樓市新觀察 

　　房價大幅縮水 六成溫州炒房客被套

　　在前兩年房產市場火爆的時候，全國的房產市場幾乎遍布了溫州人的足跡，(換)很多二線城市甚至因為溫州資本的介入，房價迅速上漲。而今曾經叱咤南北的溫州炒房團，(換)在史上最嚴厲樓市調控政策下，處境有什么變化呢？溫州炒房團是否還在炒房呢，(出)我們記者近日也對溫州炒房團進行了跟蹤調查。

　　我現在是在溫州市的城中大橋，在我身后的幾座高層建筑是位于溫州市中心區域的金色尚品小區，這也是溫州炒房客非常喜歡的一個小區，在2009年的時候，這里的房價曾經高達7萬元每平米，現在已經降到了4萬5左右。

　　金色尚品小區只是當年溫州炒房客熱烈追捧的樓盤之一，像京都城家園、鹿城廣場、同人欣園等樓盤都是溫州炒房團的重災區 。這些樓盤的價格在09、10年時都曾創下高位，而現在大都縮水30-40%。2009年，炒房客李先生在朋友的帶領下涉足房地產投資，現在他和朋友都損失慘重。

　　業內人士李先生說，他買的時候是09年，買的時候到現在銀行利息方面算起來，他的房價已經接近4萬了，算到現在，他都是全額付款。以現在的房價已經縮水一半了。

　　據李先生介紹，2009年的時候他用自有住房在銀行貸款，抱著半自住辦投資的心理，全額付款購買了一套溫州新城的房子，當時的價格是2 萬5千元每平米，而現在已經縮水到每平米1萬8千元。采訪中記者了解到，眼下溫州的炒房者大都急于處理兩件事情，一方面是想辦法使房子趕快出手，一方面是在處理民間借貸糾紛。而由于大多炒房者購置的都是期房，調控政策下期房難以順利買賣，這也就直接導致了炒房者無法全身而退。

　　溫州平安易居房產中介機構總經理姜毅說，每個家庭都會有房產，現在一下賣也賣不掉，溫州人對房產有兩種情緒，一方面投資，一方面覺得房產將來總會好起來的，不需要馬上很快割掉，自有資金先維持一段時間也是好的。

　　朗兆房產專業機構董事長葉維堅說，可能在09年10年開盤在高位，這時投資的炒房者是全軍覆沒的概念。

　　不能出手的期房成了炒房客最大的包袱，有的炒房客甚至連下個月的利息在哪都不知道。

　　業內人士李先生說，對炒房人來說，最想做的事情是還錢，把銀行啊，貸款還掉。//能撐多久，有的人資金雄厚，我們也估計不到，以我身邊的人來說，也就3、5個月的時間，每個月的還款率這么高，三五個月的話，他們接下來的利息在哪里。都不知道。

　　溫州：炒房客難覓身影 小戶型剛需升溫

　　記者在溫州采訪時，一些業內人士向記者透露，因為炒房團陷入資金鏈斷裂，現在溫州市場上已經難覓炒房客的身影，而眼下溫州樓市剛性需求開始反彈，低價小戶型賣得最火，繼續來看記者的調查。

　　朗兆房產專業機構董事長葉維堅說，100%講，現在買住宅的話，就沒有炒房的了，溫州剛性需求還是非常大的，開發商也做了產品結構上的調整，開發了小戶型，低價，賣的火。

　　溫州平安易居房產中介機構總經理姜毅說，不能說全軍覆沒，但至少是一個蟄伏的階段，暫時的規避房地產投資品種的時期。

　　采訪中記者了解到，在前幾年火爆的房地產市場中，除了炒房客層出不窮，溫州還有相當一部分企業涉足房地產等其他行業，而眼下這些溫州企業都損失慘重，有的企業甚至影響到主業發展，直接導致企業關停、跑路的現象。

　　溫州打火機行業協會會長黃發靜說，有相當大一部分的資金就是流向了房地產和樓市，賠的賠，虧的虧，最終是影響了自己的主業，這種事情在我們這樣行業，在溫州其他產業，大量存在。

　　同時業內人士指出，由于民間借貸和企業互保的盤根錯節，一家企業的危機可能引發大的行業地震。

　　溫州平安易居房產中介機構總經理姜毅說，特別是溫州這次做聯保的，一鍋端的企業太多的，一個企業倒掉，牽連到3、4 個企業倒掉，3、4 個企業倒掉他身后的民間借貸資金也同時倒掉，無形中像多叉樹一樣越分越大，無形中造成很大的沖擊。

　　據溫州市銀監局數據顯示，6月末，溫州市銀行業本外幣不良貸款余額181.4億元，不良貸率為2.69%，比5月份分別增加20.7億元和0.26個百分點。有專家提醒溫州要密切關注企業動向，尤其要防范企業互保聯保所帶來的隱患危機。