遍。更甚者，在中介的撮合下，上下家串通，“做低房價”。一位不愿具名的某地產中介公司物業顧問告訴記者，通常的做法是簽兩份合同，一份填寫壓低后的虛擬成交價，給稅務機關看；一份寫明應補償的差價，留作上下家私下運作的憑據。“補償”的名目繁多，有“裝修補償費”、“戶口遷移費”、“搬遷費”等等�！百I房人在交付首付款時，將差價一并付清，賣房人的權益我們會保障的�！边@位物業顧問說，“80%的買家也愿意這樣做，因為做低房價，買家的稅負也可以少繳納些。”

　　類似的“下有對策”之所以大行其道，前提是二手房市場火爆。上海二手房指數辦公室最新統計顯示，繼5月份上漲之后，6月份上海二手房指數繼續大漲70點，達1751點，漲幅4.16%，創近年來新高。由于市場需求量明顯增加，供需存在缺口，二手房價漲幅明顯放大，其中，超過七成區域二手房價格漲幅超過3%。

　　據了解，在上海之前，北京于2006年12月1日起，對于個人轉讓的二手非普通住宅征1%的土地增值稅；杭州從今年2月1日起，開征二手房轉讓土地增值稅，大部分房源按總價的0.5%征收；溫州自今年7月1日開始，也征收類似稅負。由于稅率較低，各地二手房市場受征收土地增值稅的影響均不大。

小調查

1.您認為上海二手房土地增值稅開征是否會將稅負轉嫁給消費者 會 不會 不好說

 

　　相關報道：

　　7月15日起上海對個人開征二手房轉讓土地增值稅

　　上海樓市平靜迎來溫柔一刀

　　上海征二手房土地增值稅 賣方向購房者轉嫁稅負