文/新浪財經意見領袖專欄作家 孫不熟

　　如何判斷一個城市的影響力？根本上要看它對外地人，特別是對外省人的吸引力。

　　如何量化這個“吸引力”呢？有個簡單粗暴的方式，就是看一個城市購房客群的來源，是本地人多，還是外地人多？

　　因為，沒有什么比買房更能表達人們對一個城市的看好。

　　1

　　深圳、東莞、北京超6成房子被外省人買走

　　近日，貝殼研究院基于貝殼平臺真實購房成交數據進行研究，給出了這樣一個大數據。

　　以下是22個重點城市購房客群中省內客戶占比：

　　數據顯示，省內客群占比最低的是深圳，僅為22.5%。也就是說，深圳有近80%的房子是被外省人買走的。或者說深圳每100個購房者，有78個人的籍貫在廣東省外。

　　僅次于深圳的是東莞，大約72%的房子是被外省人買走的，或者說東莞每100個購房者，有72個人的籍貫在廣東省外。

　　北京購房客群中，非北京客戶占比為64%。

　　上海購房客群中，非上海客戶占比54%。 

　　珠海購房客群中，非廣東客戶占比約55.5%。

　　杭州購房客群中，非浙江客戶占比約53%。

　　天津購房客群中，非天津客戶占比約52%。

　　廣州購房客群中，廣東省外客戶占比約44%。

　　佛山購房客群中，廣東省外客戶占比約42%。

　　蘇州購房客群中，江蘇省外客戶占比約41%。

　　以上10個城市，省外購房者占比最高，可以視為對外省人吸引力最大的10個城市。

　　相比而言，鄭州、合肥、長沙、武漢、成都等強省會城市，省外購房客戶占比均不到20%，顯示這些城市的影響力主要還是在省內，對省外的吸引力有限。

　　特別是鄭州、合肥，每100個購房者中外省人都不到10個， 占比不到深圳的1/10。

　　2

　　湖北人最愛買深圳，湖南人最愛買廣佛

　　那么，這些城市的購房客群具體來自哪里呢？貝殼研究院只發布了粵港澳大灣區5個重點城市的相關數據：

　　省外購房者占比最高的全國十大城市，廣東就占了5個，說明廣東的移民指數，或者說對外省人的吸引力，遠超其他省份。

　　從購房客群的來源地來看，珠三角五個核心城市的房子，買家遍布全國各地，最遠的有黑龍江和吉林，最近的有湖南和廣西。其中，湖北、湖南、江西、河南四個省份的買家最多。深圳購房客群中，來自這四個省份的客戶占比為41.6%，東莞購房客群中，來自這四個省份的占比為45.1%，比例甚至高于深圳。值得一說的是，湖北人最愛買深圳和珠海，湖南人最愛買廣州、佛山和東莞。

　　這個數據和珠三角的常住人口結構有一定差異，以下是根據《中國流動人口發展報告2018》統計的珠三角外省人人口排名：

　　數據顯示，湖南、廣西、四川、湖北、江西、河南是珠三角外省人最大的六個來源地，其中湖北人、湖南人、江西人在珠三角購房的積極性最高，廣西人、四川人在珠三角購房的積極性則相對不高。

　　3

　　廣州人最愛買佛山房，深圳新居民潮汕多

　　為了進一步摸清珠三角核心城市的購房客群來源，貝殼研究院還發布了如下數據：

　　數據顯示，深圳、東莞、廣州外地購房者的第一大來源地，均是梅州，顯示梅州人在珠三角購房的積極性很高。

　　從深圳的外地購房者來源地來看，第一來源地為粵東地區，其次是湖南、湖南、江西，再然后是粵西城市，但不見廣州都市圈的城市。

　　從東莞的外地購房者來源地來看，其和粵西的聯系度高于深圳，和粵東的聯系度低于深圳。但奇怪的是，前10大來源地，沒有看到深圳客。

　　這說明，深圳新移民中潮汕民系較多，而東莞新移民則是廣府民系較多。

　　從廣州的外地購房者來源地來看，第一大來源地為梅州和粵西城市，第二大來源為粵東城市，第三來源為湖南、湖北以及粵北城市。

　　從佛山的外地購房者來源地來看，第一大來源地是廣州，其次是粵西和粵北城市。

　　從珠海的外地購房者來源地來看，第一大來源地為粵西城市，第二大來源地為粵東和粵北。值得一說的是，來自東北的齊齊哈爾，赫然在列。

　　總體來看，廣佛對省內人口的吸引力更強，購房客群中省內客戶均超5成；珠海次之，省內客戶占比超40%。而深圳、東莞的省內客戶占比均未超過30%。

　　關于廣州和深圳在省內的輻射力對比，抖音在2018年曾發布這樣一個大數據：

　　來源：2018年抖音指數（僅對廣東的抖音用戶進行分析，結論僅供參考）

　　這張圖反映的抖音上的廣東用戶對廣深兩個城市的偏好，以珠江口為界，可謂涇渭分明，珠江口以西，可以劃定為廣州的“勢力范圍”，而珠江口以東則基本屬于深圳的“勢力范圍”，唯有潮州和汕頭例外，表現出對省城的更多偏好。

　　眾所周知，廣東主要有三大民系，分為以廣府民系、潮汕民系、客家民系。珠江口西岸大部分為廣府片區，這一地區在地理、文化和語言上都跟廣州更貼近。

　　而珠江口東岸大部分為客家片區，這一片區和和深圳更親近。根據改革開放前的《寶安縣志》，原寶安縣（今深圳）客家人占原住民的六成以上。

　　三大民系中只有潮汕人對廣深的偏好出現了分化，揭陽、汕尾更偏好深圳，而汕頭和潮州更偏好廣州。當然，這也只是相對的，畢竟潮汕商人在深圳的影響力也很大。

　　注：本文引用的貝殼研究院和抖音的數據，都僅供參考。

　　(本文作者介紹：城市規劃與房產專家，自媒體城市戰爭創始人，華南城市研究會副會長。)