早報記者 劉秀浩

　　澳門賭王何鴻燊開發的虹橋上海城項目中的一期物業部分將被整體轉讓。據早報記者了解，這筆交易最快月內成交，預計涉及金額高達50億元人民幣以上，將成為上海物業整體出讓歷史上的最大筆單宗交易。

　　洽談已到最后階段

　　早報記者從消息人士處獲悉，由澳門博彩業大亨何鴻燊所擁有的虹橋上海城正在與兩家境外投資機構討論整體出讓事宜。出讓部分為目前已經完工的除住宅以外的全部物業，包括辦公樓以及商場。交易目前還在洽談階段，但持續數月的交易已經到最后階段，最早將在本月完成。

　　虹橋上海城項目分為三期。一期項目為大型商辦建筑，由面積近8.9萬余平方米的辦公樓和8.4萬多平方米的商業裙房組成；二期項目是13萬平方米高檔住宅建筑群；三期項目規劃為高星級酒店和高品位商鋪群。負責項目開發的上海華天

　　今年的公開土地出讓中，何氏與LVMH旗下房地產投資公司聯手，以超過14億元、接近2萬元/平方米的樓板價拿下長寧虹橋地塊，這一部分土地將被發展成虹橋上海城四期。

　　獲利至少翻倍

　　虹橋上海城是長寧區少數幾處大規模高品質商業及辦公物業，是虹橋地區最炙手可熱的商業物業之一，目前商場和辦公樓部分出租收益相當豐厚，物業出售相信價格不會低。即使以保守的3萬元/平方米的價格估算，17萬余平方米的整體商用部分的銷售價格也將超過50億元。而對于虹橋上海城投資方來說，此次套現獲利至少翻倍。

　　交易一旦成交，也將創下上海市場物業整體轉讓的最大筆單宗交易。此前，摩根士丹利19.6億元收購位于南京西路的東海廣場可以看作是上海最大宗的物業收購交易。除此之外，市場估計上海盛融投資公司收購明天廣場的成交金額達到32億元，但這一價格未被證實。

　　業內人士表示，何氏旗下企業最近投資眾多，集團需要大量資金，虹橋上海城的套現很可能與此有關。

　　信德集團(0242.HK)上個月月底剛剛宣布，將以68.7億港元的總價格收購澳門濠庭都會地產項目剩余75%股份，集團希望借此次收購提高公司在澳門地產開發市場的地位。   

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