2024年10月25日 10:03:13

據《證券日報》記者采訪多地銀行了解到，隨著5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調25個基點，各地房貸利率也作出了新的調整。到目前為止，除北京、上海和深圳的房貸利率還停留在“3字頭”外，多數城市的房貸利率已經降至“2字頭”，甚至部分銀行首套房貸款利率已經低于公積金貸款利率。

房貸利率持續下調，目的只有一個，吸引居民購房，特別是吸引窮人購房。因為，在中國，窮人是最講信譽的，也是最在乎自己的面子的。一旦負債買房，沒有特殊情況，不會出現違約。把錢借給窮人買房，是銀行最放心的，也是收入來源最穩定的。即便出現違約現象，也可以通過訴訟方式，將房子拍賣，銀行利益不會受到什么損失。

相反，有錢人就很難說了，別看他們一個個財大氣粗，實際上，相當一部分人的錢并不是自己的，而是銀行和其他債權人的。特別是開發商和炒房者，錢都是別人的。一旦出現問題，就會兩手一攤，任憑債權人催債、法院判決，至多掛個“老賴”頭銜。拍賣他們的資產，也是資不抵債。

因此，降低房貸利率，說來說去，還是把目標對著窮人，想讓窮人買房，為富人解憂。為什么就不能換一種思維，讓開發商降價，哪怕少降一點、降慢一點，也比降低房貸利率來得更加直接、明了，更讓購房者得益。更重要的，銀行也就不要一直降低存款利率，不要讓廣大居民連個存錢保值的地方也沒有。

也正因為如此，希望銀行不要再降低房貸利率，不要再用這樣的方式吸引窮人購房。窮人最傷不起，他們十分有限的財產，只能保值增值，不能再有損耗。他們一旦買了房，如果房價出現下降，他們的心理就會崩潰，他們的日子就會過得很不舒服。與其讓他們背債買房，不如讓他們輕松租房，活得更自在一些，也能在其他方面多消費一些。