萬科對八十業主說“不”

　　面對來勢洶洶的退房團，萬科明確拒絕了退房的要求。

　　賀成鋼向《東地產》記者表示，在業主提出退房后，萬科先是表示讓業主提交一份“聯名信”。然而，當他們將聯名信遞交上去的時候，萬科沒有一個人來接納這封“聯名信”。而萬科的現場銷售人員和銷售經理明確對他們表示：“退房是不可能的。”

　　在9月4日舉行的萬科舉辦的公司債券發行網上交流會上，萬科執行副總裁肖莉對全國退房事件做出了表態。

　　肖莉表示，當房地產市場進入調整期后，開發商和客戶之間的關系確實容易出現緊張局面。“一些在價格高位買房的客戶擔心受到損失，希望從開發商處獲得補償。而企業則要從股東的角度出發，對市場的價格變化給老業主進行補償沒有法律依據，因此雙方短期內不容易達成共識。”

　　肖莉的表態其實也是一種對退房的變相拒絕。她希望萬科的業主把目光投向未來。“市場一旦回暖，這些問題會隨之消失。”

　　在網絡上，針對萬科退房事件也分為涇渭分明的兩派。

　　在天涯論壇上，署名“紛紛雨節時明清”的網友為業主抱不平“大家買菜買貴了或者上當了，還有大部分回去找小販理論的。為什么房子這個耗盡平民百姓一生血汗錢的大宗買賣,就不能因為上了kfs(開發商的縮寫)的當而去找kfs理論么？”

　　在搜房萬科金色雅筑論壇上，另一則冷幽默則表達出另外一種聲音。在這個標題為：“堅決要求退股！怒了！”的帖子里，署名“ares143”的網友留言：“NND，6000點的時候，那些專家都說還會漲，要破10000點，起碼也是8000。證監會也沒出來澄清，那就是默認了。現在2000眼看都要守不住了，嚴重損害了我們股民的利益。憑什么我買了就跌，要么給我漲回去，要么賠差價，要么退股。有沒有股民同去啊？？”

　　八十業主揭竿而起

　　1月蒸發33萬，八十業主決定“揭竿而起”。

　　8月30日，賀成鋼成為“萬科金色雅筑退房團”這個目前尚未被全球任何官方組織和機構承認的團體的實際領導人。

　　他們找到了在上海最善于打房地產官司的杜躍平。杜躍平曾幫助大華水岸藍橋86戶業主打勝了那場轟動全國的“水岸藍橋退房官司”。

　　通過電話采訪，八十戶業主的多位代表向《東地產》記者集中表述了此次決定將萬科告上法庭的理由。

　　首先，萬科金色雅筑1月內降價30%是直接的導火索。業主認為這短短一個月大幅度的降價讓早先購房的人蒙受了巨大的損失。

　　一期業主王先生向《東地產》記者感慨：“一個月蒸發30多萬，我炒股票也沒虧得這么慘啊！”

　　其次，多位業主感覺萬科有欺騙業主嫌疑。

　　“萬科的售樓員在降價前一天不停給我電話，說房子再不買就沒了。我買的還是原價房。結果我剛買，第二天就降了10萬。這不是欺騙是什么？”業主周先生義憤填膺。

　　此外，周先生認為，金色雅筑因為裝修標準不同就大幅度降價也具有“很大的欺騙性。”

　　另一位馬小姐的情況更“離奇”。

　　“我買的房子裝修標準是A級，現在我樓上樓下全是C級裝修。A級裝修的地板是有隔音效果的，C級沒有。那么，我買的A級裝修地板到底有什么用？”

　　自發的行動最終演變為有組織的行為。

　　8月23日、8月30日兩天，萬科金色雅筑退房團在金色雅筑的售樓處開始用橫幅表達出“退房“的態度和對萬科的強烈不滿。

　　9月7日，在退房團全體成員大會上，17戶業主表達了要堅決上訴萬科，將萬科告上法庭的決心。其他的業主成為他們的擁護力量。

　　“我們要和萬科戰斗到底。”

　　業主、萬科誰能贏？

　　八十業主即將和萬科對簿公堂之際，業主和萬科誰勝算更大，成為關注的焦點。對于同一問題，多位律師在接受《東地產》記者采訪時表達出了截然不同的觀點。

　　建緯律師事務所律師宋安成分析，一旦走法律程序，業主能不能勝訴就要看合同內容。一般來說，確實只有當房屋質量出現問題、開發商延遲交房、房屋面積不符等條件時才能退房，而現在僅僅是價格因素，就很難獲勝了。

　　聯業律師事務所的王展律師也表示，根據最高人民法院關于審理商品房買賣糾紛案件的司法解釋，只有當房屋主體結構存在質量問題，或是非主體結構發生質量問題嚴重影響業主居住的情況下，或者合同約定的其他退房條件滿足時，業主才能退房。房價下跌顯然不屬于法定的或約定的退房條件。

　　但八十業主的委托律師杜躍平表示，萬科金色雅筑的業主在和萬科簽訂的合同中，在附加條款里有明確的條款證明業主可以退房。

　　《東地產》記者查閱了金色雅筑售樓合同，在補充條款第九條第二項里，寫明：“乙方無論以何種原因解除合同，若乙方已對該房屋設定抵押或者設置、存在其他任何權利限制的，則乙方行使單方面解除權的書面通知中應附該房屋已經辦理注銷抵押或者已經消除權利限制的相關文件，否則，乙方無權解除合同。”

　　杜躍平認為，該條款在法律上可理解為乙方(業主)在辦理注銷抵押或者已經消除權利限制的情況下，可以無理由退房。因此，他認為在此種情況下，全額付款、或者清理了貸款的業主，均可以無理由退房。

　　杜躍平介紹，目前一些開發商會對購房者的退房條件提出明確限制，這樣的情況購房者申請退房往往處于不利的局面。而一些開發商沒有和購房者約定退房條件限制，在出現退房風波后，會采取一些措施如精裝修，免物業費，送家用電器家具等措施補償因房價下降損失的業主。

　　“萬科這樣的情況，沒有約定退房條件，卻又明確拒絕退房要求，顯然沒有道理。”杜躍平表示。