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　　頭些年的事有些現(xiàn)在想起來還歷歷在目：小青年沒房結不了婚；一家三代擠住十幾平方米的房子；大雜院里的人家，冬天升爐子，夏天苫頂棚……那時，住房對于許多北京人來講，真像一個遙不可及的夢。

　　時光如梭，轉瞬五年。五年的變化真大啊！一剎那間，北京冒出了那么多想像不出來的事情：經濟適用房蓋得又美又好，公積金和商業(yè)貸款為買房人助上一臂之力，安居房和城市危改工程讓住房嚴重困難的人解了心愁。據(jù)北京市統(tǒng)計局統(tǒng)計，1999年北京市住宅投資完成353.9億元人民幣，竣工住宅1519.9萬平方米，比上年增長近40%。截止到1999年底，全市城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積已達15.4平方米。臉上的痛苦與無奈被興奮和希望所替代，一切都昭示著這個美好的現(xiàn)實——

　　老百姓圓了住房夢

　　1.經濟適用房全城開花

　　1999年11月27日上午，49歲的市民韓建光激動地從市委書記賈慶林手中接過天通苑經濟適用房小區(qū)的住房鑰匙。當天，同韓建光一起拿到本市第一批經濟適用房項目天通苑住房鑰匙的居民，一共有300戶。經濟適用房是建設部解決中低收入家庭住房問題的創(chuàng)新之舉。因其價位低、戶型佳而被普遍看好。1999年，它在本市商品房建設中占有很大的比重，2000年經濟適用房仍為重點建設項目，全年開復工面積將達918萬平方米，其中新開工600萬平方米。去年第一批經濟適用住房有19個項目，今年又新批6個項目。開工多，銷售旺，可以說是北京市上半年經濟適用房建設的一大特點。

　　截至目前，全市經濟適用住房已售170多萬平方米，其中，天通苑小區(qū)已售81萬平方米，預售近36萬平方米；回龍觀文化居住區(qū)已售60萬平方米。至今，在這兩個小區(qū)排隊等著買房的人數(shù)以千計，其他小區(qū)的銷售勢頭也很旺。北京市經濟適用房最高銷售價格控制在每平方米4450元，最低價格每平方米2400元，平均價格水平為每平方米3100元左右，約比相同地段的商品房價格每平方米低600多元。經濟適用住房的建設，已在降低市場房價方面起到明顯作用。

　　2.花明天的錢圓住房夢

　　對比高價商品房和相對較低的收入來說，北京市民得到的另一大實惠，就應該算是銀行放貸款給老百姓買房子了，如今向銀行借錢買房逐漸成了一種時尚。過去在郊區(qū)買一套100平方米左右的房子就要30萬元，上班一族，能一下子拿出這么多錢的還真不多。1998年初，銀行開了先例，老百姓最長可以貸款20年買房，這一算，只要有個10萬元錢，然后每月還款不到2000元，10年左右就能還清。這一下，好多以前根本沒有買房念想的人，幾乎一夜之間就有了買房的膽兒。兩年來，本市住房公積金個人貸款發(fā)揮了積極的作用，近33億元的放貸規(guī)模使許多百姓買房成了現(xiàn)實。在北京市住房資金管理中心歸集部，每天接到打來的咨詢電話能多達200個，而為申請公積金貸款填寫的調查通知單，一天最多就要簽發(fā)55個。從數(shù)字統(tǒng)計看，1998年建行北京分行發(fā)放購房抵押貸款僅為6億元，而截至到5月末，建行北京分行個人住房貸款已經超過100億元。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至到1999年末，貸款20萬至30萬元的人數(shù)占11%，貸款30萬至50萬元的占15%，而貸款50萬至100萬無的占22%。截止到今年4月上旬，建設銀行個人住房貸款余額已突破1000億元大關，累計支持購房面積23130萬平方米，使260萬戶居民圓了住房夢。其他銀行的住房貸款資金也在不斷增加，工商銀行提出今年新增住房貸款要達到500億元，其中個人住房貸款增加360億元。到2005年，全部住房貸款占全行貸款余額力爭達到15%。

　　3.危改項目為居民建新家

　　對居住在老城區(qū)的居民來說，危房改造可以說是個福音。歷時近10年的北京市舊城改造及房地產開發(fā)，確實使人們看到了新氣象：環(huán)境、交通狀況大大改善；許多居民告別陋室遷入新居；住宅郊區(qū)化的進程大大加快——這些都為現(xiàn)代化國際大都市的建立奠定了堅實基礎。截止到去年底，本市累計開工危改小區(qū)150片，竣工48片，竣工面積1236萬平方米。拆除危舊房屋436萬平方米；動遷居民近20萬戶，投入改造資金共計400多億元。據(jù)了解，本市危舊房改造試點的崇文區(qū)龍?zhí)段骼铩⒔痿~池，宣武區(qū)天橋和牛街，豐臺區(qū)右外西莊3條5片危改工程今年將全部啟動，并將改變以往通過房地產開發(fā)帶動危房改造的模式，提出了危房改造與住房制度改革相結合，政府組織，單位、居民共同參與的新思路。據(jù)了解，5個房屋嚴重破損、居民擁擠的改造試點區(qū)，規(guī)劃總占地81公頃，規(guī)劃總建筑面積131萬平方米，動遷居民1.3萬戶，拆除危舊房屋40.5萬平方米。其中龍?zhí)段骼镆延诮衲?月1日正式開工，預計年底前竣工。由于這項工程首次啟用了以“房改帶動危改”為核心內容的危舊房改造新模式，因此具有不同尋常的意義。

　　有關人士稱，這標志著北京市危房改造步入了新的發(fā)展階段。這種辦法的特點是改造工程不由開發(fā)商承擔，而是政府行為，從而能把建房利益最大限度地讓給百姓。據(jù)了解，辦理回遷手續(xù)的居民有75%。購房最多的一戶，出資19.76萬元，購置了兩套共100多平方米的住房，合1900元／平方米。購房最少的一戶，出資6.38萬元，購買了一套58平方米的二居，僅合1100元／平方米。其余選擇異地安置、貨幣安置、換房安置等方式的住戶，也得到了妥善安排。

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