文/新浪港股(微信公眾號xlgg-sina)專欄作家 溫冠麟
目前目前全國335個地市,2853個縣區(qū),共設(shè)置了3001個不動產(chǎn)登記辦事大廳,3.8萬的窗口,8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務(wù),即全國上下已基本做到全覆蓋,而不動產(chǎn)登記已經(jīng)覆蓋了335個城市,所以你想到房價會漲的城市應(yīng)該都已經(jīng)納入其中。
6月中,根據(jù)央視報道全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)信息管理基礎(chǔ)平臺已經(jīng)實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),進(jìn)入全面運行階段。目前目前全國335個地市,2853個縣區(qū),共設(shè)置了3001個不動產(chǎn)登記辦事大廳,3.8萬的窗口,8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務(wù),即全國上下已基本做到全覆蓋,而不動產(chǎn)登記已經(jīng)覆蓋了335個城市,所以你想到房價會漲的城市應(yīng)該都已經(jīng)納入其中。借此,有人說這下貪官者炒房者慌了,房價該跌了。
那么真的如此嗎? 我經(jīng)過分析得出以下結(jié)論:
第一,房子是最危險的東西,如果手里有一大堆房子則無疑是自殺式行為,貪官手里的房產(chǎn)肯定早就轉(zhuǎn)移了。有人說房子不在自己名下,起碼直系親屬名下一樣會被監(jiān)控。如果是八竿子打不著的親戚或者是買來的關(guān)系,將房子過到別人的名下,別人賴著不給你還敢去打官司要嗎?即使打官司也打不贏.. .
第二,對于炒房者來說,他們并不以占有為目的,而是為確定所有權(quán)之后快速變現(xiàn),他們不怕查但怕處罰。我們現(xiàn)在還沒針對多套房的處罰措施,炒房者沒什么可怕的。聰明人應(yīng)該知道,不動產(chǎn)登記全面展開意味著什么。房子跟其它東西不一樣,要想收手之前一定要再制造一波漲勢,趁著上漲才能遁逃,而一旦全面拋售自己必受牽連,所以炒房者想撤退也會先在局部地區(qū)拉高房價引誘接盤者,所以短期來看不動產(chǎn)登記的消息并不會讓房價驟跌,還很可能讓房價產(chǎn)生最后的瘋狂
第三,不動產(chǎn)登記顯然是房地產(chǎn)稅開征前的信息準(zhǔn)備,現(xiàn)在已掌握了較完整的信息,一個地區(qū)有多少人有多少套房,一個人在全國有多少套房,這些信息全都掌握了后以便確定房地產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和稅率。未來房產(chǎn)稅應(yīng)該會全國統(tǒng)計,將你名下所有房產(chǎn)全都匯總征稅,有人問國稅地稅合并什么意思,有幫助地方解決困難的原因,更主要原因就是為了未來誰知改革鋪路。
在我的看法是房地產(chǎn)稅肯定會推出,但期待通過房地產(chǎn)稅降房價是不現(xiàn)實的,房地產(chǎn)稅的作用主要在于填補(bǔ)住房市場進(jìn)入存量房時代后地方政府的稅收不足,縱觀全球,世界上也沒有一個國家通過房地產(chǎn)稅來降房價。
第四,房子是用來住的不是用來炒的。馬云也說過“國家說過的話你可以不聽,國家反復(fù)強(qiáng)調(diào)的東西你一定要聽,他現(xiàn)在沒有能力把勢頭馬上扭轉(zhuǎn)過來,但他會不斷往這個方向加碼然后一定會達(dá)到效果,甚至是矯枉過正。”十年期這件事,國家就反復(fù)在提。
既然我們多次強(qiáng)調(diào)房子是用來住的不是用來炒的,那為了保證正常的租賃市場,保留一套住留一套出租者的正常選擇之外,對于多套房的擁有者特別是三套以上房的擁有者一定會受到打擊,,房子太多都成了地主了,那最后就一定會是斗地主。現(xiàn)在通過不動產(chǎn)登記已經(jīng)基本把地主給圈出來了。
第五,我仍然建議如果想留下自住的則拋掉投資性房產(chǎn),如果想買房剛需自住就盡早買,利息只會越來越高。而投資性房子則不要再買,目前流動性枯竭而且現(xiàn)金流逆行,房子以后不會再是資產(chǎn)而會是消耗你現(xiàn)金的負(fù)債。
最后要特別解釋一下,什么是資產(chǎn)什么是負(fù)債,不是大家理解的能夠漲價的都叫資產(chǎn),跌價要還才叫是負(fù)債。投資中能夠獲得現(xiàn)金流讓金錢不斷靠近你的才叫資產(chǎn),相反讓錢不斷遠(yuǎn)離你讓你不斷失去現(xiàn)金的資產(chǎn)才是負(fù)債。最終還是回歸本質(zhì)問題,你最終是想獲得些什么,通過思考分析再做出相應(yīng)的投資行為。否則,在這樣動蕩的資本市場上,很難保存資本,更別談財富增值。
(本文作者介紹:溫冠麟,為殷鼎國際控股集團(tuán)有限公司之私人家庭財富管理部董事及財富管理策略師,擁有CWMP & CFC金融認(rèn)證證書,近十年的投資經(jīng)驗,曾經(jīng)作為國際券商之副總裁及上市公司之金融分析師,善長根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向,作趨勢投資、資產(chǎn)配置(asset allocation)和投資組合再平衡(re-balancing) 。)
責(zé)任編輯:張海營
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