徐蘭濱

　　去年的這個時候，貴州省貴陽市出現了一種“房屋銀行”。房主可以像存錢一樣，將空置的房屋“存”入其中，由房屋銀行代為租賃管理，不論房屋出租與否，出租人都可以定期獲得租金。貴陽“房屋銀行”啟動后，當地的房地產中介遭受到前所未有的重創，僅幾個月便破產、倒閉約三分之一。貴州的經驗隨后在各地推廣，今年4月，上海、天津的“房屋銀行”相繼開張，但是一棵樹卻結出了兩種果，請看《經濟半小時》記者的詳細報道。

　　上海的汪女士，用銀行按揭的方式，購買了一套價值四十萬元的新房，然后她把房子存入了房屋銀行，二十五天以后，她的帳戶里就收到了第一筆四千元的月租金。

　　正當上海人把房屋銀行當作投資理財新渠道的時候，天津房屋銀行的一位客戶，卻不能把房子存入銀行，原因是稅費太高。

　　按照銀行貸款要求，汪女士向銀行貸的二十萬，要二十年還清，每月還款一千四百五十四元零七分，最終一共還款三十四萬八千九百七十六元八角。她把這套房子存到房屋銀行，不用操心是否找到“下家”，坐在家里，每月就可以收到四千元租金，除了還銀行的貸款之外，每月還有兩千多元的收入，這樣汪女士只需把房子存入房屋銀行七年零兩個月，就可以得到二十年要還銀行的貸款。汪女士將自己的產權房存入房屋銀行時，同時還可以獲得工商銀行給予的住房抵押授信。授信額度最高不超過評估價值的60%。一年之內，房主可以隨時向工行提出申請，最長抵押期不超過20年。中國工商銀行上海市分行住房信貸部總經理陳偉民說：“對個人來說有了這一套房子，應該說是起到了投資、融資兩不耽誤的好處。”

　　據統計，上海房屋銀行自四月份開業一個多月以來，存房的客戶超過了三千戶，受到了百姓普遍的歡迎。

　　據了解，天津房屋銀行也是四月份開業，一個多月以來，詢問者超過萬人，但實際存房的只有一百多戶。有位被采訪者對記者說：“我感覺在收費方面，有關行政部門像公安似的。還有一些附加費、稅，跟那點租金比，這些稅費太高了。”記者在采訪中發現，天津市個人出租房屋應繳納的稅費高達八項之多，包括營業稅3%、房產稅4%、城市維護建設稅7%、教育附加費3%、防洪工程維護費1%、個人所得稅10%(800元以上者)，治安登記費10%、出租戶牌50元，再加上出租私有房屋租賃鑒證費3%，公房轉租收取現租金的3—5倍的轉租收益。各種稅費約占租金收益的百分之二十到百分之三十五。

　　而上海只收一項綜合稅，包括房產稅、營業稅、個人所得稅，這三種稅加在一起收，一共占租金收益的百分之五。

　　同樣租金是三千元的房子，在天津要交六百元到一千零五十元的稅費，在上海只需交一百五十元就可以了。

　　那么為什么上海的稅費底于天津四到七倍，但業務量卻高于天津三十多倍呢？據了解，原因是上海市政府將房地產業定位于上海市的六大支柱產業之一，這給房地產業的發展提供了一個良好的環境，另外，上海房屋銀行的前身又具有多年的房屋置換經驗，還擁有兩百零六家連鎖店，這為房屋的流通打下了堅實的基礎。目前，其它城市出租房屋稅都是百分之十七，上海是百分之五，張弘銘教授認為，房屋銀行對房地產業的發展具有促進和繁榮作用，各個方面要采取一種支持的態度。

　　房屋銀行的出現，成為個人房地產投資理財的新形式，使房屋置換進入一個規范化、規模化的新型經營模式，但要讓這種模式更好的發揮作用，降低稅費顯得至關重要。

　　過高的稅費墊高了“房屋銀行”的門檻，讓天津人有房不敢存。而天津每年大約有近4萬筆私有住房出租業務，其市場還是非常大的。目前，我國不少城市都在推廣“房屋銀行”，天津和上海的反差值得它們借鑒。