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　　從不久前舉行的首屆中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上市高層論壇上獲悉，從1993年至今長(zhǎng)達(dá)6年的房地產(chǎn)企業(yè)上市禁令有望解除。有消息說(shuō)，中國(guó)證監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)上市公司的現(xiàn)狀進(jìn)行分析后決定讓建設(shè)部推薦兩三家效益好、規(guī)模大、體制好的房地產(chǎn)企業(yè)作為上市試點(diǎn)。據(jù)了解，建設(shè)部已推薦了深圳金地有限公司、天津綜合開(kāi)發(fā)公司和北京天鴻集團(tuán)作為首批試點(diǎn)企業(yè)。

　　這三家房地產(chǎn)企業(yè)獲準(zhǔn)成為上市試點(diǎn)企業(yè)是不是意味著房地產(chǎn)企業(yè)上市將有可能放開(kāi)？對(duì)此，建設(shè)部有關(guān)人士認(rèn)為現(xiàn)在還不好說(shuō)，要等這三家企業(yè)上市后看看效果如何再說(shuō)。

　　為何禁止了6年，現(xiàn)在出現(xiàn)了松動(dòng)？建設(shè)部有關(guān)人士的解釋是，最直接的原因是為了支持房改。雖然我國(guó)的住房正在逐步實(shí)現(xiàn)商品化，但目前仍有大批的人買(mǎi)不起房子，特別是隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，開(kāi)發(fā)商需要越來(lái)越多的時(shí)間才能收回投資，使大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)難以為繼，允許部分開(kāi)發(fā)商入市，可以扶持一些有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)，通過(guò)建設(shè)出租房的方式支持房改深入進(jìn)行。

　　也有專(zhuān)家認(rèn)為，重新開(kāi)禁的深層內(nèi)涵還在于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的買(mǎi)方格局已經(jīng)基本形成，雖然絕大多數(shù)生產(chǎn)資料和消費(fèi)資料供大于求，但市場(chǎng)有效需求卻明顯跟不上，因此，宏觀政策就瞄準(zhǔn)了擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)這個(gè)著力點(diǎn)，啟動(dòng)這個(gè)著力點(diǎn)將進(jìn)一步提高住房消費(fèi)的需求，進(jìn)而促進(jìn)住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從這個(gè)意義上說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)上市的時(shí)機(jī)成熟了。

　　那么，房地產(chǎn)企業(yè)的重新上市會(huì)引起股市中房地產(chǎn)公司股價(jià)的上漲嗎？專(zhuān)業(yè)人士并不持樂(lè)觀態(tài)度。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新的房地產(chǎn)企業(yè)上市會(huì)給房地產(chǎn)板塊注入新的活力，有利于深滬兩市房地產(chǎn)上市公司整體素質(zhì)和整體業(yè)績(jī)的提高，降低整體市盈率水平，從而進(jìn)一步激活沉寂已久的房地產(chǎn)股性。同時(shí)，新的房地產(chǎn)股票上市也將為廣大投資者提供新的投資機(jī)會(huì)。但是，新的房地產(chǎn)企業(yè)上市后老的地產(chǎn)板塊股票并不一定會(huì)升值，因?yàn)楣善钡臐q漲跌跌有著資本市場(chǎng)自身的規(guī)律，投資者在投資地產(chǎn)板塊股票時(shí)仍要警惕風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)了解，到1999年底，在境內(nèi)上市的我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)一共33家，總體業(yè)績(jī)一直在下滑，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士有一個(gè)共識(shí)，那就是因?yàn)閺?993年以后再也沒(méi)有新鮮的血液輸入的緣故。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，已上市的33家公司在多年得不到配股資金的情況下，一些業(yè)績(jī)差的公司已經(jīng)被淘汰，而經(jīng)受住市場(chǎng)選擇的公司在經(jīng)營(yíng)理念上也發(fā)生了一些變化，管理水平得到相應(yīng)提高，它們?nèi)绻�能夠獲得資金的支持，也會(huì)給投資者帶來(lái)相應(yīng)的投資回報(bào)。

　　對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們最關(guān)心的還有一個(gè)問(wèn)題，那就是房地產(chǎn)企業(yè)的重新上市會(huì)不會(huì)讓居高不下的房?jī)r(jià)降下來(lái)？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士也有不同的看法。

　　從事房地產(chǎn)業(yè)研究的專(zhuān)家認(rèn)為，前幾年商品房空置率比較高的原因是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，老百姓難以承受，政府也想了許多辦法降低房?jī)r(jià)，但稅費(fèi)卻總降不下來(lái)，既然稅費(fèi)降不下來(lái)，就只能想辦法讓投資成本降下來(lái)，讓房地產(chǎn)企業(yè)上市的目的就是為了降低成本。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)上市后的資金只能來(lái)源于股民，企業(yè)不必再支付銀行的利息，房地產(chǎn)因此而成為無(wú)貸款投資，不用還本、不用付息，這就給開(kāi)發(fā)商提供了降價(jià)的空間。

　　但有的開(kāi)發(fā)商卻不這么看，他們認(rèn)為，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，一種商品的價(jià)格總是受供求關(guān)系的影響而上下波動(dòng)，所以，決定房?jī)r(jià)的主要因素是供求關(guān)系，而不是房地產(chǎn)企業(yè)是否上市。

　　不過(guò)，很多購(gòu)房者對(duì)房企上市仍然抱有強(qiáng)烈的預(yù)期―――因?yàn)榭梢院芊奖愕貜馁Y本市場(chǎng)上去融資，所以上市公司有很大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，可能會(huì)出現(xiàn)相對(duì)較大的降價(jià)空間。

　　不管怎么說(shuō)，雖然房地產(chǎn)企業(yè)上市禁止了6年，如今畢竟出現(xiàn)了松動(dòng)，至于這種松動(dòng)是否會(huì)對(duì)股價(jià)和房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，還要看三家試點(diǎn)企業(yè)的試點(diǎn)效果如何。

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