文/新浪財(cái)經(jīng)意見領(lǐng)袖專欄作家 張佳儒

　　資本的首要是來去自由，而當(dāng)大佬們清倉中國資產(chǎn)時(shí)，市場各方的反應(yīng)確是五味雜陳。SOHO中國賣資產(chǎn)的消息又出來了。與這一消息相對應(yīng)的，是一條持續(xù)數(shù)年的追問：潘石屹真要跑了？

　　外媒報(bào)道，黑石集團(tuán)正與SOHO中國就后者私有化進(jìn)行談判，交易價(jià)值40億美元，黑石提出的私有化報(bào)價(jià)為6港元/股。有關(guān)交易細(xì)節(jié)預(yù)計(jì)將在未來幾周內(nèi)敲定。對此，SOHO中國回應(yīng)稱，晚些時(shí)候?qū)l(fā)公告。

　　早盤開盤前，SOHO中國股價(jià)不到3港元，距離6港元還有一倍空間。盤中，SOHO中國股價(jià)直線拉升，并在上漲37.58%后暫停交易，當(dāng)前股價(jià)為4.10港元。

　　這不是黑石集團(tuán)首次挑動SOHO中國股價(jià)。去年10月底，SOHO中國被曝以80億美元出售中國辦公大樓權(quán)益，接盤方就包括黑石集團(tuán)聯(lián)合新加坡國有控股的GIC公司成立的買方團(tuán)。當(dāng)日，SOHO中國股價(jià)飆漲17.9%，盤中更一度大漲27%。

　　相比SOHO中國股價(jià)大漲，另一個(gè)話題更能勾起人們的興趣，潘石屹清倉了，清倉之舉也頻頻被外界戲稱“潘石屹跑了”。如果當(dāng)時(shí)80億美元的交易順利完成，SOHO中國幾乎完全清空內(nèi)地自持的商辦資產(chǎn)。一個(gè)月后，潘石屹公開釋疑：老是說我跑了跑了，這都是謠言。

　　但時(shí)至今日，潘石屹始終沒能洗清“李嘉誠第二”的嫌疑。過去幾年，SOHO中國通過出售資產(chǎn)套現(xiàn)293.41億元，接近300億元，出售的資產(chǎn)包括上海SOHO靜安廣場、SOHO海倫廣場、上海虹口SOHO等。

　　來源：視覺中國

　　值得注意的是，在出售項(xiàng)目的同時(shí)，潘石屹幾乎再沒有在境內(nèi)購入新項(xiàng)目。

　　過去十年，地產(chǎn)行業(yè)造就了一批富豪，潘石屹就在其中。為什么他又要賣資產(chǎn)呢？原來，這背后和SOHO中國轉(zhuǎn)型后連續(xù)下滑的業(yè)績息息相關(guān)。

　　轉(zhuǎn)型“自持”物業(yè)前，SOHO中國的散售模式曾給潘石屹夫婦帶來豐厚回報(bào)，2012年實(shí)現(xiàn)百億利潤，那也是SOHO中國的高光時(shí)刻。在商業(yè)地產(chǎn)熱度遇冷后，SOHO中國在2012年從“銷售”轉(zhuǎn)向“自持”物業(yè)，潘石屹做起“包租公”生意。

　　當(dāng)時(shí)，潘石屹預(yù)測，5年后SOHO中國租金年收入將超過40億元。

　　事實(shí)并不如愿。2012年至2018年，SOHO中國歸母凈利潤由105.85億元減至19.25億元。2019年上半年，SOHO中國歸母凈利潤5.65億元，同比下滑了48.36%。

　　從SOHO中國業(yè)績數(shù)據(jù)上看，潘石屹確實(shí)沒啥可留戀的。更讓潘石屹下定決心的，恐怕是不斷上升的空置率，辦公室租不出去，錢自然不好掙。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓的空置率同比上升40.9%和20.6%；上海2019上半年優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率同比升至18.0%，三季度空置率高達(dá)20%。而潘石屹的望京SOHO空置率也在12%以上。

　　那么，出售資產(chǎn)的數(shù)百億資金轉(zhuǎn)移到哪呢？總不是要存到銀行吃利息吧。

　　媒體報(bào)道，潘石屹家族大筆投資海外資產(chǎn)，從2011年開始，先后買下紐約曼哈頓公園廣場的49%股權(quán)、曼哈頓時(shí)報(bào)廣場1棟辦公大樓，以及美國通用汽車大樓40%的股權(quán)。此外，長子潘瑞還在英國創(chuàng)辦了1家房產(chǎn)公司。

　　值得注意的是，從2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹累計(jì)注冊了7家公司，且公司股東均為注冊在境外的公司，注冊資本從150萬元至2億元不等。

　　人們常說，資本的首要是來去自由，但看到潘石屹清倉中國資產(chǎn)的時(shí)候，一些人心中卻很不是滋味。他們在意的是，先富帶動后富，結(jié)果先富的帶著錢跑了。話又說回來，能不能跑，看的是本事，想不想跑，看的是本心，如果身在曹營心在漢，跑只會是遲早的事。

　　(本文作者介紹：著名財(cái)經(jīng)作家、《德林爆語》主持人。三分鐘財(cái)經(jīng)脫口秀，每天一個(gè)資本真相，微信公眾號:delinshe)