樓市新政初顯成效。

近日，房地產重磅“大招”密集落地：首套住房貸款首付款比例調整為最低15%，二套住房調整至25%；取消全國層面的首套住房和二套住房商貸利率政策下限；降低住房公積金貸款利率25個基點。被業內人士稱作新一輪樓市利好政策“三箭齊發”，進一步降低購房者置業成本，讓更多資金不足或觀望中的人入市，加強市場流動性。此外，保障性住房也成為這次重要的政策支點之一。

不斷優化去庫存的新思路，正為房地產吹來一股股“新風”，必將影響深遠。樓市新政效果如何？為此，證券時報記者以一線城市深圳為例，走訪新政后市場的最新變化。

看房者絡繹不絕，樓市新政初顯效

“出來看房的人多了不少，我們最近周末都是全員上班?！痹谏钲诹_湖布心片區一個新房項目，營銷負責人對記者表示：“樓市迎來諸多利好政策，我們對未來銷售更有信心?！痹诂F場，前來看房的購房者絡繹不絕。

（樓市新政后，深圳某項目前來看房的購房者絡繹不絕。?吳家明攝）

樓市新政后開盤的項目也迎來了不錯的銷售成績。據深圳市房地產協會的信息顯示，5月18日，位于深圳寶安中心區的一處住宅新盤結果出爐，共推出129套房源，銷售達126套，去化率高達98%。除此之外，位于福田片區的一處新房項目在新政首日勁銷1.1億元。

深圳一家本地房企的營銷負責人表示，樓市迎來多項重磅新政，對購房者的信心帶來一定的提振作用，只要購房者的信心更足，就有望轉化成銷售業績。也有購房者表示，樓市新政加之房價已經出現一定程度的下跌，提振了自己的購房信心。

早在5月6日，深圳市住房和建設局發布《關于進一步優化房地產政策的通知》，從分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優化房地產政策。市場數據顯示，自5月6日深圳發布分區優化限購政策后，在5月6日到16日期間，深圳二手房成交量日均達到了206套。

深圳市房地產中介協會行業發展主任周衍江認為，這一數據較4月日均提升了25%，較2023年同期提升了48%，可見政策對提振市場還是有非常明顯的效果，疊加央行最新發布的重磅政策，后續市場活躍度肯定還有一波提升。

多地落實相關政策

利率也是人們關注的焦點。采訪中，不少購房者表示，利率的下調將讓他們切切實實得到了實惠。?

對于公積金利率的調整，記者梳理發現，“河南省直住房公積金”公眾號早在17日就發布了《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，江西、合肥、成都、廣州、重慶、東莞等地也發通知稱，公積金貸款利率18日起下調，存量貸款自2025年1月1日調整。而在深圳，2024年5月18日之前已經發放的個人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開始執行調整后的利率。

對于“取消房貸利率下限”，有業內人士認為，新政明確各地可自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平，廣州和深圳等一線城市是否執行上述新政，目前還有待各城市政府部門出臺相關政策予以明確。同時，還要觀察各商業銀行是否選擇進一步下調房貸利率。

此前，多個城市已經推出多項優化樓市政策，其中也包括房屋“以舊換新”。據不完全統計，截至目前已經有超50個城市跟進“以舊換新”模式，多個一線城市也開始加入這一陣營，而且不斷擴大范圍。4月23日，深圳市房地產業協會、深圳市房地產中介協會聯合開展深圳市商品住房“換馨家”活動。截至5月17日，已有55家房地產開發企業和項目、33家房地產經紀機構參與本次活動。

提振購房者信心

中原地產華南區總裁鄭叔倫表示，此次政策力度遠超2008年，對市場信心有很大的提振作用，而信心才是扭轉房地產頹勢的關鍵。也有業內人士表示，政策仍需要進一步的加力以提振市場預期回暖，刺激居民購房意愿回升。一旦新房庫存得到有效去化，二手房市場亦將由此受益，整體的市場信心得到恢復，會進入一個良好有效的市場循環。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，總的來說，目前已全面進入降成本階段，這種降成本主要是針對目前房地產市場供求關系逆轉，需求主體轉向新市民、年輕人、外來人口，必須要從降房價、降利率、降稅費等角度推進。預計，下一步住房交易的稅費也有望調整。

責編：王璐璐

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