文/新浪財(cái)經(jīng)意見(jiàn)領(lǐng)袖(微信公眾號(hào)kopleader)機(jī)構(gòu)專欄 樂(lè)居

　　身為帝都，北京匯聚了很多人的職業(yè)理想，成為實(shí)現(xiàn)理想的最佳城市。在這個(gè)萬(wàn)眾創(chuàng)業(yè)的年代，北京全年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2794.3億元，比上年增長(zhǎng)8.4%。光北京的全年客運(yùn)量就71745萬(wàn)人，這個(gè)數(shù)字是香港人口的100倍！

樓市蕭條北京上海房?jī)r(jià)為啥依然堅(jiān)挺

　　看過(guò)“黑馬電影”《夏洛特?zé)�惱》的人都知道，在里面夏洛很有遠(yuǎn)見(jiàn)地讓大春叫他媽在北京二環(huán)買房，因?yàn)楫?dāng)時(shí)單價(jià)才2700元/平方米。但房?jī)r(jià)漲到2900元/平方米，大春就覺(jué)得大賺了把房都賣了，這對(duì)于知道北京現(xiàn)在房?jī)r(jià)的人看來(lái)，無(wú)疑就是笑話。

　　無(wú)奈，大春還說(shuō)服他家親戚一起把房子都賣了，租房子住，等跌下來(lái)再買。夏洛只能勸他“以后就不要跟家里親戚聯(lián)系了�！痹俅伪�笑。

　　的確可笑又可悲，北京的房?jī)r(jià)，什么時(shí)候跌過(guò)��？！

　　看吧，就在9月份，北京房?jī)r(jià)又環(huán)比上漲了0.93%，同比增長(zhǎng)5.63%。上海也很“積極向上”，9月住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.13%，同比增長(zhǎng)11.28%。

　　但是，為什么北京、上海這樣的城市房?jī)r(jià)不會(huì)跌？

　　一線城市光環(huán)下的經(jīng)濟(jì)總量、人口總量、市場(chǎng)規(guī)模、GDP、M0…。都是證明它足夠“牛”的指標(biāo)，但下面這個(gè)指標(biāo)，才能讓大家明白，為什么它們的房?jī)r(jià)總是漲漲漲。

　　資金總量，才是城市等級(jí)的“分割符”

　　這個(gè)指標(biāo)叫做“金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額”，簡(jiǎn)稱“資金總量”。每年，各地人民銀行[微博]會(huì)對(duì)這個(gè)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并在“城市年度國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)”中發(fā)布。應(yīng)該說(shuō)，這是很權(quán)威，且比較科學(xué)的城市等級(jí)劃分指標(biāo)。

　　那么，一個(gè)城市的“資金總量”多少，說(shuō)明一個(gè)城市能匯聚多少資金，能顯示出這個(gè)城市的綜合實(shí)力和城市創(chuàng)新能力的發(fā)展?jié)摿Γ�也決定著城市購(gòu)買力。這既是競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，也代表著未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　根據(jù)2013年各城市公布的統(tǒng)計(jì)公報(bào)，讓我們看看，資金總量超過(guò)5000億(人民幣)的城市有哪些：

