9月11日，記者問及外高橋董秘王勛，注入的這三家公司，除了做物業(yè)租賃，還有物流和貿(mào)易，外界只是看到了負(fù)債的一方面，而沒有看到這些收益。

　　這三個(gè)公司的租賃業(yè)務(wù)其實(shí)是綜合的產(chǎn)業(yè)，這幾個(gè)關(guān)聯(lián)在一起，比如租賃給別人做倉(cāng)庫(kù)，可是我們可以做物流，服務(wù)，貿(mào)易，這是很多外人看不出來的。

　　事實(shí)情況如何？一位房地產(chǎn)研究專家認(rèn)為，房地產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到70%，銀行就不愿意提供貸款了。

　　截止2007年底，公司的負(fù)債總額45.28億元，資產(chǎn)負(fù)債率73.62%，其中，銀行貸款規(guī)模39.50億元，全年的利息支出約3億元。

　　從公開資料看到，2007年度，外聯(lián)發(fā)的凈利潤(rùn)為9159.69萬，新發(fā)展的凈利潤(rùn)為1.29億，三聯(lián)發(fā)的凈利潤(rùn)為9109.8萬，注入的這三家公司，加起來凈利潤(rùn)為3.12億，外高橋每年的利息就有3億。那么，這三家負(fù)債率極高的公司對(duì)外高橋又能產(chǎn)生多大的意義呢？

　　9月18日，一銀行專業(yè)人士認(rèn)為，確實(shí)沒有多大的意義，負(fù)債率這么高，也不是很優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。

　　“5.74”項(xiàng)目繼續(xù)拖累業(yè)績(jī)

　　“5.74項(xiàng)目，也就是森蘭·外高橋”項(xiàng)目，因其占地5.74平方公里而得名。其中，綠化用地約70%，建設(shè)用地約30%。該區(qū)域是上海市規(guī)劃的城市綠肺之一，將建設(shè)浦東最大的綠地和最大的湖泊。整個(gè)項(xiàng)目分商業(yè)區(qū)和住宅二部分，開放式體育公園及生態(tài)濕地貫穿其中。

　　董秘王勛此前說到，截止到今年6月30日，森蘭·外高橋項(xiàng)目前期開發(fā)已累計(jì)投入資金近30億元。但國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下降，房產(chǎn)企業(yè)資金面的緊張，也對(duì)森蘭?外高橋項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)包括土地出讓帶來一定負(fù)面影響。

　　9月11日，董秘王勛說到，“5.74”項(xiàng)目是出售和租賃都有，可是到目前為止，還沒有銷售的房子，仍處于基礎(chǔ)開發(fā)。

　　同時(shí)，王勛說，由于資金緊張，最近又賣出一塊土地，成交金額是10幾億，對(duì)資金有所緩解。

　　7月26日，公告稱，將通過上海市房地產(chǎn)交易中心，公開掛牌轉(zhuǎn)讓運(yùn)作多年的“森蘭·外高橋”項(xiàng)目中的南部國(guó)際社區(qū)的A1-1、A1-2地塊，轉(zhuǎn)讓價(jià)11.9億元。

　　就目前的情況，現(xiàn)在銀行一般不愿意給這樣的房地產(chǎn)公司提供貸款了。

　　外高橋到了割肉賣地求生的地步。

　　證券代表顧潔瑋稱，在重組前，外高橋業(yè)績(jī)不佳主要是由兩個(gè)原因的影響，一個(gè)原因是資產(chǎn)質(zhì)量不高，一個(gè)是受“5.74項(xiàng)目”拖累，資金運(yùn)轉(zhuǎn)不暢。曾經(jīng)籌集巨資精心打造的核心項(xiàng)目，如今卻成為了公司資金的拖累，無奈之下，外高橋只能忍痛割肉。

　　不過，在房地產(chǎn)如此不景氣的情況下，外高橋的“5.74”項(xiàng)目投入了巨額資金，不知道什么時(shí)候才會(huì)有收益？

　　董秘王勛說，基礎(chǔ)開發(fā)持續(xù)到什么時(shí)候不知道。目前這個(gè)階段產(chǎn)出的是無形的價(jià)值。

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