亞太區域的資訊科技與電信業急劇發展，為房地產市場帶來新的需求和趨勢。

　　仲量聯行昨天發表的一份調查說，資訊科技所帶來的商機，已經吸引了許多美國的科技“巨人”，如微軟[微博]、朗訊、甲骨文[微博]、雅虎等到區域來設立辦事處。此外，新的起步企業也如雨后春筍般設立。

　　這帶動了亞太區域主要市場的辦公樓租用率在今年第二季繼續上升。特別是新加坡、上海和北京，強勁的需求帶動了租用率的上升。

　　新加坡辦公樓的租用率，在今年第二季由89.3%繼續上升至90.4%。上海浦西和北京的租用率也分別由64%上升至69%，以及79%上升至88%。

　　仲量聯行說，資訊科技革命對房地產業的影響，以最先全面采納互聯網科技的城市最為顯著。

　　“資訊科技公司和相關機構的迅速擴充，帶動辦公樓的需求大幅度增加，不過需求主要集中在非核心商業區和二線城市。如果有選擇的話，商業園和校園式的項目會比傳統的辦公樓更受歡迎。”

　　仲量聯行提供的數據顯示，澳洲、新加坡、韓國、日本、紐西蘭和香港，是本區域中互聯網“滲透率”最高的地區。

　　澳洲人上網的比率最高：每1萬人當中有3580人上網。新加坡人上網的比率，在區域中排名第二，每1萬人當中有2440人上網。這領先韓國、日本、紐西蘭和香港等地區。

　　香港中環與尖沙咀地區、吉隆坡、曼谷、雅加達和墨爾本，也在今年第二季出現租用率上升的趨勢。不過，這主要是因為當地的新供應量短缺所造成的。

　　例如香港中環的租用率由90%上升至92%；吉隆坡的租用率由82.2%上升至82.5%；曼谷的租用率由64%上升至66%；墨爾本的租用率由88%上升至91%。

　　需求上升帶動租金上揚

　　在租金方面，需求的上升帶動大部分區域市場的租金上揚。例如香港中環、上海浦東和新加坡的金融區，租金分別上升了8.6%、3.2%和3.8%。

　　在東京，穩定的需求和緊縮的供應量帶動租金稍微上升了1.2%。至于馬尼拉的馬卡狄(Makati)商業中心區及奧狄卡斯(Ortigas)中心區，租金跌幅稍微放緩(分別下跌3.7%和3.3%)，反映市場前景向好。