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　　旗下地塊以每畝13.14萬元價格轉讓給大股東，被部分投資者認為“賤賣”；公司董秘稱轉讓價格公允

　　業績欠佳的京山輕機，因為近日的轉讓舉動，引發了部分投資者的不滿。

　　8月底，這家湖北機械制造企業宣布，將原來的兩處閑置廠區賣給大股東輕機控股，轉讓價格折合下來，每畝工業用地的價格為13.14萬元。加上建筑物后的每畝轉讓價格為36.9萬元。

　　新京報記者查閱資料發現，兩處閑置廠區均位于京山縣城內，根據當地的十二五規劃，上述地塊未來將用作商住用地開發。當前，京山縣城內商住用地成交價已超過100萬元/畝。

　　“這是賤賣上市公司資產，侵犯小股東的利益。”有投資者稱。

　　向大股東賣地13萬一畝

　　8月24日，京山輕機發布了一則轉讓公告。這家位于湖北省荊門市京山縣的上市公司宣布，擬將部分閑置土地和房產轉讓給京山輕機控股有限公司。

　　據公告披露，輕機控股全資控股京山京源科技投資公司。而公開資料又顯示，京源科技持有京山輕機25.79%的股權，為第一大股東。因此，此次轉讓構成關聯交易。

　　這樁交易的標的為京山輕機的兩處老廠區，轉讓價格為2988.2萬元，其中總面積5.4萬平方米(約81畝)的3宗土地使用權的評估價值為1064.35萬元。

　　按上述數字計算，每畝土地的轉讓價格為13.14萬/畝。如若加上地上的廠房和辦公樓，則折合每畝36.9萬元。

　　公告顯示，土地使用權的賬面價值為445.86萬元，評估后的增值率為138.72%——也就是說，土地在過去的十多年間，僅增值一倍多。

　　轉讓公告發布后，即引發了投資者的質疑。部分股民在股吧中發帖表示，上市公司以如此低價“賤賣土地”，有向大股東進行利益輸送之嫌。

　　地塊價值存在爭議

　　“轉讓價格是非常公允的。”9月26日，京山輕機董秘謝杏平回應稱。他引用8月24日公告中的話說，目前京山經濟開發區內工業用地的掛牌交易價格為每畝7萬多元。

　　中國土地市場網的監測信息證實，兩宗位于京山經濟開發區內土地，8月份時的成交價格均不超過7萬元。

　　不過，從地圖上看，京山經濟開發區距縣城較遠，而被轉讓的兩處地塊，均位于京山縣城內，且周邊均有學校和醫院等機構。

　　根據京山縣的十二五規劃，老城區內所有的工業企業調出老城區，原工業用地將作為商業服務用地或居住區用地進行開發。

　　“京山輕機的老廠區，在政府的規劃里已經調整為了商住用地，只是企業還沒有申請變更土地性質。”京山縣一國土系統的官員稱，目前京山縣城內商住用地的拍賣價格，大多“在每畝百萬以上”。中國土地市場網的數據顯示，今年6月，京山縣城內一宗76畝的商住用地的成交價為7700萬元，折合每畝101.3萬元。

　　“我沒有看到會被調整為商住用地的相關文件。”謝杏平稱，即便要轉為商住用地，“程序非常繁瑣，而且需要繳納的土地出讓金和稅費，跟招拍掛價格差不多。”

　　多家上市公司曾披露過旗下土地由工業用地變更為商住用地的成本。今年3月，桂林萊茵生物的一宗220.63畝的廠區變更為商住用地，繳納出讓金5977.96萬元，折合每畝27萬元。6月，高樂股份披露轉讓的97.6畝土地由工業用地變更為商住用地，繳納相關稅費1600萬元，折合每畝16.4萬元。

　　大股東買地或獲益千萬

　　假設京山輕機的土地變更成本為30萬元，再加上連同廠房和土地在內每畝36.9萬元的受讓成本，一旦老廠區的土地性質變更為價值百萬的商住用地，大股東輕機控股可取得每畝30多萬元的收益，81畝土地可獲益逾2400萬元。

　　此外，政府網站“今日京山”掛出的一則新聞稱，9月13日，京山縣政協常委會審議并表決通過了京山撤縣設市的建議案。前述國土系統官員預計，倘若申報成功，京山縣的土地將“更值錢”。

　　因此，有股民質疑，在京山“撤縣設市”消息爆出十幾天前，京山輕機與大股東完成了土地的轉讓，“用心險惡”。

　　對此，謝杏平回應，此前未聽說“撤縣設市”的相關消息。同時，他不認為此舉會使已轉讓給大股東的土地出現大幅增值。

　　至于為何“土地閑置近10年，卻選擇在近期轉讓”，謝杏平給出的解釋是，上市公司在今年上半年出現較大虧損。而轉讓公告則稱，此次出售，有利于“補充公司營運資金和流動資金”。

　　新京報記者 尹聰

(原標題：京山輕機賣地被指利益輸送)

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