以下文章來源于米宅 ，作者宋富貴

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　　這次輪到了世茂。

　　近期，世茂集團發布一則公告，一筆7月3日到期的美元公募債券，不能進行本息償還，已經構成了實質性違約。

　　這宣布了，搖搖欲墜已經半年的世茂集團，正式暴雷。

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　　全國大部分開發商被中國老百姓記住，一般都是因為房子。

　　而少部分開發商，卻比較特別。

　　恒大被非業主熟知，恐怕很多人是因為排球和足球，綠城被人記住，恐怕是因為執著的老宋。

　　而世茂被眾多國人記住，恐怕還是因為2018年那屆央視春晚。

　　2018年央視春晚，著名演員和主持人張國立，原故宮博物院單霽翔，另外再加一個全國人民很陌生的老先生，共同走向中央舞臺。

　　他們沒有唱歌，更沒有跳舞，而是向全國乃至整個世界華人展示了一副著名的回歸文物

　　——《絲路山水地圖》

　　說到這幅國寶從國外回歸經歷，單院長專門提到，當時這幅國寶主人拍賣開價2000萬美元，故宮方面籌措未果。

　　最終，世茂集團聽說此事后，出資2000萬美元將其收購，之后無償捐贈故宮博物院。

　　而和張國立、單霽翔共同登臺的那個面孔，就是世茂集團的老板——許榮茂。

　　而這個許老板，則開創了另一個中國NO1的許老板都沒有達到的房地產商榮譽新高度。

　　他成為了春晚歷史上唯一登上中央舞臺的地產商。

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　　雖然，被眾多國人認識是在2018年央視春晚，不過在這之前，世茂公司則早已經被業內所認同。

　　而認同的原因則是，在世茂旗下，創造了眾多豪宅。

　　世茂創世紀，香港超級豪宅，全球最貴重豪宅之一，25年前的1997年市值便達9億港元。

　　世茂濱江花園，黃浦江畔，與東方明珠、金茂大廈一同構成浦江東岸“一波三峰”的現代城市天際線。

　　其中的2號樓以191.85米獲得“中國最高住宅樓”的吉尼斯世界紀錄。

　　世茂最偉大的作品，還得是世界海拔最低五星級酒店——上海深坑酒店。

　　作為中國最著名的酒店，與另一奇跡迪拜帆船酒店齊名，并榮獲中國工程科技創新最高榮譽獎“詹天佑獎”。

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　　世茂做出如此多的豪宅，老板是有情懷的。

　　許榮茂老板，在接受記者采訪的時候，曾說過這樣一段話。

　　“人的生命是短暫的，當你年紀大的時候，當你在回顧自己一生的時候，當你帶著自己的小孫子去看項目的時候，你可以說這是爺爺奶奶在年輕時做的。

　　我就希望我們在短暫的人生中，能做出一件，或做出幾件令人驕傲的作品。”

　　許老板的兒子，世茂集團董事局副主席許世壇曾則說的更加直白：

　　“希望有一天，中國最高的建筑和中國最低的建筑，都是世茂的作品?！?/p>

　　有了世界海拔最低五星級酒店，下個目標一定是中國最高的建筑，所以回顧世茂的發展，你會發現，它拿下了許多城市的“珠穆朗瑪”。

　　在上海，建有“浦西第一高樓”333米世茂國際廣場，還有皇家艾美、佘山艾美、外灘茂悅三家五星級酒店。

　　在廈門，坐落著已成為廈門名片的300米世茂海峽大廈，成為了廈門第一高樓，

　　在深圳，300米世茂前海中心是目前深圳前海第一高樓，位列世界十大扭轉建筑地標。

　　還有杭州280米的世茂智慧之門、廣州320米的世茂匯金中心、煙臺323米的世茂海灣一號，以及南京世茂希爾頓、天津世茂希爾頓、武漢世茂希爾頓等等。

　　不過，這些皆非世茂的高層高潮。

　　2017年12月6日，深圳龍崗出讓一宗綜合用地。

　　項目土地面積32.2萬方，建筑面積136.4萬方，僅競買保證金就高達50億。

　　世茂將其一舉拿下，準備規劃建設700米左右的超高層建筑，將超越592米的平安國際金融中心，將成為深圳第一高樓，該項目被命名為世茂深港國際中心。

　　而，同時小老板許世壇在當年年初的業績發布會上表示，經過2年的調整，世茂將在2017年至2019年迎來“增長期”。

　　“未來三年，世茂計劃銷售額每年保持30%的增長?！?/p>

　　而根據內部消息，30%僅僅是一個保守目標，每年50%的增長可能才是世茂的實際預期。

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　　然而，從2021年開始，曾經獻國寶，造豪宅，建地標的世茂卻突然陷入了困局。

　　而重要原因，就是它所摯愛的地標高層。

　　和商品房住宅不同，超高層地標，雖然具有極好的昭示性，展示面和新聞度，從而可以讓開發公司一舉成名。

　　但是同樣具有巨大的風險，其風險的主要就是來自于施工周期較長，從而對于項目和公司的資金鏈有著非常大的考驗。

　　普通高層住宅，一般施工周期2年到3年，即可完成。

　　這也就意味著，一家房地產公司把錢變成地，把地變成房，再把房子變成錢的循環，三年就可以完成，不僅開盤時間可控，而且回款周期不長。

　　但是，如果這個產品是超高層住宅，施工周期馬上從3年可以變成5年。

　　這也就意味著，可能別人從奠基到交房的時間，超高層可能只能完成地基工程，多一倍的施工時間，這既是對于工程速度的考驗，更是對于企業財務資金鏈的極大考驗。

　　所以，在國內國外著名公司，被某超高層建筑拖垮，拖窮，拖死的案例屢見不鮮，比如20年前曾經的深圳巨人集團。

　　就拿世茂體系中的第一高樓——世茂深港國際中心來說，拍地已經將近5年，但是仍未完工。

　　原計劃2023年面世，總投資500億元，世茂暴雷了，估計這個時間肯定會后延。

　　不過，在2022年初，這座未完工的世茂公司的精神堡壘也被擺上了貨架。

　　同時，最初規劃的700米超高層建筑，最終被要求降低到600米，不能超過632米的上海國際中心，而只能屈居中國第二名。

　　最高的建筑被賣，最低的建筑也沒有幸免。

　　剛才提到的，世界最低五星街酒店上海深坑酒店，也在出售之列，對外報價為22.5億元。

　　據世茂集團對外公布的資料顯示，該公司至少擁有30座超200米的地標建筑，涉及世茂重慶中心地標群、上海世茂廣場、杭州智慧之門、長沙世茂環球金融中心等。

　　如今，這些曾經讓世茂集團引以為傲的超高層項目，很多都如商品一樣擺上貨架，只為了回籠現金解決當下的困境。

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　　從2018年到2022年，四年，不到1500天，這個時間不長，但對于一些人，一些公司，足以天翻地覆。

　　當年，世茂花巨資買國寶，捐國家，舉國揚名。

　　現在，世茂因為幾億美元債違約，暴雷，眾多樓盤爛尾。

　　當年，世茂巨款拍地，立志建設深圳第一高樓，同時坐擁30多個城市“珠穆朗瑪”。

　　現在，這些高樓擺上貨架，僅僅就是為了回籠資金，解決一時之困。

　　寫到此，只能感嘆

　　——時代的每一粒塵埃，落在個人身上都是一座大山。

　　對于個人如此，對于一個公司，也是如此。

　　而，這種“看著你起高樓，看著你的樓塌了”的中國企業悲喜劇，世茂不是第一個，也絕不是最后一個。

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責任編輯：梁斌 SF055