文/新浪財經意見領袖專欄（微信公眾號kopleader）專欄作家 藺會杰

　　樓市再爆大新聞，江西贛縣住建局緊急下發通知：停止銷售特價房，成交單價不能低于2月價格。

　　盛宴中傳來撕裂的聲響，危機仿佛已兵臨城下。

　　今日，樓市再爆大新聞，江西贛縣住建局緊急下發通知：停止銷售特價房，成交單價不能低于2月價格。

　　降價促銷被叫停，今年發生多次：

　　1． 邳州降價房企被約談；

　　2．浙江一樓盤“買房抽奔馳” ，被監管部門叫停罰款20萬；

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　　為何企業屢屢頂風作案？屢禁不止？

　　降價促銷是為了快速回籠資金。對房企來說，資金的時間成本非常重要。3月份收回來1個億，和這1個億到12月才能收回來，差距是很大的。

　　市場下行，房企負債率高，不得已，房企希望以低價換量來實現資金回流和周轉。

　　而房地產行業正面臨轉折點，從2018年四季度開始，出現了全面降溫走勢。

　　去年還在高喊提速“高周轉”的碧桂園，而今——轉向燈都沒有打，就開始踩剎車急轉彎掉頭：在規模和利潤面前，碧桂園最終選擇了現金流。有的項目即使利潤轉負，也必須要搶現金流；

　　房企巨頭也彌漫著低迷：萬科高喊“活下去”、恒大8折賣房、碧桂園傳裁員50%……

　　01

　　春風并未吹散冬日的嚴寒，今年市場仍然偏冷。

　　地產巨頭前兩月銷售額出現下滑：萬科同比降11%，恒大降42%。

　　樓市傳統的金三銀四，現在也不復存在了，有的只是降價促銷，努力從資金旋渦掙扎出來。

　　不少撐不住的小房企就此告別房地產行業。

　　想買房的不敢出手，想賣房的難出手，樓市冰封期，買房投資的邏輯都將發生變化，買到就是賺到的好時光已經結束。

　　隨著棚改政策調整，開發商和投資樓市的資金，都有重返一二線城市的跡象。

　　正在是這種背景下，很多開發商在調整戰略：加大三四線城市促銷力度，能賣的快速賣出。套現資金之后，集中精力到一二線城市拿地。同時，避免資金鏈出現危險。

　　02

　　監管層屢屢出手背后，是高層一直定調“穩房價”。既不是打壓，也不是刺激，而是要“穩”。

　　絕不能容許某些市場投機行為，打著促銷的幌子，對房地產價格造成巨大沖擊！

　　為了現金流，房企爭相降價。一旦市場陷入恐慌性拋盤，樓市可能會暴跌。歷史上發生過多次：

　　1997年香港的前車之鑒，多少老百姓陷入負資產！空有一套不值錢的房子，身上背著一輩子也還不完的貸款！

　　1990年前的日本，一個東京市的地價就能買下一個半米國。而房價崩潰之后，華爾街動用巨額資金，賣空日本股市，日本金融界吐血，股民跳樓，經濟跟著也崩了。

　　整整十年，日本用全社會的勞動力在償還當年的一紙協議。繁華落盡后的凄涼，讓世人嗟嘆。

　　過去十幾年，中國經濟飛速增長，房地產作為巨大的蓄水池，其歷史使命已經完成，而弊端盡顯，未來經濟發展到一定程度時，必將回歸本質。

　　種種層面的信息都顯示，這一輪的調控力度和持久度都超過了以往，房子越來越回歸居住屬性，而非投資屬性！

　　未來，炒房天花板顯而易見。無數家庭的資產配置結構也將因此改變。

　　03

　　一邊是地產的寒冬，一邊是股市的盛夏。

　　昨天兩會減稅利好下，股市繼續高歌猛進，上證綜指今天突破3100點，全場成交額再破萬億大關！

　　昨天兩會，記者盯著證監會主席問是不是牛市，主席說：連續上漲是市場行為，不好評論。

　　其實看漲背后，是市場對的信心！

　　最近一系列政策出臺表明，A股的地位越來越高。高層希望，股市能真正成為經濟助力的發動機，而不是單純的晴雨表。

　　《新聞聯播》在不到一個月里四次提及A股，其一次耗時50秒。

　　國家意識到了資本市場的重要性，中證報頭版評論：股市將成為國家重要核心競爭力組成部分。

　　證監會主席首次亮相即強調“尊重市場、尊重規律”。

　　高層振興股市的決心非比尋常，扶持資本市場正是為了盤活實體經濟，尤其是科技含量高的制造業。

　　只有規范的市場，才能吸引進長期資金，股民才能放心做價值投資，而不是當韭菜！

　　今年以來，A股上漲勢如破竹，群情激昂！再這么漲下去，嫩模都受不了！據說，現在杭州KTV的大包，都很難訂到了！

　　(本文作者介紹：愛股票APP董事長，資深財經媒體人，知名專欄作者。)