劇情轉折 富力及中渝置地取代萬達收購倫敦地塊

　　界面新聞 劉詩洋

圖片來源：視覺中國

　　據彭博社消息，此前由萬達集團計劃收購的倫敦九榆樹廣場地塊（Nine Elms Square），其買家已經變更為富力地產及中渝置地成立的聯合公司，后者已經與英國房地產公司St.Modwen（LSE：SMP）達成物業交割，最終出售價格為4.7億英鎊（約合人民幣40.3億）。

　　彭博社稱，富力地產財務主管Michael Lee在當天接受采訪時證實了此次收購，并表示這筆交易是在過去兩到三個星期內進行的。

　　這宗地的最終歸屬在8月22日當天一度撲朔迷離。今年6月21日，St.Modwen曾發布公告稱已就該宗地與買家萬達商業（香港）達成交易協議，并交換了合同。隨后到昨天，St.Modwen再次發布公告稱已經完成了九榆樹廣場項目的交割，但并未在公告中寫明買家的具體身份。

　　這導致市場一度認為該宗土地已按照此前安排，由萬達集團完成收購。但隨后萬達集團否認了該消息，并在回應中稱：集團和英國公司St Modwen的6月21日倫敦地塊交易只是意向協議，但最終實際購買方并不是萬達。

　　對于這次變更，萬達集團并未做更多回應，富力及中渝置地目前也尚未單獨發布相關公告信息。值得一提的是，富力地產此前曾從萬達手中以199.0639億元，近乎6折的價格接過了萬達76家酒店權益以及煙臺萬達70%的權益。而在早前九榆樹廣場地塊的公開出讓中，中渝置地也曾是潛在買家。

　　富力和中渝都是本土開發商投資英國地產的主要代表。今年4月，富力地產就曾以1.577億英鎊（約合13.475億人民幣）從從英國房地產上市公司CLS Holding手中買下位于倫敦一區，占地3.4英畝的Vauxhall區域地塊。而就在一個月后，中渝置地則宣布以11.35億英鎊（約合96.98億人民幣）買下英國倫敦金融城最高樓利德賀大樓的全部股權，該筆交易也創下2014年以來英國房地產市場的最大單項交易。

　　據了解，此次交易的九榆樹廣場地塊與富力今年4月購買的地塊位于同一區域。項目占地10英畝（約合4萬平方米），位于泰晤士河南岸，靠近大本鐘和倫敦眼。

　　Nine Elms Square地塊目前已經取得初步規劃許可，可以在這一地塊上建設一棟51層的住宅高樓、兩棟36到46層之間的住宅公寓樓，總共供應大約1900套公寓，其中5%為政府福利房。緊挨著該地塊的是萬達集團在倫敦的第一個項目——倫敦One。

　　目前暫未了解此次九榆樹廣場地塊易主的背后原因。但值得關注的是，4天前，國務院辦公廳曾轉發國家發展和改革委員會、商務部、人民銀行、外交部《關于進一步引導和規范境外投資方向的指導意見》，該意見明確指出，要限制國內企業在房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域的境外投資。

　　今年6月，財新報道稱，證監會于6月中旬要求各家銀行排查包括萬達、海航集團、復星、浙江羅森內里在內數家企業的授信及風險分析。據了解，那次排查的主要對象多是近年來海外投資比較兇猛、在銀行業敞口較大的民營企業集團。

　　也許是受到宏觀政策導向的影響，萬達如今也已經調整了自己的投資方向。王健林此前在接受財新書面采訪時稱，“積極響應國家號召，我們決定把主要投資放在國內。”

　　最近，這位中國首富還前往甘肅省蘭州市考察，并會見了甘肅省委書記、省人大常委會主任林鐸，省委副書記、省長唐仁健。王健林表示萬達將加大在甘肅投資力度，并積極參與甘肅脫貧攻堅，努力為甘肅與全國一道全面建成小康社會貢獻力量。

　　據界面新聞統計，自2012年5月以26億美元并購美國AMC院線以來，萬達在海外進行了多筆投資并購，涉及金額（按公開金額計）約2000億元人民幣，其中商業地產、電影院線、體育等產業是萬達重點關注的對象。