來源：中國新聞周刊

　　左暉突然離去

　　會否讓地產中介行業變局叢生？

　　5月20日，貝殼找房發布訃告稱，貝殼創始人、董事長左暉因病于2021年5月20日去世。

　　左暉生于1971年，自2001年創辦鏈家以來，20年時間，又相繼創辦了自如、貝殼找房。并且在2020年8月，貝殼找房登陸美國紐交所，成為中國居住服務平臺第一股。截至5月19日，貝殼找房市值595億美元，折合人民幣約3800億元。而從貝殼2020年交易額來看，更是高達3萬億元。

　　如今，左暉年僅50歲去世，其身后的龐大資產，以及這一萬億級的地產交易平臺該何去何從？

　　左暉去世

　　5月20日，貝殼找房訂閱號發布訃告稱，貝殼創始人、董事長左暉因病去世。

　　來源：貝殼找房訂閱號

　　隨后，貝殼CEO彭永東發文《別老左》，稱貝殼失去了一位奠定我們事業和使命的創始者，居住產業失去了一位始終在探索和創新的引領者。

　　彭永東表示，極其有幸和老左一起開創事業，一起奮斗拼搏，一起改變行業。老左的精神永遠激勵我們，矢志不渝的堅持長期主義，團結一心為新居住產業發展做難而正確的事！

　　左暉生于1971年，本科就讀于北京化工大學計算機及應用專業。1992年，左暉從北京化工大學畢業，成了一名“北漂”，開始了北漂生活。當時，大學畢業包分配，左暉被分配到北京郊區的一家工廠工作，沒過多久，他從工廠離職，自謀出路。

　　左暉找的第一份工作是在軟件公司當客服，每天接待各種投訴電話。一干三年，他覺得自己實在不適合當客服，于是轉做銷售，但業績平平。隨后，左暉又投身于保險行業，據悉，賣保險時，左暉一天打100多個電話，跑10多家公司，在誰面前都要低頭。

　　當過客服，做過銷售，賣過保險，但這些始終不是左暉真正想做的事。直到2001年，他創辦了鏈家，扎根二手房買賣業務，人生仿佛坐上了“順風車”，并迎來了高光時刻。

　　公開資料顯示，自創辦鏈家以來，左暉曾任鏈家董事長、中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長、北京市房地產中介行業協會副會長、全聯房地產商會副會長。截至5月20日，左暉擔任貝殼找房創始人、董事長。

　　2020年，左暉以1374.5億元財富位列《2020年福布斯中國400富豪榜》第15位。2021年4月，福布斯全球富豪榜發布，左暉以155億美元財富位列榜單第128名。

　　跑馬圈地，一家獨大

　　在《別老左》中，彭永東指出，20年時間，從鏈家到貝殼，從線下到線上，老左帶領我們，以“有尊嚴的服務者，更美好的居住”為使命，始終踐行“客戶至上、誠實可信、合作共贏、拼搏進取”的價值觀，為推動行業進步和提升服務品質付出無盡的努力。他曾經講過：我們這個時代企業經營者的宿命，就是要去干煙花背后的真正提升基礎服務品質的苦活、累活。

　　從鏈家，到自如，再到貝殼找房，左暉用互聯網思維一次次顛覆國內的房地產服務行業，并借此實現了千億資本版圖的布局。

　　企查查APP顯示，左暉關聯企業共685家，其中鏈家、貝殼實力不容小覷。

　　作為左暉的創業首秀，鏈家自成立以來，提供二手房、新房、租房、旅居房產、海外房產等房產交易服務，截至目前，鏈家已進駐北京、上海、廣州、深圳、天津、成都等28個城市和地區，全國直營門店數量超8000家，旗下經紀人近15萬人。

　　鏈家官網顯示，通過互聯網平臺實現買方、賣方、經紀人的連接與互通，實現線上線下環環相扣，形成房產服務閉環。簡言之，鏈家就是垂直房產中介領域的O2O（線上線下一體化）公司。

　　2018年4月，鏈家正式推出貝殼找房。與鏈家傳統的經營路線不同，貝殼致力于打造居住服務平臺，主張將鏈家的經營管理系統和大量真實房源信息共享給同行，而其他房產中介公司則需要入駐貝殼找房，做貝殼找房的“賣家”。

　　貝殼成立以來，背靠鏈家不斷在市場上“跑馬圈地”。2018年底，貝殼連接了121個房產經紀品牌，1.96萬家門店，和16.8萬經紀人。到了2020年6月，貝殼連接了逾250個房產經紀品牌，擁有超過4.2萬家門店和45.6萬名經紀人。

