王石偷偷笑·退房風波

　　BY 《東地產》報道組

　　9月7日，星期日，晴。

　　沿著三林路1300弄萬科金色雅筑的售樓處兩側，停滿了前來“搶房”的車輛。“首付20%，一次性降價10萬元”猶如一劑猛藥，讓全上海購房者的精神亢奮到了極點。

　　從早晨一直到下午，萬科樣板房里擁擠得水泄不通，大門外擺著兩個盛放鞋套的大籮筐，但鞋套幾乎全套在看房者的腳上。看房累了想在大堂的沙發上休息下，但這時搶售樓處的沙發比搶萬科的房子還難。

　　幾乎在同一時間。

　　在上海某個角落的一個小茶館里，一場針對萬科的“密謀”正在悄然展開。80戶金色雅筑業主，100多個人“第三次全民會議”在這里召開，矛頭直指中國最大的開發商——萬科。

　　“我們要和萬科戰斗到底。”賀成鋼，這位80戶業主的“臨時掌門人”，決定向攀登上8848米高峰的福布斯富豪王石叫板。

　　“萬科的售樓員在降價前一天不停給我電話，說房子再不買就沒了。我買的還是原價房。結果我剛買，第二天就降了10萬。這不是欺騙是什么？”——一位憤怒的萬科業主。

　　一月蒸發33萬

　　是什么使得他們與萬科誓不兩立？

　　事件還得追溯到7月19日晚，當時萬科金色雅筑的房價還停留在17968元每平方米(房產交易中心數據)的高位。賀成鋼等許多“揭竿而起”的購房者大多是在此時買入萬科房子的。

　　7月20日，萬科金色雅筑新推出約90平方米裝修房，單套總價約為130萬至155萬元，折合單價為14400元每平方米至17200元每平方米，新老房源每平方米的價格差一下達到2000元，每套價差達到20萬元。

　　萬科金色雅筑上空開始嗅到異樣味道。

　　萬科金色雅筑售樓員在接受《東地產》記者采訪時一再強調此前給出的解釋：“降價20萬元是由于裝修標準不同。”

　　然而，憤怒的業主卻質疑：“憑個裝修標準就可以降20萬嗎？”

　　一期業主季小姐向《東地產》記者出示了售樓合同：“上面寫著所有的90+均是A級標準精裝修，開發商怎么可以擅自改動標準降價銷售？”

　　更讓她難以接受的是，一個裝修標準的變化就帶來20萬的差距，這多少有點“欺騙業主”的嫌疑。

　　一場針尖對麥芒的斗爭正在醞釀中。

　　8月16日，一場大規模的沖突終于因為萬科金色雅筑的再次降價，在一期業主和萬科中爆發。

　　萬科的降價措施是：加入易居會的會員不僅可以減免0.2個百分點，購買指定房源還能再享受10萬元的讓利。金色雅筑一套“90+”的房源總價已經徘徊在了131萬元至141萬元左右。

　　這樣，金色雅筑7月以裝修標準發生變化降低房價20萬左右，而這次直減10萬后再進行折扣后降幅達到了13萬元左右，經過這兩次降價后，每套房屋的降價達到了33萬元左右，這與上市之初相比降價已達到了30%。

　　萬科業主發飆了。

　　8月23日，星期六，陰。這一天上海的氣溫只有27.6℃，是自從7月以來最“冷”的一天。

　　萬科金色雅筑50多戶業主(這一數字最新發展到80戶)浩浩蕩蕩“殺奔”三林路1300弄，拉出“萬科退房”的橫幅，展開了和萬科的第一次對決。

　　然而，萬科似乎和這50戶業主“干”上了。

　　8月30日，萬科金色雅筑在巨大的壓力下，取消了參加了萬科在上海的“喜迎中秋、8盤共慶”活動(該計劃預定將萬科金色雅筑再降10萬)，但仍然在保持10萬元優惠的基礎上，將易居會員減免的0.2個百分點上升到0.5個百分點。