外高橋10漲停探秘 自貿(mào)區(qū)內(nèi)可變現(xiàn)地產(chǎn)逾70億
編者按：近段時間以來，中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)概念持續(xù)發(fā)酵，不少相關股票暴漲。截至昨日，領頭羊外高橋已經(jīng)連拉10個漲停板，該股的總市值已經(jīng)從136.35億元暴漲至354.25億元，該公司在連續(xù)10個交易日內(nèi)，總市值飆升了217.9億元，翻了近1.6倍。這些概念股的基本面能否支撐如此暴漲，值得關注。
外高橋10個漲停探秘
自貿(mào)區(qū)內(nèi)可變現(xiàn)地產(chǎn)逾70億元
有資深人士向記者表示，上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目升值空間都很高，在其區(qū)域內(nèi)有土地儲備的企業(yè)收益將升高
■本報記者 王麗新
9月12日，中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)(以下簡稱上海自貿(mào)區(qū))概念股繼續(xù)發(fā)酵，行業(yè)內(nèi)7只股票早盤時一度漲停，其領漲者外高橋再度漲停，以35.04元∕股，漲幅10.02%報收。
至此，外高橋已經(jīng)在連續(xù)10個交易日內(nèi)，實現(xiàn)了10個一字漲停。若以外高橋復牌前最后一個交易日，7月19日13.50元∕股的報收價計算，截至9月12日收盤，該股的總市值已經(jīng)從136.35億元暴漲至354.25億元。也就是說，該公司在連續(xù)10個交易日內(nèi)，總市值飆升了217.9億元，翻了近1.6倍。
值得注意的是，雖然上海自貿(mào)區(qū)概念股被熱捧，但有業(yè)內(nèi)資深人士向《證券日報》記者表示，上海自貿(mào)區(qū)現(xiàn)在還是一個概念，雖然部分主要規(guī)劃呈現(xiàn)出來了，但“具體要怎么搞”還要企業(yè)和政府協(xié)商后，進一步的詳細規(guī)劃才能產(chǎn)生。
募資27億元開發(fā)自貿(mào)區(qū)
8月29日晚，外高橋一口氣發(fā)布9則公告，內(nèi)容涉及募集資金、上半年業(yè)績以及停牌39天后，8月30日復牌的相關事宜。
值得一提的是，在這9則公告中，外高橋力爭自打上海自貿(mào)區(qū)的牌子。外高橋在2013年中期業(yè)績報告中稱，公司上半年重點工作即自貿(mào)區(qū)建設，而公司作為上海自由貿(mào)易試驗區(qū)開發(fā)主體中的唯一上市公司，肩負著為上海自由貿(mào)易試驗區(qū)開發(fā)建設的融資任務。
值得一提的是，外高橋在提前完成2013年全年經(jīng)營目標的情況下，發(fā)布了一則募資公告。公司稱，將以不低于13.20元/股的價格，向特定對象非公開發(fā)行合計不少于1億股不超過2.67億股股票，募集不超過27億元用于上海自貿(mào)區(qū)5大平臺的建設。
而外高橋在發(fā)布上述9則公告后，第二天復牌，當日漲停。同時，因受益于上海自貿(mào)區(qū)規(guī)劃，外高橋股價自此“一發(fā)不可收拾”，在連續(xù)10個交易日內(nèi)，實現(xiàn)10個一字漲停，以停牌前最后一個交易該公司股票報收價格計算，截至9月12日收盤，其總市值已經(jīng)飆升了217.9億元。
對此，有券商房地產(chǎn)高級分析師向媒體表示，按其所在機構(gòu)的測算，以外高橋在上海自貿(mào)區(qū)的土地儲備面積為助力，公司增厚市值或?qū)⒊^300億元。
自貿(mào)區(qū)配套項目收益21億元
實際上，《證券日報》記者獲悉，外高橋稱，公司在上海浦東外高橋區(qū)域擁有大量的工業(yè)物業(yè)和土地資源。上述券商分析師也向媒體表示，外高橋在上海自貿(mào)區(qū)及周邊，合計擁有的土地儲備達到近20平方公里。該人士進一步透露，外高橋在外高橋綜合保稅區(qū)內(nèi)手握11.04平方公里的土地。除此之外，公司在同屬上海自貿(mào)區(qū)的外高橋保稅物流園區(qū)擁有近3平方公里土地儲備；在上海自貿(mào)區(qū)配套的森蘭外高橋也有6.01平方公里土地儲備。
不過，《證券日報》記者翻閱外高橋半年報后發(fā)現(xiàn)，公司已經(jīng)披露的在浦東外高橋區(qū)域內(nèi)的主要項目是森蘭外高橋項目(上海自貿(mào)區(qū)配套的項目)。據(jù)其2013年半年報顯示，在非募集資金項目情況披露內(nèi)容中顯示，該項目目前處于開發(fā)建設階段，截至2013年6月31日，公司已經(jīng)在該項目中投入6.31億元，已計入“存貨、開發(fā)成本”金額為70.73億元。
不過，目前該項目已經(jīng)產(chǎn)生收益。外高橋稱，公司以掛牌方式向上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司、上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司轉(zhuǎn)讓了森蘭·外高橋南部國際社區(qū)A10-1、A10-2、A10-3地塊的國有建設用地使用權(quán)，總價為21.24億元。
“上海自貿(mào)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目確實有很大的升值空間。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭[微博]向《證券日報》記者如是表示。
不過，另有業(yè)內(nèi)也向本報記者稱，目前上海自貿(mào)區(qū)只是一個概念，雖然有大方向的規(guī)劃，但“具體怎么搞”還要看下一步。
值得一提的是，根據(jù)外高橋 2013年半年報顯示，報告期內(nèi)，公司對外擔保(不包括對子公司的擔保)一共發(fā)生6筆，擔保發(fā)生額合計為14.69億元，報告期末擔保余額合計11.15億元；加上公司對子公司的擔保額度后，外高橋擔保總額為60.19億元，擔保總額占公司凈資產(chǎn)比例為106%。
更值得注意的是，在外高橋上述的擔保總額中，直接或間接為資產(chǎn)負債率超過70%的被擔保對象提供的債務擔保金額為35.03億元。如此算來，外高橋為這類被擔保對象提供的債務擔保金額占其擔保總額的比例達到了58.2%。
“其擔保風險可見一斑。”有業(yè)內(nèi)人士如是表示。
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