隱形富豪 為何大愛New York

　　十年前，墨西哥財主馬丁內(nèi)滋(David Martinez)一擲4250萬美元，買下時代華納中心頂層復(fù)式單位，每平方英尺3500 美元，締造了當(dāng)時紐約公寓售價紀(jì)錄。今時今日，尺價逾萬美元的豪華公寓數(shù)不在少。然而，基于種種原因，紐約在吸引“隱形富豪”方面別具一功。

　　國際物業(yè)顧問行萊坊(Knight Frank)每年皆發(fā)表《財富報告》，對全球超富(資產(chǎn)凈值3000萬美元以上)人數(shù)有巨細(xì)無遺的統(tǒng)計。今年報告中提及，在蕓蕓投資項目中，“超富”對物業(yè)情有獨鐘。“全球城市”不少，但萊坊對紐約富豪人數(shù)增長格外樂觀，對當(dāng)?shù)匚�引“隱形富豪”的能力尤其看高一線。

　　與香港、溫哥華等城市一樣，紐約公寓價格近年在海外投資者涌現(xiàn)下一路向上，金融海嘯期間積壓下來的貨源，已被這股購買力一一消化，最高端的物業(yè)漲風(fēng)尤其凌厲。

　　談到紐約豪宅，不能不提2008年落成的中央公園西15號。這幢豪華公寓的業(yè)主，不少為“架勢堂”人馬，既包括英國歌星斯汀，還廣納金融巨擘如高盛行政總裁布蘭克費恩、前花旗主席韋爾，以及因LIBOR丑聞引咎辭職的巴克萊前行政總裁戴爾[微博]蒙。

　　然而，引起老畢注意的并非這些有頭有面的人，而是透過空殼公司買入物業(yè)單位的“隱形富豪”。這幢建筑物原先乃華爾街大佬和國際巨星至愛，但很快便成功吸引大批海外買家。相關(guān)交易絕大部分透過空殼公司進行，買主真身保密工夫做足，除非當(dāng)事人惹上官非或涉及一些意料之外的情事，否則誰是中央公園西15號某單位的業(yè)主，只怕永遠(yuǎn)是一個謎。

　　類似的“意外”，不久前便發(fā)生在民企富豪莫峰、孫敏夫婦身上。孫敏于2008年可口可樂收購匯源果汁(1886。HK)交易告吹一事中，涉嫌利用內(nèi)幕消息大賺一筆，去年3月被香港市場失當(dāng)行為審裁處宣判罪成，孫敏遭罰款2000萬港元及禁止買賣證券和擔(dān)任上市公司董事九個月。《紐約雜志》于一篇文章里提及中央公園西15號投資者，披露其中兩個單位由在英屬維爾京群島注冊的空殼公司Jolly Star持有，真正買家身份不明。在記者明查暗訪下，莫峰、孫敏為Jolly Star金主的事實，終究無所遁形。報道指出，夫婦二人于2008年斥資1500萬美元，買入中央公園西15號兩個單位，跟孫敏從事匯源內(nèi)幕交易剛好是同一年。

　　透過空殼公司買入紐約物業(yè)，既是海外投資者慣用之技，同時為理財顧問、律師、物業(yè)代理一類“圈中人”，提供了一條長吃長有的財路。今天的紐約高端物業(yè)，跟昔日的瑞士銀行戶口已無甚分別；更重要的是，《美國愛國者[微博]法》對銀行往來金融交易寧枉勿縱，但對物業(yè)交易卻網(wǎng)開一面，并未要求業(yè)界一旦發(fā)現(xiàn)可疑交易，馬上向當(dāng)局舉報。如此大的漏洞，理財顧問、律師等精明之輩，焉有不善加利用大撈一筆之理？

　　《紐約雜志》提及一個“實驗”，結(jié)果令人嘖嘖稱奇。話說，猶他州大學(xué)法律系教授巴拉達(dá)倫(Shima Baradaran)年初牽頭進行一項國際研究，以金主聯(lián)絡(luò)人身份向全球七千余家提供企業(yè)注冊服務(wù)的公司發(fā)送電郵。綜合對方回復(fù)發(fā)現(xiàn)，開曼群島一類眾所周知的離岸金融天堂，在遵守國際反洗黑錢條例上最為嚴(yán)謹(jǐn)。而除了肯尼亞外，在美國開設(shè)幕后金主難以追蹤的空殼公司，較離岸天堂更容易，當(dāng)中達(dá)拉華、內(nèi)華達(dá)等“商業(yè)友善”的州份，開設(shè)空殼企業(yè)尤其方便。

　　團隊又發(fā)現(xiàn)，潛在客戶越有可能涉及海外貪腐行為，服務(wù)供應(yīng)商便越樂意跟對方做生意，竭盡所能令“隱形富豪”紐約置業(yè)水到渠成。莫峰、孫敏身份意外曝光，大家看不見的案例，不知又有多少？

　　本文版權(quán)所有：香港信報財經(jīng)新聞