8月30日，在融創服務（01516.HK）2022年半年報業績會上，融創服務行政總裁曹鴻玲在談到融創服務和遭遇流動性危機的母公司融創集團之間的業務和資金問題時強調，融創服務的資金管理是獨立封閉的，現有的賬面資金是充足的。

　　財報數據顯示，2022年上半年融創服務收入約39.89億元，同比增長18.5%。其中，非業主增值服務業務收入同比下降18.8%，其他業務收入同比增長約36.2%。

　　融創服務毛利為11.27億元，同比提升約0.6億元。在毛利結構中，非業主增值服務的毛利占比下降約18.4個百分點至20.5%，其他業務的毛利占比提升至約79.5%；毛利率為28.2%，同比下降3.4個百分點，截至6月末，融創服務擁有人應占虧損約7.51億元。

　　從業務劃分來看，融創服務的物業管理服務毛利7億元，毛利率25.9%；非業主增值服務2.31億元，毛利率26.3%；社區生活服務毛利1.12億元，毛利率38.3%；商業運營管理服務毛利8210萬元，毛利率74.7%。

　　截至6月30日，融創服務的合約建筑面積約為3.76億平方米，在管建筑面積約為2.34億平方米，其中來自第三方的面積占比為40%。融創服務通過市場拓展獲取的合約建筑面積約為2101萬平方米，同比增長約62%。

　　融創服務CFO楊曼在發布會上提到公司和母公司融創集團的關系時表示，融創服務和地產是兩個獨立的上市公司。從業務上來說，地產是服務一個重要的客戶，雙方關聯業務的發展是獨立的、合規的，在市場化良性發展上進行的。目前，關聯方貿易應收款余額36億元，融創服務已經累計減值撥備19億元，撥付比例超過50%，這是完全按照會計準則嚴格要求做的。楊曼強調，這些是根據母公司債券流動的市場價格來做的，是比較謹慎的。對于欠款，公司不是不催收，而且是會全力催收，公司也在采取資產、股權質押保全措施來保證公司的款項。

　　楊曼表示，公司在處理地產業務時，首先做好的是風險把控和防范，最大限度降低相應的影響。目前的項目都是以回款為基本前提來做，對于已經開展的業務，如果沒有可靠的回款解決方案，資金收支不能平衡的話，公司堅決停止，如案場、房修。

　　對于2022年的業績，楊曼表示，公司不對今年的業績做預估。公司對于收購比較謹慎，上半年實際上是在看收購的機會，但是標的從價格質量上來說不是很匹配，果斷放棄了，整體看拓展進度，全年外拓合約面積在4500萬平方米的量級，在管第三方新增3500萬平方米左右。預計全年收入增速保持在50%增長；預計三年內非地產收入保持25%-30%復合增長速度。

　　此外，融創服務在半年報中提到，截至6月30日，公司尚未動用的全球發售所得款項凈額約48.36億港元。目前，董事會已經決定變更尚未動用所得款項凈額的擬定用途及分配，包括與物業管理主業或社區運營相關公司的戰略投資及收購機會、升級智能管理服務系統，開展智慧社區建設系統及智能社區發展系統、進一步拓展公司的社區增值服務。

　　對于變更資金用途，融創服務解釋，經考慮當前物業管理行業的變化以及優質且估值合適的收并購目標較少，董事會認為，分配部分所得款項凈額至科技、社區生活業務及營運資金等用途，可以提升資金的使用效率，增強集團內生增長的能力，促進集團的健康可持續發展。

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責任編輯：吳劍 SF031