07年商品房銷售均價同比增長20.57%

　　重慶商品房銷售均價，同比增長率，07年為20.57%，同期為5.74%；環(huán)比增長率，07年11和12月分別為-15.01%和-12.13%,環(huán)比有所下降。

　　盡管07年年末重慶商品房銷售均價環(huán)比有所下降，但自06年9月以來，重慶商品房銷售面積同比增長率大于房價，且差距有所擴大，重慶商品房市場需求較為旺盛。

　　2.5廣州商品房供給減少，推動市場價升量減

　　08年1月商品房銷售面積同比下降44.58%

　　07年單月平均銷量，87.83萬平方米，比06年低9.17萬平方米；廣州商品房銷售面積同比增長率，自06年4月以來不斷下降，尤其是07年3月以后呈負增長，07年12月累計同比下降為-6.7%，08年1月進一步同比下跌44.58%；環(huán)比增長率，08年1月下跌5.55%，小于07年年末兩月的跌幅。

　　08年1月商品房銷售價格同比增長23.26%，環(huán)比下降1.14%

　　商品房銷售價格，08年1月同比上升了1873.33元/平方米，同比增長率為23.26%，07年較06年同比上長1926.92元/平方米，同比增長率為28.31%；05年以來，廣州單月商品房銷售價格呈上升趨勢；環(huán)比增長，08年1月環(huán)比下降1.14%，低于07年12月的-3.65%。

　　商品房供給下降，推動市場價升量減

　　與06年4月以來廣州商品房銷售面積同比增長率呈下降趨勢相反的是，商品房銷售價格的同比增長率卻呈上升趨勢，廣州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)價增量減的現(xiàn)象，之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，主要是由于商品房供給量下降造成的。一方面，如我們上月報告中提到的04、05年土地購置面積的下降導致商品房可供給量下降，另一方面，06年以來廣州商品房批準預售量同比增長是在下降的，也即廣州新增商品房的供給同比是在下降的。另外，商品房批準預售面積的同比增長率低于銷售面積同比增長率，即商品房供給較需求下降更快，而且商品房銷售面積與批準預售面積的比例基本在1以上，廣州房地產(chǎn)市場供需矛盾依然緊張，需求支撐商品房價格同比上升。08年1月批準預售面積同比增長率高于銷售面積，且銷售面積與批準預售面積的比率為0.71，這一方面與目前市場觀望氣氛自07年年末不斷積聚有關(guān)，同時也受到市場淡季、春節(jié)因素和廣州傳統(tǒng)的購房習慣等的影響；另一方面，在信貸緊縮的情況下，部分開發(fā)商有可能加快推盤的速度。批準預售面積同比增長率高于銷售面積，在07年前3個月同樣出現(xiàn)，因此僅憑一個月的數(shù)據(jù)難以確定未來的趨勢。

　　2.6深圳住宅供給減少，推動市場價升量減

　　如我們上期報告中所分析，07年深圳住宅銷售面積同比增長-29.1%，而價格則增長44.84%，價升量減。出現(xiàn)這種現(xiàn)象，與深圳的住宅供給是分不開的。首先，深圳住宅批準預售面積同比增長率為負值，07年同比下降了15.17%，比06年減少了105.37萬平方米，住宅供給量下降；其次，與廣州房地產(chǎn)市場類似，深圳住宅批準預售面積同比增長率低于銷售面積增長率，而且商品房銷售面積與批準預售面積的比例基本在1以上，即住宅供給較需求下降更快，住宅供給小于需求，這必然出現(xiàn)價升量減的局面。07年12月商品房銷售面積與批準預售面積的比例為0.85，主要是受市場觀望氣氛的影響，我們認為需求基礎(chǔ)并未動搖。