恒大財富身陷兌付風波，但是恒大公開市場的債券依然在牢牢抓住“信仰”。

　　9月22日，恒大地產集團發布公告，該公司面向專業投資者公開發行的公司債“20恒大04”，將于9月23日支付2020年9月23日至2021年9月22日期間的利息。

　　券商中國記者注意到，上述債券總規模40億元，在計息期內票面利率為5.8%，折合利息約為2.32億元。不過，不同于其他公司通過中國證券登記結算公司進行債券付息，恒大地產選擇通過場外方式協商解決。

　　業內分析人士認為，如果誠如公告所言“20恒大04”于9月23日付息，將避免恒大地產公開市場債券違約的風險，緩解恒大相關債券投資者的焦慮。

　　9月21日中秋節當天，恒大董事局主席許家印給全體員工寫了一封“家書”，在信中，堅信恒大一定能盡快走出至暗時刻，加快推進全面復工復產，實現“保交樓”目標，向購房者、投資者、合作伙伴和金融機構交出一份敢擔當、負責任的答卷。

　　恒大40億債券將通過場外方式付息

　　深陷流動性危機的恒大，債券會不會違約？來看看最新一期債券付息情況。

　　9月22日，恒大地產集團在深圳證券交易所發布公告，40億元的公司債“20恒大04”將于9月23日支付利息，暫時緩解了投資者的焦慮。

　　根據公告，該期債券“20恒大04”票面利率為5.8%，每手（面值1000元）付息金額為人民幣58元（含稅），扣稅后個人、證券投資基金債券持有人每手實際取得的利息為46.4元，非居民企業（包含QFII、RQFII）每手實際取得的利息為58元，受托管理人為中信建投。

　　據券商中國記者測算，以“20恒大04”40億元債券規模，5.8%的利息計算，恒大地產需要在9月23日一次性支付2.32億元利息。

　　此次付息對象為：截至2021年9月22日下午深圳證券交易所收市后，在中國結算深圳分公司登記在冊的全體持有人。

　　值得一提的是，上述公告顯示“20恒大04”債券付息方法為：“本期債券已通過場外方式協商解決”，但并未具體交代場外方式協商的細節，外界無從得知，此前深交所大多數公開發行債券選擇委托中國結算深圳分公司支付利息。

　　“公司債選擇場外兌付，可能與投資者認識，比較好協商，因此選擇場外方式協商兌付。”一位熟悉債券市場業內人士對券商中國記者表示。

　　公告顯示，“20恒大04”債券兌付日為2025年9月23日。如第3年末投資者行使回售權，則回售部分債券本金的兌付日為2023年9月23日。

　　業內地產分析師嚴躍進表示，債務問題一直是當前恒大面臨的問題，包括債券的利息兌付、債券交易規則的調整，都說明類似問題若不解決，一直會拖累恒大后續的發展。不過，就9月份恒大債務問題的解決情況看，和此前有一些差異。此前恒大希望通過轉讓一些既有項目來回籠資金，但就目前看，一些項目的處置難點較大，沒有預期的快。

　　許家印堅信一定能走出至暗時刻

　　在9月21日中秋節當天，一封許家印寫給恒大全員的“家書”曝光。

　　在信中，許家印深情感謝員工的辛苦付出，向員工家屬致敬，并堅信恒大一定能盡快走出至暗時刻，加快推進全面復工復產，實現“保交樓”目標，向購房者、投資者、合作伙伴和金融機構交出一份敢擔當、負責任的答卷。

　　許家印表示，當前，恒大遇到了前所未有的巨大困難，全體恒大員工都經受著從未有過的嚴峻挑戰，召恒大全員，齊心聚力團結起來，以百折不撓的勇氣，堅韌不拔的精神，全力以赴履行好社會責任。

　　此前深陷兌付風波的恒大財富，也開始進行實物資產兌付。9月18日，恒大財富在官微公告，根據9月13日恒大集團制定的《恒大財富投資產品兌付方案》，實物資產兌付工作已啟動。投資者若有實物資產兌付需求，可以聯系投資顧問或攜帶身份證、投資合同到各地接待地點咨詢辦理。同時，恒大財富在方案中公布了27個省級行政區的實物資產兌付專項工作辦公地址。

　　根據此前公布的兌付方案，恒大財富將提供現金分期兌付、實物資產兌付、沖抵購房尾款兌付三種方案。投資者可以在三種方案中選擇其一，或者組合任意兩種及三種方案兌付。

　　其中，實物資產包括住宅、公寓、商鋪和車位，三者分別按照當期售價基礎打7.2折、5.4折和4.8折。若資產折后價格低于所在地政府備案價，按當地政府要求的備案價操作。恒大將在每月下旬辦理實物資產兌付工作，采取集中登記、線上集中選房的方式。

　　許家印曾在9月10日恒大財富專題會議上明確表示，要確保所有到期的財富產品盡早全部兌付，一分錢都不能少。

　　“我可以一無所有，但恒大財富的投資者不能一無所有！”許家印說，兌付過程中，一定做到公平公正，不允許任何人搞特殊化。

　　9月18日，恒大集團公告，截至今年5月1日，時任恒大集團總部、各產業集團總裁助理以上高管及地產集團各省公司董事長、總經理，以及時任恒大財富副總經理以上管理人員，共計44人持有恒大財富58筆投資產品；5月1日~9月7日期間，上述范圍管理人員中，有8人的9筆投資產品到期正常兌付，有9人新認購13筆投資產品，有6人提前贖回12筆投資產品；截止9月8日，有39人仍持有恒大財富50筆投資產品。

　　針對部分管理人員提前贖回恒大財富投資產品一事，恒大已要求該6名管理人員提前贖回的所有款項必須限期返回，并給予嚴厲懲處。

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責任編輯：李思陽