日前，農行北京市分行西四支行推出了“押舊買新”的個人住房貸款新業務。此業務可幫助欲購買新居的客戶在看中新居(現房或期房)后，在其舊房(個人產權房、舊商品房、以成本價購買并已取得產權證的已購公房)尚未出售的情況下先行由銀行提供抵押貸款。抵押給銀行的舊房，將由農行委托有關中介機構出售。客戶“押舊買新”的最大額度為舊房評估價的70%。

　　自去年底北京市住房二級市場開放，專家和業內人士設想京城二手房交易將會呈現一派紅火的場面，但實際狀況是清清淡淡。目前，北京可上市交易的房改房應在10萬套左右，而北京目前完成的二手房交易僅有500套。成交清淡的主要原因在于：市場供求懸殊，買的多、賣的少。業主不愿出售二手房的主要原因之一在于，先賣了舊房，再買新房就會陷入暫無住所的窘境；先買了新房，再去賣舊房又會有資金壓力。

　　而“押舊買新”則使想以舊換新的居民，先住著舊房，同時買新房。居民可把舊房通過評估，得出評估價，然后把舊房設定為抵押物抵押給銀行，銀行即給予購房者不高于評估價70%的貸款。這樣客戶的舊房就可以迅速變現，貸來的錢可以購買新居，而客戶的舊房則由銀行委托中介機構進行銷售，真正實現“以舊買新”、“以房養房”。

　　與其說“押舊買新”是一項個人融資業務，不如說是實現住房一、二級市場聯動的“催化劑”。對于工薪階層而言，一方面三、四環附近房價多在5000元以上，即便買一套80平方米的小戶型，也得花費40萬元，相當于平均家庭年收入為25000元的工薪族16年的工資總額；另一方面，由于房改售房，大多數家庭購買房改房已用去一生大半積蓄，若要進一步提升自己的居住品質只能是個遙遠的夢想。因此，專家認為：一步到位買新房來改善居住品質對許多工薪族而言是不切實的，“梯級消費、以舊買新”應是大多數人改善居住品質的正確選擇。