　　2020年8月，貝殼在美國紐交所上市。今年3月16日，貝殼發布的2020年未經審計的財報顯示，全年營業收入為705億元，凈利潤為27.78億元，經調整后凈利潤為57.2億元，同比增長245.4%。

　　同時財報顯示，截至2020年末，門店數量約為4.7萬家，經紀人人數約為49.31萬人，同比均實現較大幅度增長。

　　2020年貝殼找房全年完成存量房交易的GTV為1.94萬億元，同比增長49.5%；全年存量房營業收入為306億元，同比增長24.4%。在新房業務上，貝殼找房2020年全年GTV為1.38萬億，同比增長85%。

　　截至5月19日，貝殼找房股價為50.26美元/股，市值595億美元，折合人民幣約3800億元。

　　企查查顯示，貝殼找房關聯公司為天津小屋信息科技有限公司，成立于2017年11月，注冊資本1000萬元，法定代表人為彭永東，企查查股權穿透顯示，該公司實際控制人為左暉，最終受益股份約為94.38%。

　　隨著左暉去世，貝殼董事會將對公司治理和相關事宜作出適當安排，并在兩周內適時公布。然而，失去了靈魂人物，鏈家、貝殼又將何去何從？

　　變局叢生，何去何從？

　　從2001年到2021年，左暉一手將創辦的鏈家、貝殼打造成業內頭部品牌。然而在迅猛發展的同時，也伴隨著不少質疑的聲音，二手房買賣、租賃中介服務費是否過高，貝殼找房是否構成壟斷，常常成為外界及同行“抨擊”的重點。

　　今年年初，重慶鏈家、重慶貝殼找房調整二手房買賣的中介服務費，由以前的只向買家收費變為向買賣雙方收費，中介費合計由2%調整為3%的做法，引發熱議。

　　這已不是貝殼、鏈家第一次實施雙邊收費機制，也并非首次收取合計3%的中介費。

　　早在去年11月，貝殼在深圳就提出了雙邊收費的機制，即業主中介費不高于總房款1%，購房者中介費不高于2%。除了重慶、深圳，貝殼在上海、深圳、成都等地的中介費也早已調整為3%。

　　目前一線城市單套房價動輒三五百萬，甚至上千萬，二線城市單套房價也直逼一二百萬，二手房買賣中介費進入3%時代，是否合理，引發廣泛爭議。有消費者認為，這是百分之百的壟斷，消費者毫無議價權。

　　北京金訴律師事務所主任王玉臣律師曾對中國新聞周刊表示，二手房中介費起碼需要一定的指導價，不能任由一部分大的中介公司或聯盟操控價格。“收費需要和其提供的產品或服務相匹配，也許，部分中介費的服務可能好一些，但是未必值那么高的中介費?！?/font>

　　中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長、教授盤和林亦對中國新聞周刊表示，“各地需要跟進規范房屋中介的收費行為，”房產中介平臺應該將收費比率長期穩定下來，做好品牌，而不是想著“投機取巧”，趁房屋銷售火爆的時候撈一把“快錢”。

　　除此之外，貝殼找房還因58集團CEO姚勁波的爆料，走上反壟斷的風口浪尖。

　　4月10日，姚勁波公開喊話，質疑貝殼找房“二選一”，呼吁國家反壟斷罰款貝殼，并對其處以40億元的罰款。

　　來源：微博

　　不過，對此，貝殼找房方面回應稱：自創立起，貝殼堅持依法經營，完善合規體系，以科技驅動行業良性發展。

　　王玉臣指出，對于是否涉及壟斷，還需要與壟斷相關的監管部門參與調查。當然，不論對哪一家企業而言，目前的房產中介市場尚且存在一定亂象，需要加強監管。

　　除了這種爭議之外，另一種更加激烈的市場壓力也撲面而來。

　　就在姚勁波發文聲討貝殼的兩天前，其旗下的安居客剛完成遞交港股上市申請材料。

　　4月8日，安居客正式向港交所遞交招股說明書，此前傳聞終于落地，這也是58同城私有化后，姚勁波再次試水資本市場。這一次，姚勁波將58同城的房產業務基本都裝入安居客，擬在港獨立上市，這個動作也被解讀為正面迎戰貝殼。

　　隨著鏈家、貝殼創始人左暉突然離世，未來貝殼與安居客的競爭，顯然面臨更大的變局。而這家年交易額達數萬億元的房產中介平臺何去何從，將是一個巨大的疑問。

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責任編輯：李思陽