1、酒店行業市場需求分析：巨大的旅游市場規模決定了需求的持續旺盛

　　世界旅游組織(WTO)將我國成為全球第一大入境游旅游國的時間，從2020年提前到2015年。

　　截至2015年，中國將成為世界第一大的旅游接待國、第四大旅游客源國，并形成世界規模最大的國內游市場。屆時，入境過夜游將超過1億人次，出境游2億人次，國內人均出游率達200%，國內游規模28億人次。我國整體旅游行業迎來了歷史最佳的發展機遇。

　　旅游需求的加速增長，尤其給酒店客房供應帶來了增長契機。08年1月17日美國運通公布的《美國運通2008年亞太區企業酒店房價預測與市場走勢報告》指出，亞太區酒店房間將繼續求過于供，從而推高區內各大城市的酒店客房房價。特別是北京、上海等大城市，在奧運因素、國際國內商旅活動大量增加的背景下，酒店客房供小于求的情況更為明顯。

　　2、不合理的酒店市場結構使得中端住宿需求被長期忽視；正是經濟型酒店行業迅速崛起和快速擴張的根本所在。

　　改革開放后，我國旅游業是以接待入境游游客為發展起點，因此星級酒店一直是市場主流；行業營收呈明顯“三七開”局面，即星級酒店以不到6%的的客房占有率，取得了行業70%左右的收入；而個體經營市場則“散、小、亂”，沒有統一的經營標準、房價低而服務質量差，其高達82%的客房存量僅貢獻了13%的收入。

　　我國酒店業態“星級酒店一支獨秀，普通旅館質量不佳”的現狀，使得中低端市場需求長期難以得到滿足。這正是經濟型酒店行業的爆發式擴張的根本原因。

　　3、星級酒店的客房供給量出現分化：高星級昂首闊進，低星級艱難求生

　　我國酒店業態五大分類

　　在與部分酒店管理者、酒店咨詢公司研究員等進行調研后，我們以房價為主要依據，根據酒店提供服務的實質差別，將目前我國酒店業態劃分為五大類。該分類的主要特點是將經濟型酒店作為一個獨立的酒店業態分離出來，具體如下圖所示：

　　星級酒店的供應量持續增長，但是高低星級的發展開始出現分化

　　盡管星級酒店一直是主流酒店市場，但近幾年來，經濟型酒店突飛猛進的發展使得新出現的分類“ECONOMIC”(經濟型酒店)，以實用的服務、溫馨整潔的標準化設施和公道的價格，迅速擠壓著低星級酒店的生存空間。使得高、低星級酒店市場的發展出現明顯分化。

　　如下圖所示，隨我國旅游市場的繁榮，星級酒店的供應量連年增長。其中，高星級酒店(四、五星級)供應量增速一直高于行業平均；而與經濟型酒店呈最直接競爭關系的一星級酒店，則連續三年負增長。

　　從出租率來看，高星級酒店一直維持高位，而一、二星級酒店長期低于行業平均，但由于連續三年負增長帶來的客房供應量下降，以及一星級酒店紛紛降價至經濟型水平，以應對競爭，06年一星級酒店的平均出租率開始回升。

　　據酒店業的全球權威機構Lodging Econometrics(LE)報告估計，中國目前在建或規劃中的酒店有782座，共22萬間客房。中國興建酒店數占亞太地區興建酒店數目的50%，而客房數占60%。目前，已經有589家酒店、17萬間客房處于建設中，占到計劃項目的78%，是世界最高的。