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姜伯靜:王石看好的萬科年報乏善可陳

2020年03月18日14:40    作者:姜伯靜  

  文/意見領袖專欄作家 姜伯靜

  這一次,王石看好的萬科年報只能說乏善可陳!也許,他高估了2019年房地產的形勢。

  蘇軾有詩云:“聞道名城得真將,故應驚羽落空弦。”

  有很多事情,平常心為好。

  這一次,王石怕是要小小的失望了!

  2019年的11月份,已經離開萬科許久的王石曾經信心滿滿的透露:“再過兩個月,萬科的年報就要出來了。2019年,大家真的覺得是經濟上不好過的一年,尤其是房地產更不好過,到時我們再看看萬科公布的年報。我已經離開兩年了,我只能這樣說,根據我掌握的信息,公布的年報非常好。”

  但是,未如王石所愿。

  3月17日晚間,那個被王石稱為“非常好”的萬科2019年財報姍姍來遲,與我們見面了。

  一向被視為房地產行業標桿的萬科,這次發布的公告,是不是如王時所言“非常好”呢?我們仔細捋順的話,會發現有這樣幾個特色。其實,并不像王石所說的那么好。

  第一,派息依舊豐厚,但比例降低。

  根據年報,萬科2019年度擬合計派發現金股息人民幣11,810,739,436.05元(含稅),占公司2019年合并報表中歸屬于上市公司股東的凈利潤的比例為30.38%。

  而2018年度,萬科擬合計派發現金股息占公司2018年合并報表中歸屬于母公司股東的凈利潤的比例為34.97%。2017年,凈利潤280億,現金分紅近100億,比例近35%。而2016年,則高達41%。

  萬科多年以來引以為傲的派息,有些不如以往。

  第二,除營收、現金流外,主要數據增速呈現下降趨勢。

  2019年,營業收入,增加23.59%;營業利潤,增加13.50%;歸屬于上市公司股東的凈利潤,增加15.10%;歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤,增加14.41%;經營活動產生的現金流量凈額,增加35.90% 。

  而在2018年,營業收入,增加22.55%;營業利潤 ,增加32.84%;歸屬于上市公司股東的凈利潤,增加20.39%;歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤,增加22.77%;經營活動產生的現金流量凈額,減少59.16%。

  增速下降,這是大趨勢。何止是萬科!

  第三,主營業務營業利潤率下降。

  2019年,主營業務營業利潤率26.90%;2018年,主營業務營業利潤率為29.29%。

  其中,2019年,房地產業務為27.22%;但在2018年,房地產業務是29.69%。

  只能說,賺錢越來越難。

  四,銷售面積和銷售額增加幅度下降。

  2019年,萬科實現銷售面積4,112.2萬平方米,銷售金額6,308.4億元,分別增長1.8%和 3.9%。2018年,實現銷售面積 4,037.7 萬平方米,銷售金額 6,069.5 億元,分別增長 12.3%和14.5%。

  數字差距明顯。

  所以,萬科2019年報,不算是很好,“下降”算是主要特色。

  萬科的這幾個特色,基本上吻合2019年的房地產形勢。相信,行業內其他巨頭對手,在這幾個主要數據方面,也不會比萬科強到哪里去。不過,2019年現金流的大幅增加,對于萬科來說是一個很不錯的消息。說明對于未來,萬科已經儲備好了過冬的糧食。至少,它不會陷入太糟糕的資金困境。這,是萬科的優勢。

  所以呢,2019年的萬科,只能算是尚可。因為房地產的整體形勢,算不上壞,但也算不上好。用“乏善可陳”來形容,勉強合適。

  而未來的2020,萬科會如何呢?只能說:多加小心!多多保重!

  看萬科“二○二〇年二月份銷售及近期新增項目情況簡報”,萬科2020 年 2 月份實現合同銷售面積 173.2 萬平方米,合同銷售金額 280.3 億元;2020年 1~2 月份累計實現合同銷售面積 506.7 萬平方米,合同銷售金額 829.4 億元。

  而去年同期則是這樣:2019 年 2 月份實現合同銷售面積 246.7 萬平方米,合同銷售金額 431.9 億元;2019年 1~2 月份公司累計實現合同銷售面積 564.4 萬平方米,合同銷售金額 920.7 億元。

  這個2月份的同比下降幅度,可見一斑。

  而這個3月份,如同對所有房地產企業的期待一樣,我們完全不必對萬科有過多的奢望。

  看萬科新項目增加情況,增加的項目不多,聊勝于無。在其2月份情況簡報中,“2020 年 1 月份銷售簡報披露以來,公司新增加開發項目 2 個”;而去年同期,“2019 年 1 月份銷售簡報披露以來,公司新增加項目 6 個”。

  從新項目方面看,萬科,正在謹慎行事。畢竟,對于疫情結束之后的房地產走向,誰也不敢十分確定。“過冬”,才是主要目的。

  這一次,王石看好的萬科年報只能說乏善可陳!也許,他高估了2019年房地產的形勢。

  對于未來,我們只能說:萬科2019,乏善可陳!萬科2020,請多多保重!

  (本文作者介紹:專欄作者,首屆世界互聯網大會最佳新聞評論獎得主,iDoNews 簽約專欄作者。)

責任編輯:潘翹楚

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