貸款買房的客戶大凡有過這樣的困惑：一旦作抵押的住房升值后怎么辦？萬一在抵押期間想出售手中的房子又咋辦？過去，一經成為抵押物的房產在抵押期間是受“軟禁”的，更別談要出售或交換。許多客戶均反映，銀行何時能找到一個兩全其美的辦法呢？農業銀行上海市分行近期推出的住房轉按貸款則較好地解決了這一問題。

　　記者日前在農行上海市分行營業部遇到一位前來辦理轉按貸款的李先生，他告訴記者，他3年前在靜安區購買了一套五房兩廳的復式住宅。近來隨著房價的穩步上升，這套住房比起當初通過貸款購買時的價格已提升了不少，李先生漸漸動心想出售這套住房，但對處于“軟禁”期的房子動心無疑是白搭。前幾天，李先生聽到農行可以辦理住房轉按貸款后，第二天就趕往農行詢問具體事宜。在柜臺服務員的講解下，李先生明白，這條可以讓他生財的新渠道現在已不再是夢想。

　　據農行上海市分行的有關負責人介紹，住房轉按貸款的推行能夠使農行客戶充分享受由住房貸款帶來的銀行信用額度，增強房產的流動性和可變現能力。一經推出，立即受到農行客戶的歡迎，每天有大量的咨詢電話紛至沓來。該負責人說，原先借款人在借款期間，由于種種原因需要轉讓已抵押給銀行的住房、變更原有借款期限或延長貸款期限等，在未還清貸款前是無法去銀行辦理變更手續。為了解決借款人的實際需求，農行推出了轉按貸款新品種。

　　轉按貸款受市民歡迎從一個側面反映了申城“住房金融”的迅速發展，并且逐漸趨近國際化。據悉，這種做法在發達國家已相當普遍，盡管國內還處于起步階段，但如今邁出了這一步后，未來必有一片燦爛的新天地。