文/新浪財(cái)經(jīng)意見領(lǐng)袖專欄（微信公眾號(hào)kopleader）專欄機(jī)構(gòu) 星球商評(píng)

　　左老板的正能量多少錢一平米？

　　北京又有一群人被趕出了家門。

　　今天下午一點(diǎn)，一位姑娘在微博上發(fā)文，說自己租住的鏈家旗下自如“隔斷房”，被要求在三天之內(nèi)搬離，否則強(qiáng)制拆除。

　　這已經(jīng)是姑娘第二次被趕出自如的隔斷房了。去年五一，姑娘通過自如平臺(tái)租住了一間隔斷房，由于在網(wǎng)上看過其他租戶的血淚史，她詢問自如管家，是不是有被拆除和驅(qū)趕的風(fēng)險(xiǎn)。

　　管家告知：

　　基本沒有風(fēng)險(xiǎn)。

　　2017年9月，北京市住建委發(fā)布通知，要求出租房屋不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租。兩個(gè)月后，北京大興西紅門鎮(zhèn)發(fā)生重大火災(zāi)，造成19人死亡，其中有6名未成年人。

　　這場(chǎng)大火引發(fā)的后續(xù)效應(yīng)，就是北京開始大規(guī)模整治隔斷改造，北京一家中介被拆除隔斷間8000多間，損失上億元。

　　此后，自如CEO熊林曾在公開信上承諾，只要大家配合搬家，自如將幫助租客免費(fèi)換租、搬家，以及提供一個(gè)月房租作為補(bǔ)償。

　　現(xiàn)在，自如表示愿意報(bào)銷搬家的車費(fèi)和免費(fèi)更換房源，對(duì)補(bǔ)償?shù)氖虑殚]口不提。

　　姑娘告訴大星，在自如的官網(wǎng)和APP上，是搜不到自己想租的房間是不是被打了隔斷的，你不主動(dòng)問，管家也不會(huì)說：

　　自如是在和政策賭博。

　　截止2018年上半年，自如管理的公寓超過70萬間，全年預(yù)計(jì)突破100萬間。根據(jù)鏈家自己發(fā)布的數(shù)據(jù)，全北京租賃房源量?jī)H為350萬間。

　　去年我愛我家的胡景暉爆料，自如以高于市場(chǎng)價(jià)20%到40%的價(jià)格，從房東手中拿到房源。高價(jià)的拿房成本要從誰身上賺回來，其實(shí)是個(gè)很簡(jiǎn)單的問題。

　　2011年，自如開始推出所謂的“優(yōu)化房”，也就是在滿足一定的條件下，對(duì)房屋的客廳等進(jìn)行改造，隔出一個(gè)新的單間用于出租。據(jù)說，這個(gè)改造來源于鏈家發(fā)現(xiàn)，北京的平均單人居住面積比上海高兩成。

　　都是直轄市，不能搞特殊。

　　一種船新的N+1模式出現(xiàn)了。

　　今天被驅(qū)趕的姑娘用非常口語化的方式解釋了這種模式：

　　鏈家整租兩室一廳7800，N+1至少可以收一萬多。

　　鏈家董事長(zhǎng)左暉說過，自如拿到一套房源之后，需要對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的改造，這些成本包括門鎖、wifi、廚衛(wèi)用品或者墻漆等等，大概在2.7萬元左右。

　　這部分的成本不能攤在鏈家身上，但可以攤在隔斷墻上。豎起一堵墻之后，收入上浮30%。

　　這也是為什么群租房和隔斷間屢禁不絕的原因。一方面，租客們想租到便宜的房子，大概率會(huì)遇到自如；另一方面，加堵墻就能多賺錢的模式，也使得自如再明知有關(guān)部門禁止的情況下，仍然鋌而走險(xiǎn)。

　　只是，當(dāng)租客被驅(qū)逐時(shí)，自如的承諾就不算數(shù)了。

　　左暉曾說過，自己1992年大學(xué)畢業(yè)后就留在了北京，一直算是資深的“北漂”，之前一直租房子住，2005年自己買了第一套房子：

　　也被中介騙了很多次，因此當(dāng)我自己開始做中介的時(shí)候，正能量很足。

　　左老板的正能量多少錢一平米？

　　(本文作者介紹：4分鐘TMT、財(cái)經(jīng)故事，文風(fēng)通透幽默。代表作《華為令人浴霸不能》《范爺關(guān)山難越》等。)