近日，深圳金融管理部門組織召開房地產金融工作座談會，部署落實落細“金融16條”政策，要求進一步加大銀企對接力度，繼續加大房地產信貸投放，做好貸款合理展期。

　　隨著信貸、債券、股權三個融資渠道“三箭齊發”，房地產融資“開閘”，多家房企獲得金融支持。

　　據中指研究院統計，截至12月1日，萬科、龍湖、美的置業與綠城受到銀行授信個數最多，均為8家銀行；在已申請儲架式注冊發行的房企中，龍湖規模最高，為200億元；福星股份、世茂股份、華夏幸福等近10家企業公告籌劃再融資。另外，工商銀行對房企授信總額度最高，為6550億元。

　　深圳召開房地產金融工作會

　　近日，深圳金融管理部門會同深圳市政府，組織轄內全國性商業銀行、房地產企業、信托公司、擔保公司召開房地產金融工作座談暨政銀企對接會，加強政策解讀和宣傳，通報深圳房地產金融工作進展情況，部署落實落細“金融16條”政策，多措并舉做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作。23家主要銀行、2家信托公司、10家房地產企業以及2家擔保公司參加會議。

　　會議部署，在深金融機構要進一步提高政治站位，強化責任擔當，靠前站位、主動作為，加大金融支持房地產市場發展工作力度，按照黨中央、國務院決策部署，按照人民銀行、銀保監會工作要求，落實落細金融支持房地產市場一攬子政策措施，進一步加大銀企對接力度，積極發放保交樓貸款，做好優質民營房企發債融資服務，繼續加大房地產信貸投放，做好貸款合理展期，加大住房租賃金融支持力度，為房企提供多元化融資服務，多措并舉促進房地產市場平穩健康發展。

　　據了解，截至2022年10月末，深圳房地產開發貸款大幅增長，開發貸余額7368.71億元，同比增長24.76%。住房租賃貸款大幅增長，截至2022年10月末，深圳住房租賃貸款余額487億元，同比上升86.1%，其中保障性租賃住房貸款余額為74億元，同比上升223.6%。

　　“三支箭”哪類房企最受益？

　　隨著信貸、債券、股權三個融資渠道“三箭齊發”，房地產融資“開閘”，多家房企獲得金融支持。

　　從“第一支箭”信貸支持房企融資來看，據中指研究院統計，截至12月1日，萬科、龍湖、美的置業與綠城受到銀行授信個數最多，均為8家銀行；其次為碧桂園與中海，受到6家銀行授信；再次為濱江集團，受到5家銀行授信。

　　從銀行端來看，據中指研究院統計，截至12月1日，在已披露對房企授信總額度的銀行中，授信總額度較大的銀行依次為工商銀行、浦發銀行、興業銀行，對房企授信總額度分別為6550億元、5300億元和4400億元。

　　從“第二支箭”支持房企發債融資來看，截至目前，已有龍湖、美的置業、新城控股、金地、萬科等企業遞交儲架式注冊發行申請或表達意向。其中，萬科表達了280億元儲架式注冊發行意向，規模最高；龍湖在已申請房企中規模最高，為200億元。

　　從“第三支箭”支持房企股權融資來看，自證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資等以來，截至12月1日，福星股份、世茂股份、北新路橋、新湖中寶、大名城、陸家嘴、華夏幸福、天地源等近10家企業公告籌劃再融資。

　　中指研究院指出，從受益企業類別來看，“第一支箭”類型主要分為四類：全國性央國企及混合所有制企業、地方性國企、經營穩健的民營房企、個別出險企業；“第二支箭”類型為經營穩健的民營房企、混合所有制企業、個別出險房企；“第三支箭”類型為經營穩健的民營房企、未出險中小民企、個別高風險房企。從受益企業數量來看，混合所有制企業、地方性國企、經營穩健的民營房企占據受益企業的絕大部分。

　　中指研究院指出，“金融16條”指出，鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房企穩健發展，穩定房地產貸款投放。11月21日貸款座談會部署，全國性商業銀行要增強責任擔當，發揮“頭雁”作用，主動靠前發力，穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放，支持個人住房貸款合理需求。截至目前，六大國有銀行及部分其他股份制銀行已經對40余家房企進行授信。

　　據中指研究院統計，六大國有銀行授信房企交叉對比共涉及16家房地產企業，分別是碧桂園、保利、萬科、中海、華潤、招商蛇口、綠城、龍湖、金地、越秀地產、首開股份、美的置業、金輝集團、華僑城、合生創展、大華。

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責任編輯：李桐