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原標(biāo)題：不香了？4次降價140萬，還是賣不掉！熱門城市有樓盤交付3個多月零成交，中介：掛牌價嚇跑客戶
每經(jīng)編輯 畢陸名
房子新、戶型好、潛力大，次新房向來是二手房市場中的香餑餑。不過今年以來，新一線的熱門城市杭州不少樓盤交付數(shù)月后成交寥寥，有的樓盤如綠城建發(fā)沁園甚至交付3個多月依然零成交。之所以出現(xiàn)如此窘境，與當(dāng)前市場下行以及房東預(yù)期過高有關(guān)，中介表示，掛牌價嚇跑客戶。需要特別關(guān)注的是，目前一二手房價倒掛差距大，已成杭州樓市一大特點。
交付3個多月零成交
據(jù)錢江晚報報道，位于申花板塊的綠城建發(fā)沁園，今年6月中旬交付。鏈家資深經(jīng)紀(jì)人張龍告訴記者，該樓盤雖然已交付近3個月，但是在貝殼的后臺上，還沒有一套二手房成交記錄。
沁園首開時新房高層的均價為49500元/㎡，此后漲至54000元/㎡。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，目前沁園共有29套掛牌房源，掛牌均價高達(dá)103579元/㎡，相比新房售價幾乎翻番。
沁園在貝殼平臺上掛牌的房源，價格最低的一套戶型面積100.3㎡，單價89631元/㎡。這套房源于6月23日掛牌，也就是交付后僅10天就掛上了貝殼平臺。該房源剛掛牌時總價為1003萬元，第二天還調(diào)高了36萬元，總價達(dá)1039萬元，單價為103589元/㎡。后在7-9月分別經(jīng)過四次降價（總共降價140萬），最終降至目前899萬元的掛牌價。
圖片來源：攝圖網(wǎng)沁園零成交，是因為交付時間過短？顯然并非完全如此。
同樣是申花板塊，2020年4月下旬交付的首開杭州金茂府，貝殼上最早一套成交記錄是在2020年6月3日，也就是交付后1個半月就有了成交。此外去年底交付的次新房杭房建發(fā)養(yǎng)云靜舍，今年1-7月份也成交了14套房源。
張龍分析認(rèn)為，像沁園這樣交付近3個月還未有成交的次新房小區(qū)，背后原因主要有三個。首先是受到了現(xiàn)在二手房市場下行，房貸收緊的影響，成交困難。其次是在當(dāng)前行情下，不少房東認(rèn)為即使賣掉房子，也很難買到其他心儀的房源，因此選擇按兵不動。房東不誠心出售，自然也不會有成交。第三，也和沁園房東預(yù)期較高，與購房者的心態(tài)存在差異，僵持不下，成交困難。
張龍還向記者提供了一組數(shù)字：沁園掛牌價最低的這套房子，15天內(nèi)帶看次數(shù)只有3次，其余房源15天內(nèi)甚至沒有一個客戶上門看房。看完這組數(shù)字，也許就不會對沁園零成交感到驚訝了。
一二手房價格倒掛差距大
不過，價格高企的次新房遇冷，搶購房價倒掛差距大的新房卻成為杭州樓市一大特點。
近日，據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，對于新政發(fā)布后杭州新房市場情況，記者來到剛剛公布搖號名單的臻奧院（杭州壹號院）了解情況，該樓盤位于杭州濱江區(qū)奧體板塊，此次推出高層建筑面積約330平方米改善型房源82套，銷售均價4.8萬元/平方米。
8月31日，臻奧院公布入圍搖號結(jié)果顯示，本次入圍最低E類社保月數(shù)為88個月（約7年），無房家庭和普通家庭入圍最低社保月數(shù)為187個月（約15.5年），入圍家庭2483戶，認(rèn)購比30：1。
圖片來源：攝圖網(wǎng)盡管搖中成功率低，但有購房資格的購房者依然蜂擁而至，不惜代價試水。
據(jù)記者了解，一二手房價倒掛是臻奧院搶手原因之一。
記者在杭州多個中介網(wǎng)站看到，2020年交樓的臻奧院一二期二手房對外掛牌價近12萬元/平方米，臻奧院此次新房均價僅4.8萬元/平方米，一二手價格相差約7.2萬元/平方米；以臻奧院2020年戶型135平方米計算，一二手房總價相差上千萬元。此次臻奧院推出的330平方米戶型，一二手房總價差額將高達(dá)2000多萬元。
圖片來源：我愛我家“二手房價格那么高，有資格搖號一定要試試。”一名入圍臻奧院的購房者說。
對于杭州樓市現(xiàn)狀，中房數(shù)據(jù)研究院院長陳晟對記者表示，一二手房價格倒掛體現(xiàn)了市場供需問題，新房市場因政府限價與調(diào)控導(dǎo)致無法購買的購房者轉(zhuǎn)向不限購的公寓，也推高了公寓價格。
杭州易居房友銷售經(jīng)理王先生對記者表示，目前杭州超過12萬元/平方米二手房不能對外掛牌，臻奧院實際成交價在13萬元/平方米，超出部分購房者要另給業(yè)主費用。
對于目前杭州二手房市場情況，陳晟表示下半年隨著土地出讓政策調(diào)整、土地溢價率降低，參與建設(shè)房企增多，供應(yīng)量增加情況下可以避免購買新房獲得投機差價行為，同時要加大二手房價管控。
宋紅衛(wèi)表示，要想真正使二手房市場穩(wěn)定可以從兩方面著手，第一，出臺交易限定價格，而非指導(dǎo)價格，對陰陽合同進(jìn)行嚴(yán)格管控；第二，對新房限價解除，在二手房市場實行國際上通用的房地產(chǎn)稅，增加持有成本。
“如果不管控二手房價，即使目前新政砍掉30%社保和新落戶購房者，依然會有大量抱著炒作心態(tài)的人涌入，推高樓價。”上述專家表示。
每日經(jīng)濟新聞綜合錢江晚報、中國房地產(chǎn)報
封面圖片來源：攝圖網(wǎng)
責(zé)任編輯：戚琦琦
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