中國正步入互聯網時代，加入WTO的日期也越來越近，國內的寫字樓租賃市場正搭乘這兩列快車蓬勃發展。上海(道瓊斯)--眾所周知，房地產市場最關鍵的三個要素是：位置、位置、還是位置。

　　現在，最火爆的位置應該就是中國了。北京和上海的寫字樓市場在經歷了1997年亞洲金融危機的沖擊後，今年迅速升溫，大幅反彈。

　　DTZ Debenham Tie Leung駐上海的商務部副總裁

　　福萊.常(Foley Cheung)說，京滬兩地的寫字樓市場與去年相比已經迥然不同，從入住率和租金兩方面來看，復蘇的勢頭很強勁。

　　推動中國寫字樓租賃市場復蘇的原因可以簡單歸結為兩個詞組：信息科技(IT)和世界貿易組織(WTO)。

　　房地產諮詢人士和顧問稱，中國最終步入了互聯網時代。中國的電訊和信息科技公司紛紛涌向京滬兩地的甲級寫字樓，有些是因為業務擴張，有些則是開創新業務。

　　排在搶租新物業行列之首的是諾基亞[微博](Nokia, Y.NOK)和朗訊科技(Lucent Technologies, LU)這樣的跨國公司。FPDSavills Beijing總經理麥克爾.普里福伊(Michael Purefoy)說，諾基亞剛剛從北京一家占地3,000平方米的辦公室搬出，新的辦公地點占地10,000平方米，諾基亞還擁有租用更多空間的選擇權。

　　當地互聯網公司如雨后春筍般興起，也給去年晚些時候開始復蘇的寫字樓租賃市場起到了推波助瀾的作用。盡管隨著近期互聯網行業開始整合，對寫字樓的需求也有所減弱，但發展勢頭絲毫未減。

　　地產顧問還說，中國即將加入WTO，這也為房地產市場錦上添花。外國金融機構和跨國制造業公司紛紛進入中國市場發展業務，對寫字樓的需求也隨之高漲。

　　甲級寫字樓也不再是外國公司的專利。當地公司正力圖提高各自的公司形像，加上租金與1995年的最高點相比已大幅回落，這些公司也紛紛開始租用高檔寫字樓。為迎合這一需求，DTZ最近組建了專為中國客戶服務的部門。

　　分析師認為，除了IT和WTO這兩大因素外，供求狀況也推動著寫字樓租賃市場的發展。

　　Jones Lang LaSalle研究及諮詢部門的高級經理卡爾文.楊(Calvin Yang)說，短期內市場的新供寫字樓樓盤存在短缺現象。

　　他說，今明兩年上海的新供樓盤只有1998年同期的60%-70%。

　　但價格正在反彈。據DTZ統計，今年第三季度，上海平均求租價格與第二季度相比增長了10.6%，較上年同期增長15.5%。

　　第三季度寫字樓空置率也較上季度下降1.5個百分點至21.2%。

　　同時，業主和開發商用以吸引客戶的免租期也縮短了。

　　Jones Lang LaSalle的一份報告中寫道，短短6個月以前，寫字樓租賃合同的常規條款還是租期2-3年免收3-6個月租金。但到了第三季度末，浦西的平均免租期就降到了2.6個月；浦東則降至2.9個月。

　　北京也是如此。CB Richard Ellis駐北京的高級經理諾布.米亞基(Nobu Miyagi)預計，2001年春季將有一些新的寫字樓供應市場，市價將穩定一段時間，但隨著需求增長價格還會上揚。

　　FPDSavills的普里福伊預計，未來一至兩年內，寫字樓租賃市場都將保持強勁勢頭。

　　-Ramoncito dela Cruz, Dow Jones Newswires; (86-21) 6218-3268; ramoncito.delacruz@dowjones.com