對于，近日網傳溫州炒房團對陣“史上最嚴厲”房地產調控，其結果“全軍覆沒”、“血本無歸”的說法，一位重量級溫州炒房客陳海(化名)笑著告訴中新網記者，用“崩盤”來形容溫州炒房團的現狀并不恰當，準確地說應該是少數人的“退市”和多數人的“轉戰”，而內陸城市和商業地產將是他們接下來的投資重心。

　　陳海是溫州炒房團的一名大股東，最早進入房地產領域是2001年。據他透露，溫州炒房團中近70%的炒房客已做好伺機抄底的準備。

　　“當時出于置辦婚房的需要，我和我太太購買了一套100多平米的商品房。之后發現房價上漲的幅度遠遠超出了大家的想象，于是便有了投資房地產的想法。”陳海道出了最初的炒房原因。

　　雖然大多數人認為“房價完全是溫州人‘炒’出來的”，但在他看來，溫州人之所以“炒房”正是因為看到了房地產行業商機無限的市場前景，屬于“看漲買進”，而非有意“哄抬房價”。

　　溫州炒房客：“崩盤”只是個傳說

　　2012年上半年，為鞏固房地產調控成果，中央政府堅持房地產調控不動搖，繼續堅決抑制投資投機需求，對觸及到限購限價底線的舉動嚴防死堵。

　　如此高壓政策下，自2012年1月起，全國十大重點城市成交面積環比幾乎全面下跌。中國房地產數據研究院數據顯示，今年上半年，杭州曾出現近69.50%的跌幅，為重點城市之最；截至7月，溫州新房價格比2010年房價最高位時，下降約30%—40%。這導致許多溫州炒房客出現不同程度的虧損。

　　不過，陳海也表示，說崩盤是夸大其辭，的確有部分投資者逐漸脫離了炒房團，回歸本業，但大多數溫州炒房客并沒有全部撤資。“目前，有70%的炒房客已準備好伺機抄底。”

　　在記者的調查中，陳海的觀點也得到了其他溫州炒房客的贊同。“雖然我們在溫州、上海等地的物業減持幅度達到50%，甚至80%以上，但保留物業的數量依舊可觀，其升值空間也非常大。”一位炒房客告訴記者。

　　陳海告訴記者，溫州炒房團因房價下調的虧損不超過10%，失足主要緣于民間借貸。

　　轉戰投資重心：內陸城市和商業地產

　　從2003年至今，溫州炒房團經歷了全球金融危機的嚴寒，頂住了國家房產調控的重壓，其隊伍逐漸發展壯大，又在商業激流中謀求轉型，堪稱市場經濟的一朵奇葩。

　　來自溫州中小企業促進會的統計數據顯示，2008年到2010年期間，溫州在房地產市場的資金規模約為1000億元，而歷史最高峰達到2000億元。

　　“我們接下來的主要投資重心會從長三角等沿海 大城市向內陸城市遷移，同時也要從住房投資轉戰商業地產及大宗物業領域。”陳海坦言，隨著國家一輪接一輪的房地產調控政策出臺，使得商品住房投資的吸引力日益消退，反觀商業地產項目，“政策幾十年如一日”，具有不限購不限貸、可投資性強、回報期長等優勢。

　　陳海認為，溫州資本之所以對房地產行業青睞有加，不僅僅是由于該行業可在較短的投資周期內獲得較高回報率，更是因為目前確實“無合適的投資出路”，因此，才加劇了溫州資本的“熱錢化”，同時促成了溫州炒房團的誕生。

　　專家聲音：溫州炒房團太過樂觀

　　對于溫商“過分”的樂觀，一些專家也表示了自己的擔憂。杭州雙贏置業營銷機構總經理章惠芳則稱，溫州資本轉戰商業地產可能面臨“生在黃金地，未有黃金價”的尷尬。“商業地產有很長的投資回報周期，意味著一旦投資下去，還要經歷漫長的運營，這對投資者的專業性是種考驗，不是所有溫商想炒就能炒得起來的。”

　　某專家也認為，溫州炒房團當下需關注的應是其自身如何解套而非抄底。“這很有可能是炒房客們希望他人能盡快接盤而所放出的‘煙霧彈’，商業地產領域也僅部分實力較雄厚的溫商能順利轉入。”

　　她還表示，目前商業地產亦處于歷史高位，投資風險相較于住房是有過之而無不及。(完)