晨報(bào)訊(記者李雯) 記者日前從本市典型指數(shù)發(fā)布會(huì)上了解到，今年北京樓市由于增加了有效供給和有效需求而供銷兩旺，精品期房熱銷，但老盤現(xiàn)房仍然難賣。

　　據(jù)介紹，由于宏觀經(jīng)濟(jì)的趨好，本市市政的大量投入，金融信貸體系的相應(yīng)支持以及交易渠道的簡化，都刺激了住宅的消費(fèi)，加上人們投資意識(shí)的加強(qiáng)，發(fā)展商逐漸推出的精品樓房，使整個(gè)樓市呈走暖趨勢，價(jià)格普遍穩(wěn)中略升，房地產(chǎn)市場相對(duì)成熟。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年本市住宅銷售面積220萬平方米，其中個(gè)人購買187.9萬平方米，占總銷售面積的88%。業(yè)內(nèi)人士分析，長期品牌效應(yīng)使新盤開盤價(jià)位敢于就高是樓市走暖的原因之一。客戶對(duì)項(xiàng)目有了認(rèn)知過程、認(rèn)可心理，所以有了預(yù)購信心。同時(shí)，房地產(chǎn)市場上投機(jī)炒作的機(jī)會(huì)越來越少，市場發(fā)展相對(duì)成熟也使房價(jià)不會(huì)大起大落。另外，目前精品期房熱銷，但老盤現(xiàn)房仍然難賣。

　　據(jù)了解，現(xiàn)在市場上新的項(xiàng)目大都在期房階段開盤，并且部分項(xiàng)目還沒等到項(xiàng)目竣工，就基本只剩尾房或全部售罄。但由于許多購房人本身或親戚朋友具有購買期房的后悔經(jīng)歷，因而談期房色變。但雖然購買期房風(fēng)險(xiǎn)大，可回報(bào)也高。因而購房人也在由盲目購買期房到恐懼、拒絕期房，然后轉(zhuǎn)變到理智選擇現(xiàn)房、期房。一般來說，一個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目從開盤到竣工，價(jià)格通常上升10%左右，此時(shí)如果購房者抓住時(shí)機(jī)，全方位考慮開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，加上制式合同和相關(guān)文件的嚴(yán)格框定，購買精品期房的好處是不言而喻的。因此有關(guān)專家建議，購房者在選擇期房時(shí)，應(yīng)首選大的專業(yè)發(fā)展商或是已經(jīng)開發(fā)出讓人信服的精品樓盤的項(xiàng)目公司開發(fā)的樓盤，但在選擇時(shí)還要考察期房的品質(zhì)。