【MarketWatch華盛頓3月26日訊】美國商務部周三報告，二月份美國新屋銷售數字下降1.3%，至590,000棟，為13年來最低水平。

　　至此，新屋銷售數字已經連續四個月走跌，過去一年當中累計下降30%。

　　此前華爾街經濟學家普遍預計二月份新屋銷售數字降至575,000棟。

　　一月份和去年十二月份銷售數字均為小幅上調，一月份新屋銷售數字由原來公布的588,000棟調整為601,000棟。新屋銷售數字被大幅修正的現象并不罕見。

　　以上數字可能存在一定水分，因為這些數字沒有記入后來解約的銷售數字，而近期解約率呈現大幅上升的趨勢。這份報告制定的基礎是簽署購房合約的數字，而非實際完成銷售的房屋數字。

　　待售房屋數量下降2.1%，至471,000棟，創自2005年7月份以來新低。這表明房屋建筑商正在想方設法降低未售出房屋的庫存水平。

　　若以二月份的銷售速度計算，目前市場上的房屋庫存相當于9.8個月的房屋量，與一月份持平，為自1981年以來最高水平。

　　受解約率的影響，房屋庫存數字很可能被低估了。

　　完成銷售的房屋數量降至188,000棟，為連續第二個月下滑。而在去年十二月份，這一數字曾經達到過197,000棟。

　　“雖然房屋建筑商大規模縮減建筑規模，但顯然在房屋庫存狀況得到有效控制前，他們還需要在減少待售新屋數字方面下很大的功夫，”RBS Greenwich Capital經濟學家指出。

　　過去一年中，房價中值下降2.7%，至244,100美元。二月份，售價超過500,000美元的高檔住宅所占比例由8%上升至10%。

　　同時，低端房屋市場出現萎縮。售價不足200,000美元的房屋所占比例由39%降至33%。

　　二月份，美國四大地區當中有兩個的新屋銷售數字下跌，其中東北部地區銷售數字大跌40%，中西部地區下降6.4%。但南部和西部地區的銷售數字分別上漲了5.7%和0.7%。

　　政府統計學家對這份報告缺乏信心，因為它可能存在大型取樣及其他統計錯誤。二月份的標準誤差可能高達正負15%。

　　政府表示，要判斷新屋銷售數字的新趨勢可能需要花上五個月的時間。過去五個月中，新屋銷售數字較去年同期減少33%，至632,000棟。

　　本周，美國房地產商協會(National Association of Realtors)公布，二月份二手房銷售數字出現七個月來的首度上升，房價則出現歷史性的下跌。