本報(bào)記者 辛宏/文

　　昨天，本報(bào)26版刊發(fā)《房屋銀行能紅透京城嗎》一文后，許多讀者打來(lái)電話(huà)希望獲得更多關(guān)于房屋銀行幫助個(gè)人房產(chǎn)投資理財(cái)?shù)募?xì)節(jié)，記者旋即就房屋銀行贏利點(diǎn)、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題追訪了北京房地產(chǎn)交易中心田占雄總經(jīng)理。

　　房屋銀行有3個(gè)贏利點(diǎn)

　　房屋銀行的收入首先來(lái)自于房屋租入與租出之間的差價(jià)；第二項(xiàng)收入來(lái)自于“空租期”，作為享受投資服務(wù)的必要代價(jià)，同時(shí)也給房屋銀行向外貸房一個(gè)運(yùn)作空間，房主每年需向房屋銀行支付一定時(shí)間的免費(fèi)租賃工作日，在北京一般不超過(guò)兩個(gè)月；第三項(xiàng)收入所占比例微小，一般為存房者或貸房者需支付的操作程序中發(fā)生的必要的工本費(fèi)，北京市房地產(chǎn)交易中心對(duì)此項(xiàng)的意向是每戶(hù)每次完整交易收取50元左右，隨經(jīng)營(yíng)展開(kāi)后贏利條件的轉(zhuǎn)好，交易中心還會(huì)考慮在適當(dāng)時(shí)機(jī)取消此項(xiàng)收入。但是，以上三個(gè)贏利點(diǎn)最終是賠是賺還依賴(lài)于房屋銀行經(jīng)營(yíng)者的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和管理水平以及取決于市場(chǎng)行情的變化和波動(dòng)。

　　選擇房屋銀行理財(cái)?shù)?大優(yōu)勢(shì)

　　一是高效：由于房屋銀行就像一個(gè)巨大的蓄水池，龐大的房源儲(chǔ)備無(wú)疑為出租方與承租方都提供了更為廣闊的選擇空間，從而使房屋招租成功率不僅會(huì)得到有效提高，而且將大大加快房屋流轉(zhuǎn)的速度；二是方便：作為出租方，房主一旦將房屋存入房屋銀行，就可以得到“一條龍”的周到服務(wù)，房屋銀行將按照客戶(hù)的意愿，為其設(shè)計(jì)一套最優(yōu)的理財(cái)方案(或出租、或出售、或置換)，在房屋成功出租后，商業(yè)銀行將為房主簽發(fā)存折，并定期由房屋銀行在房主的賬戶(hù)上存入租金，無(wú)需與承租人見(jiàn)面，房主就可以及時(shí)、方便地收到房租；三是安全：所有存入房屋銀行的房子，都要按規(guī)定辦理房屋租賃手續(xù)，保證了房子的合法性，另外，將房子交給房屋銀行，房主也不必再為承租人的背景、租期長(zhǎng)短、租金的收取等問(wèn)題傷腦筋了。

　　出租方需付出4個(gè)代價(jià)

　　天上掉餡餅的事兒好像很難發(fā)生，因此在房主為獲取每月穩(wěn)定的租金，而將空閑房屋存入銀行前還必須考慮清楚四方面問(wèn)題：一是房屋銀行每月支付給自己的租金通常會(huì)比市價(jià)低；二是辦理存房等相關(guān)手續(xù)時(shí)可能要付必要的工本費(fèi)給房屋銀行；三是房屋銀行通常會(huì)要求房主每年提供兩個(gè)月的空租期，以保證其賃房運(yùn)作的時(shí)間和增加經(jīng)營(yíng)收入；四是房子一旦存入房屋銀行，簽訂了固定期限的存房合同，租金就難再隨市場(chǎng)行情波動(dòng)，在租金市價(jià)上漲時(shí)勢(shì)必會(huì)影響房主的收入。且有金融界人士認(rèn)為，房屋銀行中的銀行業(yè)務(wù)只是普通的存貸業(yè)務(wù)，房屋銀行存房賃房實(shí)質(zhì)上仍是一個(gè)市場(chǎng)行為，其中的風(fēng)險(xiǎn)還在雙方，不會(huì)因?yàn)槠渲杏秀y行的業(yè)務(wù)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移。