21世紀(jì)網(wǎng)獨(dú)家報(bào)道

　　年關(guān)將至，原本冷清的二手房市場(chǎng)，今年卻有些暖意盎然。

　　近日，21世紀(jì)網(wǎng)走訪了深圳多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)較去年升溫不少，有數(shù)個(gè)豪宅低于市場(chǎng)價(jià)30萬(wàn)-200萬(wàn)出售，其中許多被房產(chǎn)中介標(biāo)為“公務(wù)員房”，有的掛出不到一周就已經(jīng)成交。

　　截至發(fā)稿，代理某處“公務(wù)員”房的中介仍急切向看房者王彬表示：“業(yè)主是誠(chéng)心賣，房?jī)r(jià)還能再便宜。”而這套報(bào)價(jià)超過(guò)400萬(wàn)的豪宅，業(yè)主稱該豪宅是某前廳級(jí)官員的受賄房屋，他通過(guò)法院拍賣所得。該中介稱，價(jià)格最低可談至350萬(wàn)元，比周邊市價(jià)折讓約五十萬(wàn)。

　　廣東某律師事務(wù)所劉律師表示，可以在處理房產(chǎn)時(shí)對(duì)公務(wù)員客戶資料保密，此前處理過(guò)同類案例的收費(fèi)是房產(chǎn)價(jià)值的2%，“馬上會(huì)查的比較嚴(yán)，千萬(wàn)不能抱僥幸心理”。

　　前廳級(jí)官員豪宅遭拋售

　　一套“公務(wù)員處理房”的房產(chǎn)信息，引起了買家王彬的注意。

　　發(fā)布信息的本地置業(yè)公司中介張某在電話中表示，此套房產(chǎn)所處小區(qū)為獨(dú)棟商住樓，總面積不足1萬(wàn)平米，居住的多是政府公務(wù)員。

　　“業(yè)主是公務(wù)員，在中心城區(qū)上班，只有晚上可以看。”除此之外，張某顯得非常謹(jǐn)慎，多次叮囑王彬不要問(wèn)業(yè)主的身份。

　　該房來(lái)源頗為特殊。當(dāng)晚，業(yè)主開(kāi)口即向王彬介紹，該處房產(chǎn)屬于他較為熟識(shí)的一位前廳級(jí)官員，該官員數(shù)年前因受賄罪被判刑。房子被法院依法沒(méi)收，隨后拍賣處置，現(xiàn)業(yè)主以較低的起拍賣價(jià)獲得，原本準(zhǔn)備提供給家人使用。

　　讓王彬頗為不解的是，盡管中介在場(chǎng)，但是業(yè)主仍爽快遞過(guò)來(lái)一張名片，并自稱投資人士。不過(guò)，隨后中介張某私下向王彬透露，該業(yè)主并非商界人士，是在深圳市司法系統(tǒng)工作的公務(wù)員，對(duì)于拍賣房運(yùn)作，自然極為熟悉。

　　這處房產(chǎn)在面積和裝修方面，均符合豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，而且剛剛完成裝修不久。進(jìn)門后，王彬即聞到空氣中殘留的甲醛氣味，屋內(nèi)裝修頗為氣派，家具、家電一應(yīng)俱全，所有設(shè)施看上去全新。業(yè)主稱，“裝修費(fèi)超過(guò)百萬(wàn)，花了半年多時(shí)間，還沒(méi)住上幾天。”

　　剛裝修的豪宅為何突然要急售房屋？中介張某隨后告訴王彬，業(yè)主名下還有另外一處房產(chǎn)也在出售，兩套房子急售都是出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的考慮。

　　甩賣：低價(jià)急售無(wú)視拆遷補(bǔ)償

　　“價(jià)格還可以便宜，業(yè)主是誠(chéng)心賣。”中介張某再三表示。

　　令王彬困惑的是，首先，以業(yè)主能承受價(jià)位計(jì)算，該房產(chǎn)每平米售價(jià)比市價(jià)已經(jīng)有一定的折讓。王彬了解到，小區(qū)對(duì)面的其他住宅，檔次相似，但是每平米均價(jià)在2萬(wàn)左右。其次，更誘惑的是，該處房產(chǎn)據(jù)稱未來(lái)會(huì)有不菲的拆遷補(bǔ)償款。業(yè)主介紹，該房產(chǎn)所在地段將面臨拆遷，補(bǔ)償款可超過(guò)500萬(wàn)。業(yè)主詳細(xì)地算了一筆賬，刨去購(gòu)房款和稅項(xiàng)以及裝修款等支出，房屋出售后自己僅能獲利數(shù)十萬(wàn)元。

