2.7供給下降較快，推動北京，廣州和深圳商品房價升量減

　　從07年商品房銷售狀況來看，北京，廣州和深圳價升量減，而上海、天津和重慶則量升價也增。6座城市商品房價格均有所上漲，其中深圳上漲最多，44.84%，北京次之，39.54%，其余依次為，廣州、天津、重慶和上海。從銷售面積同比增長率來看，重慶、上海、天津、廣州、深圳和北京，依次58.65%、22.13%、6.42%、-6.7%、-16.53%和-29.1%。

　　北京、廣州和深圳房地產市場，之所以出現(xiàn)價升量跌的局面，與城市商品房供給量下降有一定的關系。從絕對量來講，這三座城市的商品房批準預售面積都小于同期的商品銷售或預售登記面積；從相對量來講，商品房批準預售面積下降的速度都快于銷售或預售登記面積的速度，需求相對于供給更加強勁，供給的下降較快，必然帶來城市商品房市場價升量減。

　　3.一線城市商品房供給趨勢：增速將減緩

　　近期來講，重慶和天津商品房供給增速將較快；但中期來講，只有重慶增速高于近期，其它城市都有所減緩，上海則有可能下降。

　　3.1北京商品房供給，近期較為平穩(wěn)，中期將減緩

　　北京房地產開發(fā)投資增長率，07年為16%，高于06年約3個百分點，遠低于全國平均水平。

　　開工未竣工面積是指施工面積中扣除新開工面積的剩余部分。07年扭轉06年的下降趨勢，同比增長7.9%，高于06年的-6.15%，低于全國平均水平；新開工面積，07較06年有較大幅度的下降，同比下降19.6%，07年全國則同比增長19.4%。另外，07年開工未竣工面積同比增速高于新開工面積增速，且新開工面積增速為負值。

　　土地購置面積，04-06年逐年減少，07年同比有所增加，同比增長率為32.7%；完成土地開發(fā)面積，04、05年處于負增長，06年由負轉正，同比增長率為167.5%，這也因此帶動07年土地購置面積同比增長，而07年再次進入負增長。完成開發(fā)未購置土地面積是指同期完成土地開發(fā)面積扣除土地購置面積的余額。該面積，04、05、07年均為負值，06年為正，一方面說明土地供需矛盾較為強烈，另一方面，土地供給相對稀缺，未來土地供給也將有所降低。

　　綜合上述各項先行指標，近期北京商品房供給較07年將有所增加，但增速不會很大，近期商品房供給將較為平穩(wěn)，而中期商品房供給速度將有所減緩。另外，各項先行指標增速遠低于全國平均水平，在商品房供給增速方面受到調控的風險較小。

　　3.2上海商品房供給，近期平穩(wěn)，中期將下降

　　04年以來，上海房地產開發(fā)投資同比增長率呈下降趨勢，07年僅為2.5%，與06年基本持平，2.3%，因此未來上海商品房供給增長將較為緩慢。

　　開工未竣工面積，06年以來，雖開工未竣工面積逐漸增加，但同比增長率呈下降趨勢，07年為4.38%，低于06年10.13%，遠低于全國平均水平21.85%；04年以來，新開工面積基本處于負增長；07年同比下降19%，而06年為-9%，全國平均水平為19.4%。另外，開工未竣工面積同比增長率高于新開工面積增長率。