文/新浪港股專欄作家 溫冠麟

　　縱觀 2017 年全年，全國商品住宅成交量及均價仍保持溫和上升趨勢。集團憑借正確的發(fā)展戰(zhàn)略，年內(nèi)合約銷售總額再創(chuàng)新高，按年大升 123.1%。

　　鑒于貿(mào)易戰(zhàn)的升級，后續(xù)風險依然較大，我們采取保持上周持倉策略，預(yù)計后期恒指仍會做橫盤走勢，操作獲利機會難度大，減少操作頻率，觀望為上策，另外個股仍存在機會-例如佳源國際、越房地產(chǎn)等。

　　佳源國際控股有限公司（2768.HK）卻在這狼狽的股市環(huán)境中仍然一枝獨秀，在2018年3月27又再創(chuàng)新高，升了15%。而在早日“佳源國際”上市兩周年志慶晚宴中，許多知名機構(gòu)和投資者都到現(xiàn)場鼎力支持，現(xiàn)場氛圍非常的震撼人心。

　　回顧期內(nèi)，集團順應(yīng)市場變化，采取積極的投資策略，因而取得良好的銷售業(yè)績。截至 2017 年 12 月 31 日，集團收益為人民幣 69.49 億元，按年增加達 87.7%，本公司擁有人應(yīng)占溢利為人民幣 12.8 億元，按年大增 58.3%。董事會建議派發(fā)末期股息為每股港幣 19 仙（2016 年：無）。

　　2017 年，中國房地產(chǎn)市場普遍仍受到“限購、限貸、限價及限售”政策影響，雖有效壓抑樓價漲幅，但部份住宅需求外溢到鄰近三、四線城市，使得這些城市的均價及成交量均有上升。縱觀 2017 年全年，全國商品住宅成交量及均價仍保持溫和上升趨勢。集團憑借正確的發(fā)展戰(zhàn)略，年內(nèi)合約銷售總額再創(chuàng)新高，按年大升 123.1% 。

　　集團自2016年首次進軍廣東省，先后在深圳取得兩個優(yōu)質(zhì)項目。于回顧年內(nèi)成功進軍澳門市場，收購兩幅位于澳門凼仔的優(yōu)質(zhì)相連地塊，進一步擴大在粵港澳大灣區(qū)的業(yè)務(wù)版圖。截至2017年12月31日，集團在中國各大城市的物業(yè)組合達32個，擁有土地儲備面積逾700萬平方米，開發(fā)區(qū)域覆蓋江蘇省大部分城市。

　　隨著外圍利率走勢趨升，集團高瞻遠矚，先行于2017年內(nèi)兩度配股集資以鞏固財務(wù)狀況。其中，于6月以先舊后新方式配售約3.53億股，集資凈額約人民幣10.2億元；又于12月以先舊后新方式配售2.32億股，集資凈額約人民幣11.75億元，集資所得資金用以加強集團的財務(wù)狀況及部署增加土地儲備。另外，于回顧年內(nèi)集團透過公開市場發(fā)行2018年11月，到期本金額為3億美元的優(yōu)先有抵押票據(jù)。截至2017年12月31日，集團銀行結(jié)余及現(xiàn)金和已質(zhì)押/受限制銀行存款總額約為人民幣67.17億元，較2016年同期增加約374.2%。

　　以持續(xù)增長方向，佳源國際與部分二三線內(nèi)房股在來臨季度股價可看俏！

　　投資者觀望情緒較濃，一旦貿(mào)易戰(zhàn)再有升級的趨勢，恐恒指有進一步下調(diào)的可能，從行為角度看，投資者比耐心，觀察官方政策是否有出現(xiàn)緩解的跡象，伺機而動，這段時間盡可能保持倉位，少動多看，并選擇優(yōu)質(zhì)股份。

　　(本文作者介紹：溫冠麟，為殷鼎國際控股集團有限公司之私人家庭財富管理部董事及財富管理策略師，擁有CWMP & CFC金融認證證書，近十年的投資經(jīng)驗，曾經(jīng)作為國際券商之副總裁及上市公司之金融分析師，善長根據(jù)宏觀經(jīng)濟轉(zhuǎn)向，作趨勢投資、資產(chǎn)配置（asset allocation）和投資組合再平衡（re-balancing） 。)