　　1、北京 9.2萬(wàn)億

　　2、香港7.34萬(wàn)億

　　3、上海6.93萬(wàn)億

　　以上為強(qiáng)一線城市

　　4、深圳3.39萬(wàn)億

　　5、廣州3.38萬(wàn)億

　　以上為弱一線城市

　　6、臺(tái)北 2.7萬(wàn)億

　　7、成都2.37萬(wàn)億

　　8、天津2.33萬(wàn)億

　　9、重慶2.28萬(wàn)億

　　10、杭州2.22萬(wàn)億

　　11、蘇州 2萬(wàn)億

　　12、南京1.84萬(wàn)億

　　以上為強(qiáng)二線城市

　　13、武漢 1.5萬(wàn)億

　　14、西安 1.4萬(wàn)億

　　15、寧波1.32萬(wàn)億

　　16、鄭州1.22萬(wàn)億

　　17、大連 1.2萬(wàn)億

　　18、無(wú)錫1.16萬(wàn)億

　　19、青島1.14萬(wàn)億

　　20、佛山1.14萬(wàn)億

　　21、沈陽(yáng)1.04萬(wàn)億

　　22、長(zhǎng)沙1.02萬(wàn)億

　　23、福州8950億

　　24、濟(jì)南9894億

　　25、太原9820億

　　26、昆明8840億

　　27、東莞8631億

　　28、石家莊8608億

　　29、哈爾濱8488億

　　30、合肥8233億

　　31、溫州8096億

　　以上弱二線城市

　　32、長(zhǎng)春7921億

　　33、南通7542億

　　34、南昌6625億

　　35、南寧6484億

　　36、紹興6461億

　　37、常州6348億

　　38、煙臺(tái)6020億

　　39、廈門(mén)5843億

　　40、貴陽(yáng)5742億

　　41、泉州5626億

　　42、烏魯木齊5612億

　　43、蘭州5500億

　　44、唐山5464億

　　45、嘉興5073億

　　46、濰坊5060億

　　以上為強(qiáng)三線城市，放寬標(biāo)準(zhǔn)也算弱二線。  

　　另外，澳門(mén)、西寧、拉薩、銀川、呼和浩特、海口、三亞、珠海、中山、揚(yáng)州、徐州、洛陽(yáng)、淄博、襄陽(yáng)、大慶、保定、鄂爾多斯等城市的“資金總量”沒(méi)有超過(guò)5000億元，因此沒(méi)有被列入名單。

　　房?jī)r(jià)不跌是因?yàn)椤?/p>

　　購(gòu)買力才是王道

　　根據(jù)城市每年的統(tǒng)計(jì)公報(bào)，人均占有多少資金，直接反映了城市人群的實(shí)際購(gòu)買力。水漲船高，房子賣再貴都有人買，就沒(méi)有便宜賣的道理。

　　根據(jù)北京、上海兩市2014年的城市統(tǒng)計(jì)公報(bào)，北京人均生產(chǎn)總值為9.99萬(wàn)元，上海為9.73萬(wàn)元，這么看好像沒(méi)什么直接感覺(jué)，我們來(lái)對(duì)比下其他城市。

　　貴陽(yáng)人均26414.70元，長(zhǎng)春人均50172.32元，蘭州人均26442.25元……

　　這樣的懸殊直接在房?jī)r(jià)上反映出來(lái)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院[微博]的數(shù)據(jù)，2015年9月，北京房?jī)r(jià)為34098元／平米，上海為35451元／平米。貴陽(yáng)4685元／平米，長(zhǎng)春6969元／平米，蘭州7195元／平米。

　　當(dāng)然，購(gòu)買力只是兩座城市的房?jī)r(jià)支撐點(diǎn)之一。

　　北京：皇城樹(shù)大好乘涼

　　透過(guò)數(shù)據(jù)我們可以發(fā)現(xiàn)，身為帝都的北京的資金總量比國(guó)際金融中心香港還要高很多。2014年，北京常住人口2151.6萬(wàn)人，而香港常住人口為只有702.22萬(wàn)人。雖然人均起來(lái)沒(méi)有香港高，但還是那句，人多力量大。

　　身為帝都，北京匯聚了很多人的職業(yè)理想，成為實(shí)現(xiàn)理想的最佳城市。根據(jù)《北京市2014年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，按常住人口計(jì)算，北京全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到99995元。在這個(gè)萬(wàn)眾創(chuàng)業(yè)的年代，北京全年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2794.3億元，比上年增長(zhǎng)8.4%。光北京的全年客運(yùn)量就71745萬(wàn)人，這個(gè)數(shù)字是香港人口的100倍！

　　畢竟是帝都，吸金力之強(qiáng)大，讓國(guó)際金融中心香港、全國(guó)金融中心上海都只能甘拜下風(fēng)。

　　上海：金融中心的實(shí)力

　　魔都上海，這個(gè)城市為何如此魔性？是那些吸引人的夜上海霓虹，還是身為全國(guó)金融中心的魅力？

　　雖然連市長(zhǎng)韓正都說(shuō)上海房?jī)r(jià)太高了，但是有什么用呢，買房熱情始終不減。

　　根據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，9月上海新房?jī)r(jià)格全面上漲，新房成交量同比上漲72.4%，成交均價(jià)同比上漲了10.2%。沒(méi)錯(cuò)，成交量漲了72.4%！

　　還有來(lái)自多家房企的信息顯示，10月中上海高端項(xiàng)目將扎堆入市，總價(jià)在500萬(wàn)元以上的住宅產(chǎn)品成為主流。這種局面下，房?jī)r(jià)跌，可能么？！

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