文/新浪財經意見領袖專欄（微信公眾號kopleader）專欄作家 譚浩俊

　　除搖號地區之外，有幾個炒房客買完房會立刻轉手的，至少要2年以上，把限售其設定為2—3年，等于是代炒房客做廣告。限售要想發揮作用，至少要把限售其放在8年以上，最好10年、15年。

　　日前，住建部等七部門聯合發布通知稱，2018年7月初至12月底，將在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。重點打擊投機炒房團伙、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告等擾亂市場的行為。

　　據悉，市場中操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等行為，都將是此次專項行動的重點內容。活動將從7月初到12月底，整整半年時間。如此大力度地對炒房、“黑中介”等進行專項治理和精準打擊，這在以往還不多見，這也充分體現了決策層對解決住房問題、進一步明確“房子是用來住的，不是用來炒的”定位的決心。

　　于是，網友們也在幫著想辦法、出主意，有的網友就提出，有沒有辦法把炒房資金圍在樓市，讓它永遠出不來，從而讓炒房者賠了夫人又折兵，永遠不敢再滋生炒房的念頭。

　　也許是對炒房行為太過憤恨了，也許是對炒房者太不滿意了，以至于希望把炒房客的資金全部圍堵在樓市里，使其永遠出不來，以滿足自己憤恨的愿望。

　　要使炒房客的資金永遠呆在樓市里，這個難度可能有點大。但是，也不是說可以任由炒房客胡作非為，隨時賺錢而去。限售，或許是讓炒房客不那么容易脫身最有效的辦法之一。

　　眼下，各地對新購入的住房，雖然也采取了限售政策，但總體上講，都偏短。一般情況下，都是限售2—3年。說實在的，這樣的限售政策，限與不限沒有什么區別。除搖號地區之外，有幾個炒房客買完房會立刻轉手的，至少要2年以上，把限售其設定為2—3年，等于是代炒房客做廣告。限售要想發揮作用，至少要把限售其放在8年以上，最好10年、15年。也只有把限售期拉長，炒房客的日子就比較難過了。除非未來房價繼續上漲，不然，可能連利息都拿不回來。如果是杠桿資金，那就是風險極大了。

　　比較難以操作的，就是對炒房與正常需求的區別。筆者的觀點是，如果是剛需，一般情況下，少說也得自己居住5年以上吧，如果一天沒有居住就想轉讓，除了炒房還有什么？如果自己居住了5年以上的，可以在政策執行時有所寬松，限售就按居住期執行。否則，至少8年以上。一旦設定了8年以上的限售期，估計很多炒房者要崩潰了。因為，他們有等待力是不可能這么長的，是難以承受的。尤其是那些打一槍換一個地方的炒心者，如果進入的是一個三四線城市的炒房，就更是難以自撥了。所以，把限售期放在8年以上，才有可能對炒房行為產生有效的約束作用。這也意味著，對炒房行為，打擊很重要，施之以限售的“長刑”更加重要。

　　(本文作者介紹：中國不良資產行業聯盟研究員)