-“950元”項(xiàng)目土地用途

　　為“農(nóng)民住宅”

　　-施工材料中有國家限制

　　使用的材料

　　-“950元”項(xiàng)目沒有銷售

　　許可證和標(biāo)準(zhǔn)合同文本

　　-這類項(xiàng)目很難轉(zhuǎn)變?yōu)楸本┦挟a(chǎn)權(quán)

　　“太便宜了，950元每平方米起價(jià)，綠色生態(tài)小區(qū)，距六里橋25分鐘車程，距京石高速800米，產(chǎn)權(quán)即辦即住。”不知作為買房人的您看到這則廣告，是否有心動(dòng)的感覺。

　　這是近期內(nèi)在北京市發(fā)行很廣的一則售樓廣告單，基于這處項(xiàng)目帶來的巨大“誘惑”，筆者近期以買房人身份，暗訪了這一“950元”的項(xiàng)目。

　　-暗訪售樓處

　　筆者采訪工商管理部門時(shí)了解到，一般街頭發(fā)放的印刷品廣告，往往都需要工商部門審批并注明“京臨字××號”，才可以在街頭發(fā)放。而筆者手中的這則小廣告，不但沒有“京臨字××號”字樣，即便是印刷品本身也錯(cuò)誤頻出：比如把“酒店”寫成“灑店”，“分鐘”只寫“分”。不知連小廣告都做不好的人，項(xiàng)目會(huì)是什么樣。

　　筆者按照小廣告上標(biāo)明的地址，找到了位于六里橋某酒店的該項(xiàng)目售樓處。

　　在不到20平方米的售樓處里，幾十位看房人把小屋擠得滿滿的。據(jù)售樓小姐介紹，已經(jīng)有兩趟看房班車發(fā)出，我們要去看房，還要等第三趟車。看來，該項(xiàng)目挺“火”。

　　在這個(gè)沒有沙盤、沒有正式戶型圖(只有復(fù)印出來的戶型圖)的售樓處里，筆者與幾位買房人進(jìn)行了交流。發(fā)現(xiàn)他們大多對該項(xiàng)目持懷疑態(tài)度，但卻被“950元每平方米”所吸引來“看一看”。從售樓小姐口中得知，買這處項(xiàng)目不能通過貸款，要一次性付清全款。

　　當(dāng)筆者問售樓小姐房價(jià)為何這么便宜時(shí)，得到的答復(fù)是“該項(xiàng)目是房山區(qū)良鄉(xiāng)的體改房，是做小城鎮(zhèn)試點(diǎn)的，政府在許多方面給予了支持，因此房價(jià)會(huì)低”。

　　-暗訪“950元”項(xiàng)目

　　第三趟看房班車到了。筆者與20多位看房人一起上了車。開始了45分鐘的“旅程”。在路上有人問售樓小姐，廣告中不是說25分鐘車程嗎？回答說，那是指小汽車(有關(guān)部門規(guī)定，在介紹距離時(shí)要以公里數(shù)來計(jì)，不得以分鐘計(jì)，該項(xiàng)目售樓廣告顯然有悖此條)。

　　“我們的項(xiàng)目快到了”。筆者通過車窗往外看，一眼望不到邊的農(nóng)田與遠(yuǎn)處依稀可見的幾棟小樓映入眼簾。而小姐所謂的周邊有度假村以及各種娛樂、休閑設(shè)施均不存在，只是與該項(xiàng)目幾里之隔有一處尚未建成的別墅。

　　在經(jīng)過了耕牛、羊狗遍地走的村落，筆者一行人到達(dá)了售樓書中所稱的“綠色生態(tài)”小區(qū)。

　　幾棟談不上任何特色的6層小樓據(jù)說已經(jīng)全部入住，但我們并未發(fā)現(xiàn)太多人跡。就連筆者提出想到現(xiàn)房中看一看亦被婉言拒絕。在正在興建的樓中，筆者發(fā)現(xiàn)施工材料仍有國家明令3月1日起限制使用的材料。

　　當(dāng)售樓小姐領(lǐng)著看房人進(jìn)入一棟樓房時(shí)，記者抓緊時(shí)間詢問了兩位正在小區(qū)內(nèi)散步的老大媽。其中一位告訴記者，該項(xiàng)目是從1996年開始建的，一期(也就是她們現(xiàn)在所居住的樓)是在良鄉(xiāng)當(dāng)?shù)劁N售的，屬于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在所賣的樓屬于二期。記者詳細(xì)問道開發(fā)商是誰，老大媽說：“好像就是這個(gè)村。”

　　可以說，如果不是該項(xiàng)目后邊是大片大片的農(nóng)田，人們也許不會(huì)太深究該項(xiàng)目的合法性。在記者與幾位看房人一致要求下，售樓小姐不得不領(lǐng)著我們?nèi)タ锤黝愖C件。

　　-“950元”項(xiàng)目是否合法

　　筆者在現(xiàn)場售樓處看到了貼在墻上的各種證件，土地證與銷售許可證并未出現(xiàn)，而有關(guān)土地用途卻標(biāo)明“農(nóng)民住宅”，開發(fā)單位是“××鎮(zhèn)××村”。

　　最值得注意的是，該項(xiàng)目的合同并非有關(guān)部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，而是上書“××園買賣契約文本”。

　　關(guān)于合同文本，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人直言不諱稱，該項(xiàng)目是小產(chǎn)權(quán)即鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，合同只能自己印制。筆者問：“國家是否會(huì)承認(rèn)這種合同？”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不乏“幽默”地說：“兩個(gè)人簽一個(gè)借條，摁個(gè)手印國家都承認(rèn)。”

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為了打消大家的疑慮，說，別看這是小產(chǎn)權(quán)，只能在房山區(qū)范圍內(nèi)買賣轉(zhuǎn)讓，但如果買房人交納1.8萬元—2.4萬元，便可以將小產(chǎn)權(quán)變?yōu)榇螽a(chǎn)權(quán)，即北京市產(chǎn)權(quán)，這樣一來便可以隨意上市或交易。

　　-調(diào)查“950元”項(xiàng)目

　　通過此次看房，包括一些看房人都對該項(xiàng)目產(chǎn)生了諸多疑問，紛紛相約到房山區(qū)有關(guān)部門咨詢，時(shí)值周末，這一行動(dòng)未能實(shí)施。

　　近日，筆者多次通過電話向房山區(qū)房管部門用地科、辦公室、交易大廳多方打聽，得到的答復(fù)均為沒有聽說過或是不了解該項(xiàng)目情況，如果像售樓小姐所說的那樣，“該項(xiàng)目是國家小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)”，作為主管部門的房管局不會(huì)對該項(xiàng)目一無所知。

　　隨即，筆者找到了北京市房地產(chǎn)相關(guān)部門了解情況，一位人士分析，試點(diǎn)小城鎮(zhèn)，是要先把土地變成國家土地，然后再開始立項(xiàng)、規(guī)劃，但具體實(shí)施存在很多繁瑣手續(xù)，不會(huì)像該項(xiàng)目運(yùn)行這樣簡單。

　　至于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)能否變?yōu)槭挟a(chǎn)權(quán)，該人士說，這種模式理論上存在，但成功的范例很少，而且法律保護(hù)方面尚不完善，一般市里職能部門對于這類產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換非常慎重，不會(huì)像該項(xiàng)目所說，交1.8—2.4萬元即辦那么簡單。

　　“950元項(xiàng)目”看來還是慎買的好。(文／吳紳)