　　其他地產(chǎn)公司中介也向王彬證實(shí)，該套房產(chǎn)性價(jià)比確實(shí)非常高。按建筑面積折算，每平米售價(jià)比市場(chǎng)價(jià)便宜數(shù)千元。特別是在考慮拆遷補(bǔ)償后，購(gòu)房者可以凈賺60萬(wàn)。

　　價(jià)格一降再降。看到王彬遲遲未作表態(tài)，業(yè)主表示房?jī)r(jià)還可以降10萬(wàn)。此后，王彬不斷接到中介電話，稱房?jī)r(jià)還能再便宜。

　　多城區(qū)現(xiàn)“公務(wù)員房”急售

　　上述“公務(wù)員”房產(chǎn)并非個(gè)例，21世紀(jì)網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多城區(qū)出現(xiàn)“公務(wù)員房”出售的情況，有的房產(chǎn)不到一周即已售出。此外，21世紀(jì)網(wǎng)以公務(wù)員親戚身份向律師咨詢匿名售房事宜，一位劉姓律師表示，要趕緊拋售房產(chǎn)不能抱僥幸心理。

　　南山區(qū)蔚藍(lán)海岸的一家地產(chǎn)中介在電話中透露，一個(gè)公務(wù)員業(yè)主有五套房產(chǎn)，但只有一套是在其名下掛盤出售，其他則登記在業(yè)主的親戚朋友名下，“如果要買的話，找一個(gè)人談價(jià)格就行”。

　　羅湖區(qū)蘭亭國(guó)際名園的一處房屋，直接以“公務(wù)員急拋，裝修了一半放盤，為什么那么急賣呢？”為標(biāo)題吸引顧客。中原地產(chǎn)中介許某表示，業(yè)主去年年初購(gòu)房五百多萬(wàn)，由于近來(lái)中央在反腐方面有一系列新動(dòng)向，可能因?yàn)樗�是�?dāng)官的，所以他現(xiàn)在虧幾十萬(wàn)賣出。

　　“其實(shí)，公開(kāi)信息很難確認(rèn)哪些房產(chǎn)屬于同一個(gè)業(yè)主。”羅湖區(qū)春風(fēng)路某地產(chǎn)中介稱，“相距幾百米的羅沙路有一處業(yè)主是公務(wù)員，正在出售。”

　　“還有其他的房產(chǎn)嗎？”該中介表示，就是有也不會(huì)在這個(gè)小區(qū)，這種情況下業(yè)主一般不會(huì)將房產(chǎn)全部放盤在一個(gè)中介。

　　此前據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部統(tǒng)計(jì)，在拋售豪華住宅、別墅新動(dòng)向中，出現(xiàn)若干極不正常情況：拋售住宅業(yè)主中60%持匿名、假名或以公司掛名；業(yè)主物業(yè)大多數(shù)空置或出租給親屬、朋友，沒(méi)有租住合約；業(yè)主物業(yè)出售都要求出現(xiàn)現(xiàn)金交易，不經(jīng)金融機(jī)構(gòu)；業(yè)主物業(yè)出手都委托律師全權(quán)處理，業(yè)務(wù)在交易過(guò)程中不露面。

　　對(duì)于匿名出售房產(chǎn)事宜，21世紀(jì)網(wǎng)隨后以公務(wù)員親戚身份致電數(shù)位廣東律師求證。某律所王律師表示可以操作，但立刻拒絕在電話中溝通，直接要求見(jiàn)面商談。另一家律所劉律師表示，“可以在房子拋售過(guò)程中對(duì)客戶資料保密，我們處理過(guò)這些案例，收費(fèi)是房產(chǎn)價(jià)值的2%，放心好了。”

　　“北京公務(wù)員拋售房產(chǎn)已經(jīng)比較多了，不過(guò)深圳這邊情況沒(méi)有那么明顯。”劉律師頗為嚴(yán)肅地提醒，馬上會(huì)查得比較嚴(yán)，在過(guò)完年和兩會(huì)期間的2、3月份比較敏感，千萬(wàn)不能抱僥幸心理。(21世紀(jì)網(wǎng)劉雪梅)